季华路加速商业住宅2手抓 7000元/㎡可拼镇街
房天下2012/11/08 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
据悉，禅城区东西向主干道季华路的升级改造，总投资将达24.2亿元。在11月6日，禅城区发展规划和统计局发布该项目的立项审批前公示透露这一信息。根据策划，季华路将完成快速化改造工程，减少甚至消除了季华路沿线上的红绿灯，让车在季华路中“跑”起来，使佛山东西两侧的来往更方便。
公示也明确了季华路改造方案，南海大道、汾江南路、雾岗路、华宝路四个节点采用下沉隧道形式，其他多个十字路口采用其他的改造方式，改善季华路的堵塞情况，吸引更多人流到季华路消费，人流更新网，使这一条佛山的“黄金大道”的成色更纯粹。
季华路是佛山的“总部经济”一条街，有着一群佛山早期的商业综合体项目，商业氛围比较浓厚，而且贯穿佛山的东西两侧，链接南海桂城和南庄，人流旺盛，商住条件成熟。现在季华路沿线已经有东建世纪广场、万象城、顺联国际等大型购物广场，也有星星花园国际、恒福新城、九鼎国际等商住项目，因为出色的区位优势，深受想在禅桂中心区置业的购房者的喜好。
在今年，龙头房企万科和绿地地产也相继进军季华路，其中佛山万科广场已即将开售，另外“地头蛇”星星华园国际也“补仓”季华路。长信东海银湾和丽日世纪金鼎等新项目也相继开放销售中心，众多房企都看好这条黄金街的前景。
不过在此中，楼盘也并非是高端买家的天下，在万元以下有着多种选择，其中喜居和卓远景峰7000元/平方米的均价能向镇街郊区看齐，而位于桂澜路和季华路交界的纯新盘东海银滩很受刚需购房者们的关注，虽然价钱还没公布，但是其90㎡4房的设计和超高的实用率也足以让人心动。
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价格：均价10000元/平方米
万科金域蓝湾效果图
万科金域蓝湾位于佛山季华东路上，是第12个金域蓝湾，占地面积约22万㎡，总建面约58万㎡，总户数超4000户，是季华路上惟一的江岸大社区。现代建筑立面，配以特色东南亚风情园林，社区绿化率超5成。 万科金域蓝湾建有休闲商业街，KFC、华润万家等商家已经进驻；拥有3大主题泳池，社区中央景观绿轴，体育综合楼。
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价格：均价7000元/平方米
喜居效果图
喜居(星语花园)项目占地约2.5万平方米㎡，总建筑面积约6.6万平方米，容积率2.2(不含地下建筑)，绿化率35%，总规划住宅约500多户。 喜居共规划10栋9-15层带电梯小高层洋房，全部产品面积均在40—110㎡之间，规划70%为90㎡以下的中小面积产品，并采用灵活可变的“N+1”户型设计。 建筑园林方面，将环型跑道、篮球场、游泳池等运动元素融入到园林设计当中，同时配合项目自身高低错落的地形特点，结合项目的规划布局，形成独特的运动主题坡地园林效果。 项目的规划理念讲求产品的均好性，每栋产品之间都保持合适的距离，既不影响通风和采光，又令产品设计做到户户有景，主阳台和主房基本都能看见小区绿化，让社区园林利用化。
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动态：佛山万科广场销售中心10月13日开放，首批住宅主推二至四房单位。预计12月份推出市场。价格待定。
价格：待定
佛山万科广场效果图
佛山万科广场正处佛山总部街及新中轴的黄金交汇点。项目岭南明珠体育馆、佛山电视塔等城市地标，是中心的中心地段。从项目向西可连接汾江路、佛山大道；向东可连接南海大道、佛山一环、广州地区，交通非常便捷。 佛山万科广场是万科联手全球领先设计机构之一——RTKL，参考深圳华润万像城等知名项目倾力打造的地标性综合体。项目占地约13.5万㎡，总建面约75万㎡，是集大型购物中心、国际超甲级写字楼、高端SOHO公寓、高档住宅、特色商业街区、名校配套（小学（省一级铁军小学）、幼儿园）为一体的超大规模的城市综合体，是佛山不可复制的“中心之城”。
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价格：待定
东海银湾效果图
东海银湾位于桂澜路西侧、同济东路北侧，净用地面积为85935平方米，按照容积率3.0计算，总建筑面积可达到257805平方米。该地块辐射禅桂并紧邻季华路，地块周边已有成熟的商圈和完善的交通网，区位优势明显。
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价格：均价7000元/平方米
卓远景峰效果图
卓远景峰位于佛山市季华三路35号（即石湾公园斜对面），总建筑面积约5万多㎡。占地245亩的石湾公园，是城中稀缺的公园物业项目，周边医疗、教育等生活配套成熟，其中中小学就有海口小学、冼可澄小学、石湾一小、石湾三小、佛山市十四中等；医疗配套更有久负盛名的石湾医院（禅城区中心医院），生活非常便利。其产品时尚多变，设计合理，主力户型为35-120㎡，有一房、二房、三房的设计，紧贴刚需置业市场，初定带现代简约非毛坯出售，置业、居家一步到位，投资、自用两相宜。是卓远地产继文华花园、卓远国际商务大厦之后，季华路上的又一力作。
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价格：均价14800元/平方米
星星华园国际效果图
星星华园国际的占地面积约10万平方米，建筑面积27万平方米，是大型商住综合项目。该项目大致划分成东西两部分，其中西边的商业部分将由大型的商场、写字楼和国际公寓组成。星星华园国际是禅城区中心组团块商住一体化的大型综合功能用地。由酒店式公寓、高级写字楼、风情商业街、大型购物中心等商业组成。 星星华园国际北邻季华公园，紧邻季华路、汾江南路、岭南大道、325国道围绕、周边写字楼众多（创业大厦、太平洋保险公司、新京大厦、发展大厦），有大型商业集散地（顺联国际购物中心、百佳超市、沃尔玛、东建世纪广场、流行前线），和教育配套（佛山市第二中学，周边多所小学、幼儿园其中城南小学为重点小学）,具备完整的医疗配套（佛山市一人民医院、苏李秀英医院）。
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动态：季华金品推出B1座新品楼王，出售涵盖面积为78-110平方米的2-3房单位，园景单位，售价为8000-9000元/平米。折扣优惠需到现场登记，物管费1.80元/平方米/月，现楼，毛坯交楼。
价格：价8000元/平方米
季华金品效果图
季华金品位于季华七路上。属于季华总部街“东提”的核心位置，位居总部经济的龙头。祖庙、东平、千灯湖三大商业核心区的辐射交汇处，北接桂城，东连广州，南通顺德，2可达佛山一环。佛山地铁3、4、6号线交汇，地铁就在家门口，交通便利、通达四城，前景无限。季华金品全城独有5米LOFT空间，买一层用二层，超100%实用率。挑高中空的客厅，房子变大，生活升级，让私享超乎想象。季华金品70-110平方米二、三房精品户型，实用率超8成，南北正向，两梯四户豪宅梯户比。季华金品周边规划有连片写字楼、超5星级酒店与大型商业MALL，尽享城市中心生活的便利于舒适。季华金品纯净主义美式园林，彰显品质生活意境高度 。
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动态：丽日世纪金鼎预计12月推出首批单位，样板间将于11月对外开放，户型面积以25-35平米为主，带非毛坯发售。销售中心已开放，预计2013年交楼。
价格：待定
丽日世纪金鼎效果图
丽日世纪•金鼎位于季华路与桂澜路交汇处，是由佛山知名度地产品牌、广东地产资信20强企业广东丽日集团及路易华伦天奴陶瓷有限公司合作开发。项目坐拥季华路、桂澜路金十字核心，禅城、桂城、广州，坐享千灯湖商圈、季华路商圈、佛山新城商圈、南站商圈最核心地段，独享千亿市政配套！汇聚一城之财富.。
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动态：怡翠世嘉花园在售最后一期13、14、15座楼王，楼高39层，目前仅剩168平米五房单位，均价11000元/平方米，坐北向南，可望小区花园。预计2013年10月毛坯交楼。
价格：均价11000元/平方米
怡翠世嘉花园效果图
怡翠世嘉位于佛山市季华七路与桂澜路交汇处，坐拥广佛地铁4、6号线交汇的便利；项目总占地面积约9.3万平方米，总建筑面积39万平方米，规划有幼儿园和6万方集餐饮、娱乐、购物为一体的大型购物中心,是集住宅、公寓、商业、餐饮、娱乐、购物为一体的大型国际精英社区。 怡翠世嘉花园在产品定位及打造方面，致力以构造更温謦、时尚的家作为项目的设计理念，以现代经典的建筑设计风格，营造出现代、舒适的居住感受，再结合巴厘岛的小区园林风格，让住户在小区内能充分感受到园林的空间感和参与性。主打的75-109㎡单位为二梯四户方正实用户型，其功能分区主次分明、私密性好，拥有时尚休闲的百变空中花园，超大阳台设计、实用率高，可满足不同的个性化需求，是讲究生活品味、追求视觉卓越的知识型年轻家庭的理想生活空间。
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