千灯湖10商业项目顶级PK 万达万科"落地开花"
房天下2012/11/01 01:06
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2012年10月30日，广州绿地集团以5.9亿元拿下顺德陈村一商服用地，折后楼面地价2970元/㎡，溢价率达65%。对于商业房企绿地集团的三次进驻，佛山显得气定神闲，关注度虽高，但已没有了5月下旬万达首次拿地、9月份绿地正式进驻季华路时那般震撼。
2012年5月24日，大连万达以底价20.36亿元夺得南海千灯湖金融C区旧改的首宗开发地块，占地96960.3平方米，楼面价在3818~4666元/平方米，为佛山2012年总价商住地，打破了佛山土地市场多月来的沉寂。同一日，绿地与佛山政府签订了100亿元的投资项目，绿地将在佛山开发3个城市综合体项目。
此后，2011年中国房地产销售前七名房企，均已悉数齐集佛山，他们分别为：万科集团、万达集团、恒大集团、绿地集团、保利地产、 中海地产、碧桂园。佛山房地产进入了城市综合体竞争白热化的阶段，一个个像“航空母舰”的商业地产项目，即将爆发的同时，也预示着佛山楼市发展进入新里程。
佛山地产界“群狼共舞”的阶段，由万达引入，从千灯湖板块崛起。5月24日以后，佛山市民就要被“订单式商业”演绎的“万达速度”而征服了。
8月31日，抢在“金九银十”前，万达在珠三角第六个、也是佛山万达广场——南海万达广场隆重举行了奠基仪式，当时在佛山房地产界几乎万人空巷。9月8日，南海万达广场又正式对外开放其营销中心，首度向佛山市民全面呈现了一座城市新地标的崛起。10月中旬，南海万达广场首批135套商铺，在推出当天全部售罄，成交额超过5亿元，轻而易举地夺走了佛山住宅限购以来，少有的“日光盘”。11月份来临之际，也传来了南海万达广场将推出第二批商铺单位的消息。
在一片“万达速度”的惊讶中还没完全醒来，又有不少房企拿地欲进军商业地产，佛山又有数个商业航母即将诞生。澜石的王府井百货、季华路的绿地“双子塔”、佛山新城的苏宁“高楼”、千灯湖的南海万科广场……这些商业地标，将成为佛山一道道靓丽的风景线，也将提升佛山的城市竞争力。
佛山市委书记李贻伟近期接受采访时指出：“苏宁等巨头在佛山布局华南市场，这是企业对市场的精准判断，标志着佛山的商业短板将得到弥补，佛山的商业发展将迎来新的局面。”
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2012年楼市调控政策持续收紧，限购、限贷、限价……招招剑指传统住宅地产，立志实现居者有其屋的目标。在限购令的作用下，佛山最近住宅市场略显冷清。而与住宅市场的一派冷清不同，房产市场的另一分支——商业地产逆市利好，出现供需两热的热闹景象，佛山“日光盘”的下一站，就是发生在商业地产。
调查显示，高达84%的购房者对于商业地产投资兴趣浓厚，万科、保利等地产龙头纷纷“下海”进军商业地产。在住宅政策收紧、国内投资渠道较少的大背景下，商业地产俨然成为投资界下一个“蓝海”。
据佛山合富辉煌不完全统计，目前佛山在建或将建的城市综合体项目超过32个，总建筑面积超过1481万平方米，体量之大甚至超过了广州、深圳。
据悉，众多以商用物业为主的城市综合体也即将在近期集中推出市场，产品形态非常丰富，包括商铺、写字楼、公寓等。这些综合体覆盖了南海大道、季华路、桂澜路三大黄金走廊，形成了一股不可忽视的商业力量。
万达进驻佛山的个项目——南海万达广场近期推出的首批商铺当日售罄；10月19日，佛山万科在马哥孛罗酒店成功举行了“佛山万科商用战略暨万科广场产品发布会”，向200多名品牌商家及佛山市民展现了佛山商业地产的未来。保利地产的前期打造完成，南海万达广场、南海万科广场等一系列商业航母的进驻，千灯湖商圈俨然成为佛山城市综合体的生活圈。
以下，是桂城商圈商业地产项目扫描。
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动态：佛山南海万达广场首期商铺已售罄，将于11月再次加推2期商铺。
价格：待定
佛山南海万达广场位于佛山市南海区海八路与桂澜路交汇处，项目规划建筑面积约69 .83万平方米，集大型商业中心、商业步行街、甲级写字楼、SOHO公寓、高档住宅等于一体，并引进万达百货、万达国际影城、大歌星KTV、电器卖场、大型超市等。项目分为南北两个区域。南区主要为公建区，包括1栋6层购物中心、3栋33层SOHO公寓、1栋185米44层和1栋29层甲级写字楼、4层酒楼等。北区为商业街和其上7栋53层超高层住宅等。
售楼地址：南海区海八路与桂澜路交汇处（广佛地铁金融高新区出口）
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动态：南海万科广场推出首批50~100平的商铺，住宅部分预计将在年底推出，为87~110㎡实用户型，带2500元/平方非毛坯，价格待定，现接受vip咨询登记。
价格：待定
南海万科广场——万科在广佛地区大型城市综合体，也是广佛黄金线上地铁综合体。项目占地约8.9万方，包含住宅、商业及商业mall、写字楼等产品形态，其滂沱之势注定成为桂城的新地标。南海万科广场项目位于广佛地铁南桂路B出口处，真正的地铁上盖物业，15即刻通达广州及禅城。广佛地铁日益增多的人流，以及地铁承载了广佛两地信息、文化、人才技术的交流，使得项目蕴含了无限的商机。
售楼地址：佛平路与桂澜路交界（南桂路地铁站B出口）
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动态：南海创鸿城10月27日已开放全新销售中心，预计今年12月底推出首批住宅新品，目前具体价格未定。项目的住宅产品分别为1-4座，其中1、4座为楼高22层；2、3座是158米的超高层建筑，楼高42层。
价格：待定
创鸿广场以乐尚生活中心为主题，集购物、休闲娱乐、餐饮于一体的一站式购物中心。项目位于广佛都市圈重点项目广东金融高新区中轴旁，佛山桂城南海大道商圈核心。是佛山金融机构最为集中的地区，国内及香港各主要银行均布局此地。南海多家企事业单位也将办公机构设置于此。项目西临南海大道，东望千灯湖。海八路、桂澜路、佛平路环绕四周，交通便利。佛山地铁3号线上盖物业，临近广佛地铁换乘站。人流畅旺。项目西北角为南海广场、西面为汇潮 天地、西南为嘉信茂。经过10年的市 场培育，这里已成为南海的商圈。
售楼地址：南海区桂城南海大道北28号
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标普:下半年房价跌5% 佛山房价唱反调涨3.13%
动态：万科金域蓝湾在售柏丽湾1座洋房单位，涵盖91、115、118平米的三房及160-200平米的四房单位。目前可选楼层较多，均价10000多元/平米，具体折扣优惠需到现场进行咨询。
价格：均价10000元/平方米
优惠折扣：2万抵5万
万科金域蓝湾位于佛山季华东路上，占地面积约22万㎡，总建面约58万㎡，总户数超4000户，是季华路上惟一的江岸大社区。现代建筑立面，配以特色东南亚风情园林，社区绿化率超5成。万科金域蓝湾建有休闲商业街，KFC、华润万家等商家已经进驻；拥有3大主题泳池，社区中央景观绿轴，体育综合楼。
售楼地址：佛山市南海区桂城街道半岛路11号（东环路与佛山一环交界处）
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动态：地铁金融城将推首批40、90、120、140㎡的一至三房刚需单位，预计11月初开放销售中心和板房，开盘时间为11月初，价格待定。目前进行登记团购活动，即按购买人数有不同开盘折扣。
价格：待定
地铁金融城位于南海金融高新区核心位置、地铁广佛线金融高新区站上盖，是连接广佛中轴线走廊的核心门户，独拥金融高新区未来的商务氛围和环境优美的千灯湖居住区，集滨水绿化景观、广场商业为一体的佛山城市客厅——金融广场，俯瞰金融广场水景，眺望千灯湖公园绿意，美景尽收眼底。
售楼地址：南海区海八东路32号
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动态：富丰新城在清最后30套小三房单位，面积为89平米，南北对流，南向可望江景。售价8000-10000元/平方米，目前可选楼层较少，相关优惠可到现场进行咨询，现楼即买即可收楼。
价格：价8000元/平方米
富丰新城是由新加坡丰树投资私人有限公司投资的项目，也是丰树在南中国的商业项目。富丰新城占地约35公顷，分四期开发，将建成集住宅、办公、商务、购物、娱乐于一体的都市综合体。富丰铂丽锦麟二期87-89方全非毛坯新品已上市，旋转的都市综合体，10万平米南海怡丰城启动，升级城市生活；二期87-89平米全非毛坯新品携手国际品牌，精工打造豪华装修；双阳台设计，私享360°东南亚风情园林景观；三重品质，升级不升价。
售楼地址：佛山市南海区佛平四路与石龙南路交汇处
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动态：怡翠世嘉花园在售最后一期13、14、15座楼王，楼高39层，目前仅剩168平米五房单位，均价11000元/平方米，坐北向南，可望小区花园。预计2013年10月毛坯交楼。
价格：均价11000元/平方米
怡翠世嘉位于佛山市季华七路与桂澜路交汇处，坐拥广佛地铁4、6号线交汇的便利；项目总占地面积约9.3万平方米，总建筑面积39万平方米，规划有幼儿园和6万方集餐饮、娱乐、购物为一体的大型购物中心,是集住宅、公寓、商业、餐饮、娱乐、购物为一体的大型国际精英社区。怡翠世嘉花园主打的75-109㎡单位为二梯四户方正实用户型，其功能分区主次分明、私密性好，拥有时尚休闲的百变空中花园，超大阳台设计、实用率高，可满足不同的个性化需求，是讲究生活品味、追求视觉卓越的知识型年轻家庭的理想生活空间。
售楼地址：佛山市禅城季华七路与桂澜路交汇处 （怡翠玫瑰园东侧）
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价格：待定
南海新天地由实力雄厚的发展商佛山市毅怡商贸置业有限公司倾力打造，雄踞南海桂城核心地段，独享广佛同城的区域优势，定位为“全天候、全客层的一站式欢乐Mall”，致力打造成一个以悠闲、娱乐、美食为主体的新颖商业中心。
南海新天地，以“悠闲的都市消费模式，丰富的饮食娱乐休闲体验”为崭新的运营概念，定位为“全天候、全客层的一站式欢乐Mall”，摒弃旧时以购物为主体的商业模式，打造一个以悠闲、娱乐、美食为主体的新颖商业中心。据了解，新天地商业中心拥有近9万平方米营业面积，规模效应无疑是桂城商圈乃至佛山商圈中的超规模悠闲商业航母。
南海新天地坐落于广佛黄金走廊的中心点桂城，东临广州，南接平洲，西达佛山禅城，步行到广佛地铁站仅1，佛山一环至有投资价值路段———桂城段出入口仅在咫尺，路网优势十分明显。作为一个引领广佛的Shopping Mall，南海新天地的规划参照当今国际标准，无论从建筑规模、商业定位、创新模式、黄金业态、内部空间安排、车位配备等方面，都充分体现了当今商业的表现形式。其中，三大主题广场具有欧洲情景式商业街、多层立体式停车场以及超1000个停车位配备等卖点，足以显示规划的匠心独运和未来极强的商圈辐射力。
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