朝安路同济东 佛山沿街临商"遍地黄金"等你捡
珠江时报2012/08/02 10:16
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
●朝安路、同济东路虽处市中心，但沿街商铺低矮简陋，亟需改造提升
●行家提出打造临时主题商业街重在定位，关键要统一规划、统一招商
禅城区“旧改临商”新政近日开闸，一些道路沿线沉睡已久的商铺开始“萌动”，被晾晒多时的旧改尚未成熟地块终于有机会“大展身手”。然而，土地如何整合？“临时商铺”如何提升发挥实效？主题商业街要突出什么主题？这些都是政策出台后，下一步亟需政府、商家、市民一同考虑的问题。昨日，记者到禅城区朝安路、同济东路走访、调查沿线“临商”现状。
朝安路两旁大部分都是针织布匹厂房和商户。
现状调查
商铺低价出租
租户勉强经营
不知道你是否会有这样的感觉，白天坐着公车从岭南大道拐入同济东路，霎时间以为从城市中心来到城区边缘。其实，借用文华里一位老总的话，“这里是中心的中心啊”！
昨天上午，记者来到这里。只见宽阔的道路两旁，一边是大门紧闭的零散的宵夜档口，一边则是高高的围墙，透过缝隙还可看到围墙里废弃的旧厂房。
而沿着同济东路一路往下，街边的商铺越发破旧，有的是砖瓦房，有的是搭起来的简易楼棚，经营的类型也千奇百怪，有杂货、有木材、有广告设计、有汽配维修……一入夜，所谓的宵夜一条街黑灯瞎火，门可罗雀，偶尔有几个住在附近的民工过来打打牙祭。
“这边平时都没什么人过来，我做的都是老客户的生意”，在同济东路和文华北路交界处经营一家单车店的店主王先生见到记者采访时无奈地感叹。“虽然说这里租金便宜，但生意也难做，旁边这间凤城美食，开了不到3个月就倒闭了。”王先生当初看重的是这里交通便利，连接禅桂却又租金便宜，可现在，他不知道是否还应该坚守下去。
据了解，由于目前朝安路、同济东路沿街的商铺低矮简陋，档次低规模小，虽处交通要道，租金却十分便宜。一般商铺的租金在30元/平方米·月，办公租金15~20元/平方米·月，住宅10~15元/平方米·月，厂房10~15元/平方米·月。而一些新建物业的商铺租金相比则较高，恒福新城商铺达120元/平方米·月，文华里美食天地临街铺位租金可达到100~150元/平方米·月。
尽管目前各镇街还未确定拿出哪些主要道路两侧地块发展临时商业网点，不过据禅城区经促局对祖庙街道的朝安路和同济东路两条路进行的摸底调查显示，朝安路、同济东路两侧30米范围内地块的总占地面积约超过13万平方米，土地空间巨大。
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市民声音
盼商业配套完善
下楼就能逛街吃饭
一边是商铺的惨淡经营，一边却是急速爆发的消费需求。
“每次一到饭点我就犯愁，附近就那么几间餐饮店，吃来吃去都吃腻了”，家住朝安南路恒福新城的80后白领张小姐抱怨。
“在朝安路、同济东路沿线发展商业服务业，为周边社区、办公区服务，与周边商业相配套，这也是我们建设临时商铺的目的，”禅城区经济促进局副局长陈娴表示。
商家疑惑
临时商业网点能做多久？
对于投资者来说，投资临商的关注点就是回报期。
“如果是投资服饰、家居等日用产品，一般一年左右就可回本，但如果是投资餐饮，特别是高端餐饮，都要两三年，一位投资人透露。
禅城区经促局副局长陈娴表示，此次作为被选入发展临时商业的地块，都是实施“三旧”改造条件不成熟的，在允许其作为临时商业项目时一般会进行初步评估。如果按照土地整合期一般至少要1-2年，再加上大型项目的建设期，按照退缩位来建设临时商铺一般都会有5年以上经营期。“《意见》的制定实施，将会充分考虑投资方收回成本的时间，为投资者创造宽松便利的投资建设环境，实现合理回报。”
而据祖庙街道经促局透露，这两天已经有不少商家和企业在看了相关报道后，特意找上门来咨询。“由于‘旧改临商’是属于比较新鲜的东西，目前我们还在加紧制定工作计划”，祖庙街道有关负责人表示。
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行家建议
临商网点提升
打造特色是关键
佛山商界资深人士刘莹认为，打造临时商业街，最重要的是定位。在朝安路或同济路打造临时主题商业街肯定可行，但由于那里的土地权属私人或村集体占比居多，如果让他们随意招租，最后只会变成三不管地带。所以前提一定要统一规划，统一招商。
区经促局有关负责人也表示，同济东路、朝安路一带的临商提升，将促进零散的主体联合参与，引入有创意、有经验的投资者，通过引导带动，将之打造成小而精的特色商业街区。
他山之石
“平洲玉器城是
旧街区改造典范”
近邻南海桂城的平洲玉器城，曾被市长刘悦伦盛赞为“旧文化街区改造升级的典范”。
原来的平洲，从事玉器加工的个体户数不胜数，但产品质量却参差不齐。经过桂城街道的“三旧”改造后，玉器街的周边设施得到完善，购物环境日益改善。通过成立行业协会自律，这里的玉器产品质量得以保证；通过精心经营、特色经营、品牌经营，平洲玉器城成为华南地区极具特色和吸引力的翡翠玉器购物中心。
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