千灯湖板块商业地产爆发 住宅楼不再独领风骚
房天下2012/08/21 08:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
随着东平新城在设立了8年，在改名“佛山新城”并获得大量的资本注入后，佛山里各区新城“满天飞”，顺德新城、三水新城和高明西江西城你方唱罢我登场，佛山各区的城市建设正在热火朝天地进行着。无独有偶，这几座新城无不都拿环境，特别是水环境来大做文章。顺德新城以“阳光智城、岭南水乡、宜居家园”为目标，三水新城则追求“山、湖、岛、城、江”的图谱，至于高明的西江新城更是依水而建，用西江美景作为一大卖点。说起以水作主题的生态城区，南海区的千灯湖片区无疑是各大“新城”的一个标杆。
千灯湖可谓天生丽质，环境美定位高，有着面积达87，000平方米的人工湖，还有树影婆娑的湖边公园，给市民提供了很好的休闲、游玩好去处，也吸引了大量的商机。千灯湖2001年8月全部建成并投入使用以来，保利和中海两大地产巨头先后开发了保利一号公馆、保利花园和中海万锦豪园等多处大型的住宅项目，加上现在正在销售的中海千灯湖一号和招商依云天汇等项目，千灯湖片区已逐渐形成了一个成熟的居住氛围，片区内楼价也节节高升，依云天汇价已高达1100元，中海千灯湖一号均价更是冲高至1500元。
不过相对于住宅市场的火热，千灯湖片区的商业氛围则相对薄弱了很多。乘坐广佛地铁在千灯湖站下，出来后的视野就非常开阔，地铁站周边只有几个住宅项目，而建成的商业建筑就只有保利水城和相邻的保利西街。虽然保利水城的人气非常旺，但是除此之外的商业建筑，如保利花园和万锦豪园的街铺，投资回报只有2%-3%，消费并不旺盛，店铺主的租金也叫不起价。不过千灯湖板块在2007年7月由广东省政府授牌成立为广东金融高新区，以服务金融业为核心业务的服务外包企业及金融机构总部、区域总部落户，现有友邦保险亚太总部、新鸿基地产的华南金融中心等高级写字楼正在建设。另外，千灯湖为广佛同城的门户，邻近广州，更有便利的地铁线经过，所以很多开发商对此地的商业前景非常抱有信心。
今年5月，商业大鳄万达以20.36亿元竞得佛山今年总价的商住地，佛山万达广场将强势进驻千灯湖板块，而本地企业坚美铝材也竞得邻近的另一商业地块，用以发展新商业体。另外，地铁金融高新区站上的新城市综合体地铁金融城也将于9月份开盘，千灯湖板块未来的商业面积将达超越35万平方米。
桂城街道的面积不大，半径不足3公里，但是除了千灯湖片区外，早已有老牌的南海广场商业圈和南桂路地铁站上盖的桂城东商贸区两大商圈，南海广场、凯德广场、百花时代广场等多个商业体交相辉映，商业氛围非常浓，竞争激烈。虽然强劲的对手会威胁千灯湖板块的发展，但是从另一方面看，缤纷多彩的商业体系也可以进一步提升片区甚至佛山商业的整体素质，加之广佛交通的进一步发展会吸引更多的广州人前往佛山消费，而千灯湖周边住户也在不断增多，因此千灯湖板块内的商业地产的还是具有很强的发展潜力。
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动态：地铁金融城将推首批40、90、120、140㎡的一至四房刚需单位，项目共6栋，共922套，预计9月初开放销售中心，开盘时间待定。
地铁金融城位于南海金融高新区核心位置、地铁广佛线金融高新区站上盖，是连接广佛中轴线走廊的核心门户，独拥金融高新区未来的商务氛围和环境优美的千灯湖居住区，集滨水绿化景观、广场商业为一体的金融广场。地铁金融城融合了千灯湖已有的成熟的居住氛围，另外在城市综合体的架构下，住户还拥有在家门解决购物消费需要的便捷，成功地将千灯湖的居住氛围发挥到商业发展中来。另外，金融高新区站是广佛地铁中佛山的站，把守着佛山的大门，方便的交通能带来充足的广州客源。
交通状况：地铁：广佛线金融高新区站公交：禅城方向：乘坐210b路、桂10路；广州方向：2218、2227、2238、2205；丹灶方向：2205路；大沥方向：203a路在金融高新区站下车即可。
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动态：金安大厦在售写字楼单位，均价19000元/㎡，敬请关注。
金安大厦位于南海交通主干线南海大道与海五路交汇处，紧邻广佛地铁千灯湖站出口，城际快速干线，交通十分便利；占据广佛RBD核心区域，远眺千灯湖景，周边拥有完善商务配套，多家五星级酒店和购物中心。金安大厦衔接着南海广场商圈和千灯湖板块，加上便利的交通可以吸引大量的人流。另外，该项目周边有丽雅苑、千灯湖一号、创鸿水韵尚都等多个楼盘，也能吸引周边的主句上班和消费，可以说同时享受了南海商圈本有的成熟商业氛围和千灯湖板块，也能吸引千灯湖板块现在有的较为高尚的住户前往消费。
交通状况：鸿基花园：203、204、206、208、210、213、235、238、253、254 交警大厦站：139、204、285 兴业新村：203、277、206、208、210、213、238、202、113、276
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动态：怡翠世嘉花园在售最后一期大户型，14座楼王只剩下168㎡的五房单位，折后售价11000-12000元/㎡。同时在售少量部分低楼层150多㎡的N+1四房户型，现楼发售，均价9000元/㎡。
怡翠世嘉位于佛山市季华七路与桂澜路交汇处，坐拥广佛地铁4、6号线交汇的便利；项目总占地面积约9.3万平方米，总建筑面积39万平方米，规划有幼儿园和6万方集餐饮、娱乐、购物为一体的大型购物中心,是集住宅、公寓、商业、餐饮、娱乐、购物为一体的大型国际精英社区。楼盘位于桂城和禅城区的交界，桂澜路和季华路都是城市的干道，而且交通较为通畅，来往的车辆众多，加上其项目的住户，有着固定的消费人群。
交通状况：怡翠世嘉花园乘坐105路、138路、151路和259路公交车可达怡翠世嘉花园，项目所在片区位于“季澜板块”的中心位置，紧贴禅城城市核心，北向与桂城中心区域相连。拥有广佛双地铁4、6号线交汇的便利。
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