酒店式公寓成投资新宠 实惠的日租价格受青睐
佛山日报2012/10/19 09:01
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
目前，佛山市场的高端公寓发展势头火热，已经成为了地产市场的重要一支。如国庆前夕开盘的星星华园国际公寓热卖，保利天玺、铂顿也都是近期公寓市场的热点，还有即将开售的广佛地产金融城，首批也将主打公寓······
高端公寓面积不大，但月租金定位都在2000元/㎡以上。到底什么的人群能承受这样的房租？引入第三方酒店管理公司、变身日租酒店成为了很多佛山高端公寓的盈利新选择。
调查：
高端公寓商务人士更易接受
总价低，30~40㎡面积一般约在50万元左右；单价高，售价普遍在1万元/平方米以上；配置高级，可拎包入住。上述都是这类高端公寓的共有特点。例如星星华园国际公寓，除了床上用品不包之外，连电视机顶盒都配。相关人员预计，凭该项目所在的季华路CBD商圈，以及完善的交通和生活配套，交楼后，目标月租应在2000元以上。
这样的价格，又是否被白领人士所接受呢？记者随机采访了部分本土和中外合资的公司白领。其中75%的受访者，认为暂时没有这个能力负担这么高的租金。“相对公寓，我更偏向租住住宅，价格会更实惠，生活也很便利。”在卓远国际某公司工作的崔先生告诉记者。
而另外25%的受访者则表示可以接受高端公寓较贵的租金。“之所以接受与人的实际需求有关。我希望有一个完全独立的生活、办公一体化空间，而且离我工作的地方不远，平日里逛街、购物、休闲很方便。”受访者孙小姐表示，上班只需步行10，楼下就是顺联国际广场，对面又有东建世纪和印象城，生活工作很方便。
记者发现，受访者对租住高端公寓观点的不同，与自身的工作职位有关。普通的公司白领受工资水平的制约，自然对高端公寓“望而却步”，但企业的中高层管理人员、外国或本地的商务人士，多愿意选择这类公寓短租或常住。
“在佛山，高端公寓主要面向的是商务人士。”星星华园国际项目总监柯志斌向记者表示。他指出，高端公寓的发展与城市的升级，高档写字楼的需求有关，“目前，佛山正大力推进城市升级，高档写字楼的供应也在增长，未来将吸引更多的中高端人才，从而带动对高端公寓的需求。
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租金：
公寓租价视地段而不同
过了6月份的租房高峰期后，记者从二手中介和网站上看到，公寓的租金有下滑的趋势，普遍降幅在一成左右，部分公寓甚至出现了转租为售的现象。
新形式：
日租为公寓投资带来大回报
除了自住或通过中介、网站招租外，目前佛山市场上开始兴起了酒店式公寓出租方式：酒店式管理，家庭式体验，酒店运营方按酒店日租方式运营，并以月或年为单位，支付投资者租金。
记者了解到，目前已售或在售的高端公寓中，星星华园国际和东海国际花园的部分公寓就采取上述方式出租。
长信地产集团副总经理徐伟钊先生向记者介绍，酒店式公寓在佛山算是新兴的，是受不少投资者青睐的出租方式。“与星级酒店不同，酒店式公寓价格实惠，更为大众化，家庭化，因而受到白领和商务人士的短租或长住。而酒店化日租的方式，又保证了投资者的回报。”徐总介绍，集团旗下的东海国际花园，公寓的租金普遍在1200~1300元/月，而通过酒店式公寓出租的模式，投资者能拿到1500元/月的租金。
“我们与她他会酒店管理公司合作的，由她他会负责日常的经营和运作，月均约1500元，比自己招租回报高，还省时省力。”一位东海国际花园的公寓投资者告诉记者。
“开发商在这种出租方式中扮演了平台的角色。”柯志斌以星星华园国际公寓为例，向记者解释这种方式。开发商在销售的公寓的过程中，会告知买家有这种酒店式运营的出租方式，为客户提供一种新的投资渠道。不过是否采用这种方式决定权在买家，具体的操作也是买家与酒店管理方自行协商。“我们只是提供平台，并不参与，但事前会与酒店方约定2500元/月的保底租金，以保证客户的投资回报。”
就记者目前了解的情况来看，近两年推出市场的高端公寓有相当一部分采用了酒店式日租的方式出租，按照在团购网上的购买信息来看，九鼎国际城、尚领国际、普君新城君誉公馆、东海国际花园的酒店式公寓，价格在100~150元之间，认购的人很多，生意相当不错。美团网的九鼎国际八号公馆酒店公寓，购买人数已超过了千人。酒店式公寓正是以这种运作灵活，省心省力却能保证回报的方式，获得了投资者的关注。
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公寓变酒店，奥秘何在？
实惠的日租价格，酒店式服务和居家体验，公寓酒店受旅者青睐
不少喜欢旅游或是自费出差的朋友，为了节约成本，大都会选择价格实惠的家庭旅馆或是便捷式酒店。不过近几年，随着公寓投资的旺盛，公寓酒店作为公寓出租的新形式，在一线城市和旅游城市快速兴起。
酒店式管理，居家式体验
前些日子，小记朋友生日，邀请了广州、深圳等一班好友相聚佛山，并安排了当晚住宿。来到住宿地点九鼎国际，小记才发现朋友所安排的正是公寓酒店。
走进房间，不足30平方米的空间里，床、沙发、电视、WIFI、洗漱用具等一般的酒店日常物品在这里都有提供，可能是营业时间不长的缘故，房间内的装修、陈设都还很新。与酒店不同的是，这里的设计风格更为居家化，还可以体验开放式厨房，空间虽然有限，但却有居家般的感受。这种酒店式管理，居家式的体验，让小记和朋友们很是满意。
所谓公寓酒店，是一种提供酒店式管理服务的公寓，投资者将所投资的公寓委托给酒店管理公司统一经营和出租，以获得利润分红。这种方式吸收了酒店较好的服务功能和管理模式，又具备住宅、写字楼可居住、办公两者兼得的特点，可以为入住的顾客提供价格实惠的酒店化居住体验，同时获得酒店运营方和公寓投资者的双赢。
“提早两天在网上订房，每间房才100块左右，很划算。”安排住宿的朋友告诉小记，选择公寓酒店，一方面当然是价格不贵，另一方面是自己之前住过，环境、条件都很不错。“现在佛山的公寓酒店还蛮旺的，我咨询的两间都说房间已满，你们入住的是我联系的第三间。”
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房费不高，受顾客青睐
之前早就听闻过佛山的公寓酒店，但从来没有入住过，这次的体验引起了记者的关注。佛山的公寓酒店现在发展如何呢？
按照朋友的提示，记者浏览了包括美团网在内的部分团购网站，都发现了公寓酒店的身影，并且价格不贵。30平方米左右的公寓，除早餐外，其余配套与普通酒店没有差别，价格在100~150元之间。
而价格方面，按美团网的会员价，上述前两间都是99元/晚，私享家君誉酒店公寓为138元/晚，按照团购网上的房屋细节图和记者之前的体验来看，百元出头的价格着实不贵。
多位于核心地段或商业中心
公寓酒店近来兴起，与普通酒店和旅馆一同抢滩市场，明显的区位优势为公寓酒店的运营加码不少。记者发现，公寓酒店主要聚集在禅桂中心地带。仅禅城区，已开业或即将营业的公寓酒店在10家以上。其中大部分都处于城市核心地段或是商业中心。
已运营的九鼎国际城各家公寓酒店、有计划在星星华园国际开设的公寓酒店等，都位于季华路CBD商圈，这里的中高端白领人士，正是公寓酒店的客源之一；东海国际、普君新城、文华尚领等公寓酒店，要么位于城市交通要道，要么处于商圈中心，都吸引着出差、旅游或是打算短期租住的白领人士的关注。
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