与梦同在!金花街3.2亿"出嫁" 西樵楼市添猛将
房天下2012/09/05 01:13
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
占地41234.1平米，起拍价2.1亿元，容积率≥1.5且≤2.5，折合楼面地价稳打稳扎将在2000元/㎡以上。位于佛山市南海区西樵镇官山城区江浦东路的佛南（挂）2012-039地块，9月5日（今天）将“出嫁”，该地块在挂牌之初，即引起了佛山业界的关注。这一块原为西樵“金花街”地块的出让，能否振兴西樵目前不太火热的楼市？
消息，据南海区国土局显示，佛南（挂）2012-039地块（原西樵金花街），9月5日早上被佛山市煜盈投资有限公司、张旋鉴、陈进庆、吴国佳、梁玉燕、罗仲高、张昭功（南纺建投地产责任有限公司）以3.2亿元收入囊中，楼面价达3104元/平，溢价率达52%。但是，相较于目前樵山明珠地块的3459元/㎡，仍然失去西樵“地王”之位。
西樵新城“移址”金花街繁华成追忆
“金花街”是佛南（挂）2012-039地块的俗称，这是西樵镇三旧改造项目中的重点项目之一。金花街位于西樵正在延用的车站旁（新车站正在建设中），曾经是西樵最为繁华的中心，学生们周六日必定到此购买学习用品，开店铺的生意人隔三差五来入货，每逢过年过节更是挤满了办年货的市民……因此，即使在2011年初已全部迁移到陈家村附近的批发市场，但在不少生活西樵旧城区的市民心中，“金花街”的地位至今仍举足轻重。
据南海区国土局网站数据显示，编号为佛南（挂）2012-039号的旧金花街地块，占地41234.1平米，起拍价2.1亿元，将在挂牌一个月后的9月5日（今天）进行拍卖。该地块的容积率要求≥1.5，且≤2.5，建筑密度上裙楼要求不高于50%和塔楼不高于30%，绿地率需大于20%。此地块主导用途为批发零售、住宿餐饮用地，兼容城镇住宅用地，另外也要求有道路、绿化、停车场以及相关附属设施。另外，此地块若用于住宅建设，规划要求其中90㎡以下住宅比例要高于70%，适合于开发小户型单位。
编号为佛南（挂）2012-039号的旧金花街地块，原来的铺位已被全部夷为平地，目前正在围蔽了当中。而与之相依为命的另一个三旧改造项目——西樵汽车站，将在2012年底或2013年初进行搬迁，新的车站位于崇民路旁西樵医院西北侧，正在密锣紧鼓的建设当中，已经建成了三层框架建筑，应该能顺利完成交接工作。
虽然西樵镇的新城中心，悄然从西樵山脚下移到了轻纺城，但佛南（挂）2012-039仍是位置。目前，西樵镇的旧城与新城由一座“二桥”联系着，地块就位于西樵二桥的南侧，附近有金典广场、富盛广场两大广场支撑，横向是西樵最为传统的商业街道，纵向是新城的商业广场，还有登山大道这一西樵山上山通道的“门神”护卫，附近还有一大片居住氛围早已成熟的楼盘社区，可谓“枢纽”位置。
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在佛山限购令出台之前，佛山的土地市场异常火热，“地王”频出。2011年1月20日上午，在南海区国土城建和水务局的土地拍卖现场，经过46轮的激烈竞逐，新明珠联合佛山市南海新润成发展有限公司，以3.7亿元竞得编号为佛南(拍)2010-036的商住地块。折合楼面成交地价3459元/㎡，溢价率高达92%。这一地块的项目——樵山明珠，即将在今年的下半年夺目登场。
相较于限购之前的火热，限购以后佛山的土地市场可谓大为逊色，佛山5区当中，大部分地块都是以底价成交，一小部分地块甚至流拍，溢价率高的土地寥寥无几。为此，保守估计，本次的佛南（挂）2012-039地块或将以底价成交的几率较大。
按照“占地41234.1平米，起拍价2.1亿元，容积率≥1.5且≤2.5”进行换算，地块的楼面地价区间为2037.15-3395.25元/㎡，这相较于樵山明珠的3459元/㎡，只能屈居亚军。但这样的楼面地价相较于西樵现有的房价，已经算是比较高的。
据悉，目前西樵在售的楼盘当中，除了一只脚站在高明区的山林水语价是“4字头起”，西樵其余在售项目的均价都在6000元/㎡以上，比较知名的钜隆旗下“凰樵”系列和东建集团的项目，均价还一度在8500元/㎡以上，直逼禅桂中心城区。打着休闲旅游旗号的西樵楼盘，均价较一桥之隔的南庄楼价要高，在西樵镇和南庄镇坊间已不是秘密。
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2012年8月4日，西樵位于崇南大德路 1 号（大德市场旁）的新项目——碧玉名轩，加推1座90-118㎡的三房单位，2梯6户，共102套，毛坯均价约为6791元/㎡。开盘当天销售中心内挤满了来自西樵本地和项目附近的购房者，开盘当天即成交61套，销售率达60%。这是碧玉名轩在6月首次推出2座单位以来，再次取得的好成绩。
事实上，像碧玉名轩这样的火爆场面，在西樵各大楼盘的开盘现场并不难见。据泛澳地产7月份的月报显示，在南海区各镇街方面，西樵镇的成交量名列第3为，仅排在里水镇和桂城街道2个东部镇街之后。7月份，西樵镇共成交244套住宅，成交面积达2.11万㎡，成交均价为6251元/㎡。而在8月份，当南海东部镇街因为广州“限牌”呈现一蹶不振的状态相反，西樵镇可谓越挫越勇，在每日成交里，经常看到西樵镇的身影。
不说不知道，一说吓一跳。目前，西樵在售的楼盘项目多达8个之多，而西樵2011年地王项目——樵山明珠，近期频频出来活跃的消息，预计今年下半年可以与大家见面。在房地产方面，西樵镇并没有很明显的板块界限，基本上是散步在西樵的各个角落，新城区、旧城区平分秋色。
西樵新城区主打纺织业，往北靠近丹灶的位置，想要达到禅桂中心，近则在建的龙湾大桥即将通车，远则可以绕到丹灶走金沙大桥。新城区的楼市有碧玉名轩和樵山明珠2个今年入市的纯新盘支撑，潜力无限。
而西樵旧城区则主打旅游业。8月31日，《西樵山风景名胜区总体规划（2012-2025年）（以下简称《总体规划》）已于近日获国家住房城乡建设部同意。西樵镇也已确定联手丹灶镇和九江镇，联手打造“大西樵”旅游景区，“文翰樵山”品牌将发扬光大。本次出让的佛南（挂）2012-039地块，就是位于西樵镇的旧城中心。目前西樵旧城区在售的楼盘有凰樵假日和丽湖名轩，凰樵假日依山傍水而建，丽湖名轩靠近西樵“梦工场”，都是旅游休闲的楼盘。
新的西樵大桥预计年底通车，龙湾大桥也正在建设中，配合在建的新西樵车站，已经运营的西樵医院。西樵正以“一年一小变，三年一大变”的速度发展着。而除了城市建设的利好，西樵还有多所从小学到高中皆有的名校，西樵中心小学、西樵中学、执信中学南海校区、南海中学等等，都是南海区知名的学校。虽然西樵镇的地理位置较偏僻，但西樵人的“乡愁”情结较浓，都喜欢在西樵本地买房，因此，西樵的楼价一直居高不下。
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动态：樵山明珠预计10月推出新品，户型涵盖96-150㎡三至四房，9月底样板间将开放，价格待定。
售楼地址：西樵樵高路南侧（新润成酒店对面）
樵山明珠效果图
动态：凰樵圣堡在售56座120-140㎡房，均价6500元/平方米，目前仅剩一些地高层。同时，项目预计明年会推出68、69两座新品。
售楼地址：佛山南海区西樵镇北江大堤路2号(江滨花园旁)
动态：瑸城珑湾目前在推1、3座80-177㎡单位，产品户型丰富，其中1座03+04、3座03+04/07+08为双证单位，售价5000多元/㎡起，部分户型价9000元/㎡。
售楼地址：南海区西樵镇樵高路3号
售楼地址：西樵镇江浦西路112号（云门牌坊侧）
凰樵假日效果图
动态：丽湖名轩主推16座、23座单位，面积约92-140㎡，均价6500元/㎡，101㎡售价6000元/㎡起，同时，项目将推11座复式单位，面积为100多㎡，开盘时间未定，售价待定。
售楼地址：佛山市南海区西樵镇银杏路6号（西樵山畔东南侧）
动态：山林水语在售二期27栋和29栋，户型涵盖90-130㎡二至四房单位，2梯4户，均价4700元/㎡，预计2013年底毛坯交楼。
售楼地址：西樵镇西岸新城区新城中路北101号（西岸大桥侧）
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