7月南海楼市"大斗法" 里水成交608套力压群雄
房天下2012/08/15 00:53
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
上周五，佛山市住建局发布的《2012年7月份佛山市房地产（住宅部分）交易情况》数据显示，南海以成交1675套住宅、环比25.26%的跌幅，雄踞成交量跌幅榜首。7月份，南海区的成交均价为8479.12元/㎡，环比下降6.11%。7月份，佛山楼市以“量价齐跌”结束，但南海区的大幅度下跌，也着实让人困扰。是什么原因导致南海成交量大跌？是南海东部镇街的楼市成交“疲软”了。
南海区的地图，形状很不规则，就像天上的云朵，不经意间组合而成。在佛山，南海区是“东西部不平衡”的典型例子，在“广佛同城，南海先行”响亮口号的带领下，与广州接壤的东部镇街（包括桂城、大沥、里水）经济发展一马当先，远远抛离了南海西部镇街（包括西樵、丹灶、九江），而与禅城水乳交融的南海中部镇街（包括罗村、狮山）捡到了一块救生板，一直在不疾不徐地发展着。
东西部镇街的经济差异，导致南海的楼市也时常“东边日出西边雨”，南海东部乃至中部片区的楼盘，开盘全都呈现人头涌动的火热现象，西部镇街的楼盘则往往没这么好的福利。
据泛澳地产7月份的月报显示，上月南海的楼市成交量出现下滑明显，总体量价齐跌。7月南海区的新增预售货量不多，仅1155套，面积为12.62万㎡，环比进步很大。7月，里水镇、桂城镇和西樵镇的成交量位于南海区的前三名，其中里水镇街成交608套，成交均价为9739元/㎡；桂城街成交246套，成交均价为10920元/㎡；西樵镇成交244套，成交均价为6251元/㎡。
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虽然7月1日起广州汽车“限牌令”正式实施，佛山的楼市限购令仍在持续中，但这丝毫不影响广州市民到佛山置业的热情。随着禅桂、沥里等板块全新一批低总价住宅产品的推出，不少广州客再度潜入佛山，与佛山市民抢夺抄底机会。上半年“广佛盘”一直在佛山各大成交榜中名列前茅。
据泛澳地产的月报显示，其中里水镇街成交608套，成交均价为9739元/㎡；桂城街成交246套，成交均价为10920元/㎡。个盘方面，盐步的雅居乐御景名门以成交125套的成绩，排在南海7月个盘的首位。
在佛山楼市初现回暖的大环境下，“以价换量”已逐渐淡出佛山楼盘的范畴，其中，“广佛盘”的表现更为明显，近期已经普遍涨价，不少低价盘对外价格已破万，其成交均价也较此前上涨不少。
一直以低价打年轻刚需族主意的时代糖果，一周内连涨两次，次涨价从8000元/㎡涨至8800元/㎡。第二次涨价，77㎡、117㎡两种户型对外均价已经过万，分别是10600元/㎡及10590元/㎡，折后成交均价也比此前价格高，为9868元/㎡和9800元/㎡。8月9日，时代糖果再次领取了预售证，或将在8月底或9月初推出新品，据内部人士透露，时代糖果仍有涨价的可能。
凭借着广州的得天独厚，广佛板块的楼盘单价相比禅桂中心城区还要高，30%楼盘的均价成了“万元户”，而更多的楼盘已经迈入“9字头”，这距离众多佛山购房者心中“7字头”的合理房价有一定的距离。并且，“广佛盘”较多的是改善型的大户型单位，动辄117㎡、140㎡、225㎡的大宅，让很多刚需一族吃不消。种种原因，造成了7月份南海东部镇街的成交量暴跌。
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8月13日，丹灶镇五大城市升级项目将在这座生态小城“破茧而出”，盛大启动。兴建罗行大桥，构造利民交通网络；桂丹颐景园大型商业综合体奠基，将成为广佛西部新的商业标杆；丹灶城区步行街、金爵士和新兴利地块改造启动，加快旧城改造，建设现代城市街区；物流新城世海钢材物流基地即将启动招商，丹灶将成为南海西翼乃至珠三角西翼核心主业清晰、产业效应聚集明显的现代物流产业新城……
在“文翰樵山”“有为文化”的带领下，南海西部3镇街组团发展，致力于文化旅游产业，在东部镇街和中部镇街的夹击下，找到一条属于自己的发展道路。如今，南海西部的房地产日趋兴旺，除了不近广州，其余的楼盘配套都十分完善。而7月份，西樵、丹灶的镇街纯新盘上市，新货量有所增加。
说句老实话，除了交通不甚方便以外，其他的缺点都显得有点鸡毛蒜皮。据小编了解到的，南海西部镇街的楼盘，房价仍处于价格的洼地，60%的楼盘均价在5000-6000元/㎡区间波动，部分项目价仅4字头起。并且折扣也相当优惠，之前有楼盘标出“买1方送1方”的特大优惠。南海西部镇街以文化为引领，学习氛围相对浓厚一点，就看购房者如何权衡。
买房首要看地段。南海西部镇街的项目，确实远了点，但价格可以承受……偶尔听听专家的言论，任志强再评楼市：下一轮房价上涨或将很快来到，现在不买房的是傻瓜。一不小心，购房者还要处于不知道该“买房”还是该“卖房”的困惑中。
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