首次购房可享户籍待遇 市场预期楼市政策松动
佛山日报2012/10/08 09:13
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
贵阳市日前公布多项措施，引导住房健康理性消费，满足各类购房需求。在贵阳购买商业、办公用房和首次购买住房的，可享受本市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇。
据贵阳市日前公布的《关于推进保障性安居工程和棚户区城中村改造及重点项目建设的若干措施(试行)》，凡在贵阳市购买商业、办公用房和首次购买住房的，根据本人意愿可持房屋所有权证或备案的购房合同在购房区域办理入户手续或居住证，享受本市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇，不受入住时间和购房面积的限制。凡棚户区、城中村改造以及二环四路城市带项目中涉及房屋征收的房屋产权人购房，金融机构在风险平衡的基础上给予基准利率下浮优惠。
此外，凡购买商业、办公用房金额每满500万元，并在贵阳市开办企业(公司)或经营，有合法营业执照的，可不参加摇号直接申请一个小汽车专段号牌。据了解，该措施试行一年。
分析：悍然救楼市应紧急叫停
财经评论人吴其伦认为，贵阳市日前公布多项措施，在贵阳购买商业、办公用房和首次购买住房的，可享受本市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇。很显然，购房入户对于消费者的刺激是非常大的，贵阳此举是彻头彻尾的救市，此举必将导致房价反弹、保障房受阻、其他城市效仿的恶果，应紧急叫停！
调控是深层需求
贵阳“救市”的背后，是楼市需求不旺的实事。有分析认为，近期国庆长假楼市需求不振的大前提是“金九银十”日渐落寞。这主要是因为：近年来中国各级政府针对楼市持续的宏观调控。知名地产商潘石屹表示，今时不同往日，现在判断“金九银十”不光要看市场因素，更重要的是看政策风向。
尽管当前宏观经济运行面临较大压力，中国政府提高房地产市场运行质量的决心并没有动摇。专家认为，房地产调控虽然面临各种困难，却是中国经济发展的内在深层次需求，不能半途而废。“这如同看病吃药，眼看药物对身体起到了治疗作用，但忍受不了药苦，就想放弃治疗。这不仅无益于治病，反而更加损害身体健康。再难，也要迎难而上。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗说。
快评：购房落户并不“更公平”
近日，贵阳“购房落户”事件引起了广泛关注。有学者认为，目前的户籍制度还不够公平，但是，“购房准入”等思路并不是这类改革的方向，因为，它并不“更公平”。“购房落户”能否让农村人口进入城市成为市民？在目前高房价的基础上，有多少农村人能走我们这些专家设计的这种“城市化道路”？其次，有“愿望”进城的农村人就能够进城当“完全”的市民？恐怕他们中的大多数都会因为“能力”的不足而不可能。
“购房落户”能让什么人受益？城外的相对富裕者不断买房而获得户口，一方面使房价保持虚高甚至更加爬高，从而使政府更无力以财政补贴给相对贫困者以实现住房梦；另一方面，相对富裕者获得户口从而获得有巨大财政支持的“城市福利”，整个城市居民的利益自然会被“摊薄”，这又增加了不公平。
建议者为什么只提“购房落户”而不按照一贯的说法要求政府依据自有住房落户？“购房落户”能让人们不顾虚高价格继续买房，这才能刺激房市；如果“凭房落户”，各个城市首先要解决积压多年的历史问题，就会极大增加财政支出，哪里还能刺激得了房市？
“凭房落户”也好，“投亲优先”也好，“人才优先”也好，之所以相对公平，是因为户口不再决定住房、就业、教育、结婚之类社会生活，而是反过来由这些决定没有经济价值的户口，也就实现了“剥离附着利益，回归户籍本职”。
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各地楼市动态
上海：放宽经适房申请标准
为更好地反映和采纳市民群众的合理建议，上海修订了《上海市2012年共有产权保障住房(经济适用住房)供应标准》(以下简称“供应标准”)。今后，2人家庭也可以申请购买一套两居室住房。
北师大房地产研究中心主任董藩认为，上海放宽经适房申请标准，2人家庭可购两居室。此时推出这一政策，虽有合理解释，但其实是放松调控救市。
北京 深圳：楼市陷休假状态
北京市住建委网签数据显示，国庆节假期前三天，二手住宅网签总量仅为137套，比平日大幅下降。“十一”期间的杭州楼市也进入“休假”状态。据透明售房网统计，今年10月头三天，杭州主城区商品房累计成交量仅为65套，不足9月最后一天成交量的一半，进入十月，楼市成交较前期大幅下降。
中秋节举行的深圳秋季房地产交易会上，参展的本地楼盘只有20余个，仅占参展楼盘的两成。并且，其中只有8个项目处于实际销售期，其余项目只是来“提前打个广告”。
业内人士预计，目前已经开始的开发商大肆拿地，会促其加大回笼资金的力度以保持优良的现金流，未来可能仍会采取快速“跑量”的方式，对短期楼市的成交将起一个助推作用。但像去年底那样采取牺牲利润“以价换量”的激进方式可能不会再出现，小幅度、阶段性地促销，既保证成交量，又保持价格平稳的市场策略很可能成为主流。
广州：成交量缩水逾半
从阳光家缘的数据统计来看，黄金周期间广州楼市的签约情况并不理想。根据搜房网监控阳光家缘数据显示，从9月30日到10月5日，全广州住宅的销售套数仅为730套，每日平均成交量不到122套。与9月最后一周5天合共网签逾2000套的佳绩相比，成交量“缩水”一半有余。在黄金周前4天，成交量一日不如一日，10月3日当天仅仅成交76套，均价跌至10477元/平方米。
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交行报告：降准将加速房价上涨
交通银行金融研究中心日前发布的一份报告认为，中长期通胀压力依然存在，加之对房价大幅反弹和资本过快流出的忌惮，10月基准利率保持稳定的可能性较大。报告称，利率的进一步下调可能会进一步刺激房地产市场，有加速房价上涨的危险。此外，基准利率下降、中外利差收窄还可能加剧资本流出，对国内金融稳定不利。
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