金9银10 佛山楼市有望创成交高峰

住房和城乡建设部相关负责人日前透露，中国官方正在研究进一步强化楼市调控的政策措施，引发市场广泛关注。有业内人士表示，从中央近段时间派遣8个督察小组到各城市实行监督检查限购实施后情况及成立培训房产税知识技术小组等行动来看，未来全面实施房产税的机会将会增大，或许在未来适当的时候，中央可能以房产税替代限制政策。

佛山楼市限购一年半以来，房价上涨受到抑制，近几个月房价也相对平稳。7、8月淡季不淡，在国庆重要节点来临之前，坊间谣传的“房产税”是否会实施？进入“金九银十”，佛山楼市将何去何从？

“房产税”再成焦点

未来调控或迎“新政”？

“房产税”话题再一次成为业界争论热点，对于房产税是否将代替限购而出现，不仅是业界争论不一，也让市场上不少投资客感到恐慌。针对近来关于“房产税”的传言，南海房地产业协会秘书长向记者发出感慨：“最近传言太多了，什么房产税之类，吓死老百姓!”其认为，“房产税”出台需要经过一系列的程序，目前也只适合在个别城市试点，全面铺开还未到时候。

在中央工作组分赴地方摸查楼市调控情况后，在即将进入新的营销节点之际，新的楼市调控政策是否会出台？南海房协秘书长麦志光分析认为：“平衡”两字可以概括下半年的楼市政策趋势。据其分析，根据目前楼市形势，政策面不会有太大的变动；在限购政策的影响下，未来市场仍将平衡过度。

地产经济学家、房地产策划人、职业经理人邓浩志认为：调控摸查工作虽然已经结束，但政策未来的走向却存在着不确定性。“调控政策出台的时间是有讲究的。如果楼价上涨失控，一般情况下中央会在‘十一’黄金周前出台抑制性政策，目的就是在黄金周前给过热的楼市预降温，避免过热在黄金周进一步加剧。”邓浩志在其博客上提出观点表示，在目前政策并不明朗的环境下，项目如果能够实现销售条件的，都应尽量争取在“十一”黄金周前大力推货，以避免掉入政策陷阱之内。

对未来楼市调控政策趋势，世联地产也认为，“若房价出现明显异动，不排除进一步出台强化市场调控的政策措施。”据分析，从国务院督查组近期表态来看，下半年限购限贷政策会严格执行，且近日房产税扩容也在筹划准备当中，前期房地产市场的持续回暖，使得开发商的资金链情况大为改善，同时房价回升也使得政策调控预期增强。

后市猜想

　　“金九银十”有望创成交高量

　　对于今年即将到来的“金九银十”楼市，不少业内人士普遍看好。“9月份将是一个供货高峰期，各档次产品也将在这个时期大批量推货，但在限购政策实施下，目前市场热销产品以品牌项目刚需产品为主，不同档次的产品成交表现也大相径庭。二季度市场已出现明显的刚需放量，后续的刚需量能否支撑如此庞大的货量,仍有待观察。”中原地产市场研究人士任泳妍认为，未来佛山住宅供应将会进一步得到推进，发展商对目前的市场环境更了解，推货计划会具备一定的针对性；市场需求将持续爆发，刚需仍会是市场的销售主力，改善型买家也会不断跟风入市。

　　佛山市领先丰房地产顾问有限公司总经理助理李华宇认为，与去年相比，今年房地产环境发生变化。“佛山去年地产调控的确经历了冬天，在去年三、四季度达到了顶值；加上10月放松限购的朝令夕改，市场的信心受到了很大的冲击。时间过去一年以后，这种冲击逐渐消解，积压已久的需求也得到逐步释放。”李华宇分析，今年“金九银十”的市场环境比去年有所改善，特别是由于二季度以来成交的回暖，消费心理已经发生了明显变化，无论是一二手成交，过去几个月都达到了周期峰值，成交也逐渐回暖。

　　其认为，虽然限购令依旧高悬，但刚性需求的数量依然庞大，只要这种需求产生了入市冲动，“金九银十”依然有创造成交高量的可能。

　　房价狂涨几率不大 目前仍是购房时机

　　与上半年开发商以价换量的做法相比，进入下半年，随着市民购房信心回升，不少楼盘折扣取消，甚至提价迹象明显，第四季度佛山楼价走势如何？对于近一年仍未成功购房的市民来说，是否已错过了的购房时机？

　　对此，中原地产市场研究人士任泳妍表示，第四季度佛山楼价将保持维稳走势，今年仍是购房的时机，在限制政策实施下，银行的利率优惠无疑给刚需购房者提供较好的购房条件。

　　佛山市领先丰房地产顾问有限公司总经理助理李华宇认为，针对佛山而言，二、三季度的价格与去年相比，依然处于同比下降的态势，房价马上掉头向上的可能性不大。

　　“对于成交价格是否上扬，判断的因素有几个。，宏观经济依然处于低谷，影响到市民的支付能力；第二，限购政策持续，购房主体依然以刚需为主，对价格较为敏感；第三，市场竞争激烈，开发商依然存在回收资金的压力；第四，政策加码压力依然存在。”