佛山镇街楼盘发力 罗村街道成工薪族置业胜地
新快网2012/09/01 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
自2002年12月8日起诞生了大佛山，佛山房地产发展亦产生巨大变化。这十年间，禅桂顺相继崛起的楼市板块已经超过了十个之多。随着广佛同城、快速路开通、配套日益完善等诸多利好因素，万科、招商等地产巨鳄纷纷进入镇街开发，让镇街楼盘的开发渐入佳境。“到镇街买楼去！”
前些年，到罗村买房一直被不少置业者所抵触，罗村虽素有“禅桂后花园”之称，但在一些置业者内心深处：“罗村是村，环境差，不能住人。”但如今，随着罗村城市转型升级，品牌发展商陆续进驻开发，区域价值不断提升，使得罗村楼市正在迅速崛起，开始成为禅桂中心区买家新的置业之选。延续“以中低端产品的定位”的传统，罗村板块目前主要在售楼盘均以刚需产品主打，在禅桂刚需房已经消化基本殆尽的情况下，该板块也逐渐成为工薪阶层置业的理想胜地。
罗村板块逐渐成为工薪阶层置业的理想胜地
【板块特写】
从无人问津到工薪置业
叙述人：阿常（罗村某照明企业营销负责人）档案：土生土长的罗村人，见证罗村楼市规模从无到有；从小打小闹到品牌商进驻；从无人问津的“乡村”到禅桂两地的“后花园”。
“前些年我打算在罗村买房，接我妈妈一起住，没想到被我妈训了一顿，说怎么能让她从城里搬回村里住呢，说罗村那里干什么都不方便，环境又差，怎么住啊？”阿常告诉记者，在去年，他陪着妈妈去罗村看了一次房后，妈妈最后还是主动地接受了他的建议，在罗村买了一套全新三居室。
阿常告诉记者，罗村的房地产虽然起步较早，但发展较慢。上世纪90年代初的时候，由于楼盘规模小，没有配套，当时的楼盘均价特别低，楼价大约在600元/平方米。虽然经过几年的发展，但由于基本上开发的还是中低档次的楼盘，房地产一直没有形成规模。
从2000年开始，原罗村镇政府开始大力支持房地产业，从居住大环境上进行重建改造，而罗村发展商也在不断提高楼盘的开发水平。到2002年罗村楼市进入鼎盛时期，仅次于黄岐、桂城。到了2006年，罗村已经推出了一系列的楼盘，那时的楼价已经达到3000元/平方米。“2006年可以说是罗村房地产市场比较重要的一年，当时政府还没有提出广佛同城的概念，但两地民间经济文化及置业方面的融合已开始浮现。在这一年，时代地产拿下了罗村当时的地王，也就是现在的时代倾城项目，可以说是拉开了品牌地产进驻罗村的序幕。”
随着罗村环境的逐步改善以及规划的推进，罗村的城市地位正在稳步提升，品牌发展商陆续加入罗村房地产开发。随着广佛同城及一些高品质项目的出现，罗村房地产迎来了一个全新的发展契机。
阿常介绍：“一直以来，罗村楼市以中低端产品的定位赢得了市场，得到了消费者的喜爱，尤其是罗村素有‘禅桂后花园’之称，对于不少禅桂人来说，提起罗村都是很有感情的，罗村已经成为工薪阶层置业的乐土。”
从污染重镇到宜商宜居新城
叙述人：阿莫（罗村某企业设备制造研发人员）
档案：外来务工人员，已在罗村安家置业6年，体会罗村从污染重地变身宜商宜居之城。他认为“小城住起来很舒服，本地人也很有人情味。”
“2006年结婚，然后考虑了一番，最终还是选择在罗村安家置业。住了那么多年，罗村这个地方给我的感觉还是比较舒服的。开始接触的时候，很多本地人可能对你外来的人还是有点距离的，但当你融入之后，就发现特别有感情。”说起在罗村的居住感受，已过而立之年的阿莫就滔滔不绝地向记者推介起来，他再三强调如果考虑在佛山置业的话，罗村是个不错的选择。
“前几年，罗村这边的环境还是比较差的，尤其是污染比较严重。”阿莫笑着告诉记者，他中专一毕业就来到佛山就业，“那时候住得离工业区不远，粉尘污染特别厉害。不过2007年开始，罗村就对当地的玻璃、陶瓷、皮革（建博会）等传统行业进行整治，现在环境好了不少，污染也不那么严重了。”
记者了解到，佛山罗村曾经以玻璃、陶瓷、皮革等为支柱产业，被外界称为“玻璃之乡”。像许多珠三角的专业镇一样，罗村也是依靠“村村点火、家家冒烟”的发展模式开始了最原始的财富积累。随着罗村的转型，昔日依靠皮革、玻璃、铝材、传统照明等高污染产业赚得桶金的罗村，现正实现“三旧”项目破茧，正朝着“宜商宜居”的方向发展。
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【市民吐槽】
生活配套低端有待完善
“想喝个咖啡，就得开车到禅城或桂城；朋友来了，想好好招呼一下，也得往中心区跑；从小学开始，就基本不在罗村买衣服了……”家住罗村的阿贞向记者抱怨。她直言虽然经过多年的发展，罗村的经济发展迅速，但生活配套方面依然无法满足自己休闲娱乐的需求。阿贞是罗村本地人，大学毕业回家跟父亲做生意后，她时间比较多也比较自由，但在罗村就是找不到满意的消费场所。“没办法，罗村确实是没什么好玩的，只好趁周末休息的时候，和朋友一起去佛山禅城或桂城玩一下，还有就是干脆直接去广州逛街。”
往禅桂公交线路较少
80后罗村女生少霞任职于某房产门户网站佛山分公司，她对出生地的房地产比较关注：“罗村的楼价近年来升得比较快，我记得我2009年毕业刚参加工作时，整个板块的均价才5000多元/平方米，现在已经基本涨到7000元/平方米左右，不过相对于禅桂中心区来说，还是有着一定的差距。感觉很明显的是，罗村的二手房价也不低，特别是房租，一般不大的房子的租金都至少1000多元，而且很抢手。”少霞告诉记者，因为楼价的关系，现在很多禅桂的人都喜欢到罗村来买房，本地人和外地人的数量已经基本平分秋色。“罗村基本的配套还是可以的，不过比较高端的生活配套就比较匮乏，特别是很多娱乐休闲配套都很稀缺。”
“可能有一点比较烦恼，就是罗村去往禅桂的公交比较少，只有两路，而且人又多，每次上下班的时候都比较挤。”
【板块印象】
环境改善 引开发商竞相角逐
有着“禅城后花园”之称的罗村板块，随着污染行业的陆续搬出，环境竞争力大大提升；同时，桂丹路的全线开通，新火车站的落户，盘活了桂丹路区域板块的发展，实现整个罗村的区域增值。无论是本土开发商富林地产、钜隆地产，还是外来的时代地产，甚至包括来自香港的廖创兴集团，都纷纷将目光投向了这里。
2006年开始，罗村板块受到外来开发商的关注，这一年，时代地产拿下了罗村当时的地王，也就是现在的时代倾城项目，拉开了罗村大盘时代的序幕。此后，桂丹路全线开通，从罗村到禅城市区仅需10，罗村楼市迅速崛起，罗村开始成为禅桂中心区买家新的置业之选。
经过几年的沉淀与发展，罗村已经成为各路开发商角逐的重要镇街市场。新快报记者粗略统计，该板块近期集中推货的楼盘就有翠湖绿洲、尚观御园、钜隆风度广场、长信银湾等多个楼盘，推货楼盘数量多且集中，对镇街板块而言，确实比较少见。
价格洼地 性价比高潜力大
以目前在售楼盘的房源来看，罗村板块依然延续“以中低端产品定位”的传统，翠湖绿洲、尚观御园、钜隆风度广场、长信银湾等多个楼盘为购房者提供的均是100平方米左右的刚需户型。如即将推售的长信银湾首批住宅单位主打刚需户型，涵盖55—90平方米的两三房户型；尚观御园在售26、27、33座新品，面积涵盖73—124平方米的两三房单位；钜隆风度广场推出70—90平方米的新品，其中70平方米为两房单位，90平方米为三房单位；翠湖绿洲在售一期产品，户型则涵盖50—200平方米的一至三房。
在禅桂刚需房已经消化得差不多时，罗村无疑为既想临近城区，又不想楼价太贵的购房者提供了一个近乎完美的区域。相同品质的房子，与中心城区相差几十万元，相信对数字敏感的人都会为这个数字感到惊讶，也都抵挡不了这种诱惑。更何况在今后的日子里罗村还将投入更多的人力物力来改善环境发展经济，这使得业主更加确信选择性价比高潜力大的罗村置业是有远见的明智之举。
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【记者观察】
路通财通 或现禅桂人北上罗村购房潮
提及罗村板块楼市的发展，满堂红佛山区域的相关负责人陈经理表示，以前提到罗村楼市，大家的感觉就是楼盘规模小，精品项目少。但近年来罗村楼市的发展速度超过许多人的想象。不少业界人士分析，主要体现在交通的便利创造了宜居的生活环境。“佛山一环的通车以及桂丹路改造提升完成，罗村现距禅城中心区和桂城都在15内。尤其是‘六纵六横一环’交通路网格局的规划，使罗村成为佛山中心组团的交通枢纽，相信罗村片区的房地产发展将越来越好。”
此外，罗村的宜居除了体现在交通便利外，最值得注意的是楼价与禅桂中心城区的差距也不小。目前禅桂楼价已升至9000元/㎡以上，而罗村城区楼价不过6000多元/㎡，着实让很多禅桂的工薪阶层心动。另外，罗村的中心城区罗湖区已经形成了较为成熟的生活圈，周边罗村实验小学、罗村医院、下沉式购物广场等生活配套一应俱全。可以预计，随着该板块新盘的陆续上市，必将引发禅桂人北上罗村购房的热潮。
【业内点评】
利好不断 但城市繁华度不够
广东长信投资控股集团有限公司营销管理中心经理徐伟钊表示，污染企业的搬离、佛山机场的复飞、佛山新客运站选址罗村、公园的建设等利好消息，都将为罗村带来多种发展机遇，尤其是对房地产的发展。“罗村的区域交通十分发达，交通便捷度较高；桂丹路全线开通及提速、禅西大道的打通、工贸大道的规划、西站的投入建设等，都为罗村的发展带来利好。教育配套方面，罗村正在全力打造的光明新城，就规划配套建设一所中学、三所小学，还有好几个幼儿园。另外，根据罗村政府的新城规划，未来将吸引更多的高新科技企业进驻，会带来更多的高层次人才。还有一个不能忽视的事实，罗村紧挨禅桂，是最靠近禅桂的一个镇街板块，如果禅桂要外扩的话，罗村将是一个‘桥头堡’。”
至于罗村板块楼市目前存在的发展瓶颈，徐伟钊则表示，“从目前来看，的不足则是该板块的繁华度不够，聚集效应比较差。不过随着周边项目的陆续建设，这种不足应该很快能得到改观。”
刚需旺盛 但项目少推货节奏慢
佛山中原市场研究部经理任咏妍认为，罗村板块楼市有着比较鲜明的特征，那就是市场刚需力表现极强。罗村楼市购买人群主要以工薪阶层为主，比较看重性价比，市场供应的主打产品都是以三房为主的刚需产品。
任咏妍表示，比起南海一二级重点镇街来说，罗村板块的楼市发展虽有较大的提速，但从目前的现状来看，镇街特征仍然明显。市场处于萌芽发展阶段，对于房地产的敏感度较低，项目开发数量不多，而且推货节奏慢。整体市场经常会呈现出一个项目支撑一个镇街成交量的情况。“总体来说，罗村楼市与中心镇街相比仍然有不少差距，市场供应有限，可选择余地不多，市场竞争不足，物管水平尚待提高。”
西站辐射 带动片区快速发展
佛山新火车站（佛山西站）选址罗村将为罗村房地产带来深远的影响。某房地产机构佛山公司总经理助理李锷分析，一般情况下，交通枢纽将会先带动产业发展，然后到居住以及商业。佛山西站作为佛山与外界的门户作用，将会直接带动片区的快速变化发展，让南海西部板块产业兴旺，辐射作用即将放量。
首先，3年-5年后，南海中西部板块将成为市民和发展商热点关注区域，并且引来外来高端人口居住，居住板块的形成偏重于自成一格；再者，区内不但有自己的生态体系，随着社会性的大型的配套的兴建，不断涌现高端酒店、商业娱乐和医疗设施，同时也催生区域周边享受型需求的住宅形态的不断涌现。
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主要在售楼盘一览
长信银湾
地址：南海区罗村大道中2号 开发商：佛山市宏景房地产有限公司
户数：总共4640户物业费：1.95元/平方米/月
价格：待定入住时间：2013年开盘时间：预计9月底10月初，目前已开放销售中心和样板间。
踩盘笔记：项目位于罗村大道与罗务路交会处西侧，区域交通十分便利，周边道路众多，如佛山一环、禅西大道、桂丹路、罗村大道、罗务路等。项目距离佛山西站仅10，佛山西站建成后将聚集广佛地铁3号线、广佛环线、贵广南广铁路、广佛肇轻轨等多条重要线路。从实地踩盘来看，虽然未来规划前景好，但目前项目周边商业配套尚待完善，购物不便，且附近有不少旧厂房。
尚观御园
地址：南海区罗村街道罗湖北区北湖一路东侧 开发商：佛山市富林房地产开发有限公司户数：总共1700户
物业费：1.50元/平方米/月 价格：均价7000元/平方米 入住时间：2011年8月
开盘时间：2012年6月1日已推三期
踩盘笔记：项目位于罗村打造的新城区域内，分一、二、三期开发。从实地踩盘来看，项目对面即为罗村实验小学、罗村街道图书馆以及在建中的罗村实验幼儿园，教育氛围浓厚，且车流量小，较为安静。不过美中不足的是，从目前来看，项目周边的生活气息不算浓厚，周边的生活配套比较少，需要时间去完善。此外，有业主反映小区规划布局上楼间距如果更宽一些会更好。
翠湖绿洲
地址：南海区罗村贵隆路1号开发商：佛山南海贵隆房地产发展有限公司户数：总共3800户
物业费：2.00元/平方米/月 价格：均价7000元/平方米 入住时间：2011年8月
开盘时间：2011年3月1日已第1次加推踩盘笔记：翠湖绿洲花园规划总用地面积26万平方米，规划总建筑面积
80万平方米(含地下车库)，分四期建设，总投资预计20亿元，计划分5年-6年建成，产品类型以小高层住宅为主，以及平层豪宅、多层创意洋房、多层紧凑型住宅等多种产品类型组成。从实地走访发现，项目位于佛山罗村核心区域，紧临城际主干道桂丹路，10畅达禅桂中心，30广州，路网畅通便捷。不过，该项目因为紧邻广三铁路，噪音在所难免。
风度广场
地址：佛山南海罗村街道罗湖区（靠近地下隧道广场）开发商：佛山市钜隆房产有限公司户数：总共1000户
物业费：1.85元/平方米/月 价格：均价6500元/平方米 入住时间：2012年12月
开盘时间：2012年4月1日已第3次加推踩盘笔记：钜隆风度广场是罗村英伦风格的大型社区，位于罗村中心城区，拥有较为完善的休闲设施、生活配套和教育资源，出行十分便利。另外，项目户型丰富，涵盖二至四房单位。不过美中不足的是项目西面有少部分工厂和公路，且靠近铁路，噪音相对较大。
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