"首套七折?不可能!? 首套仍85折放贷速度加快
佛山日报2012/06/15 09:14
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央行在宣布基准利率下调0.25个百分点的同时，也将贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍，这让不少市民猜测首套房利率优惠将调整到八折甚至七折。但记者从佛山市多家银行了解到，多数银行首套仍是按八五折标准，还有一些银行按基准利率放贷。业内普遍认为，利率浮动区间的调整与首套利率优惠关系不大，近期房贷优惠仍会是八五折。而如其他媒体所报道的七折优惠则基本是没有可能。
各大银行均表示，首套利率优惠只能八至八五折。
多银行优惠八五折
前日，记者以客户身份向建设银行佛山分行的客服人员咨询，他们只是接到基准利率调整的通知，利率优惠仍按之前的标准，一手房首套八五折，二手房首套九五折；而二套房仍要上浮10%。对于优惠能否做到八折甚至如外省所传的七折，该客服人员肯定地表示，七折没有可能，会不会调整到八折难说，要看省行文件。
随后，记者致电了农业银行和工商银行两大国有银行，农行与建行相似，首套优惠八五折，二套上浮10%。而工行客服人员则表示降息出来前还有八五折优惠，但降息后由于尚未收到总行通知，因此暂行收紧，统一执行基准利率，但房贷时间基本可以保证一个月搞定。
那么商业银行的情况又如何呢？中信银行的首套房房贷可打八五折，贷款额为总价的七成。兴业银行的客服人员则告诉记者，该行目前只接100万元以上的房贷业务，而且利率只有基准，若是购买了楼龄超过12年的二手房，一般很难申请到房贷。
而光大银行和招商银行的客服人员都表示，首套八五折只针对合作的一手楼盘，对于是否会将优惠调整到八折并未听说，但放贷速度肯定是比以前快了。
利率优惠与利率浮动区间关系不大
广州华兴银行首套房贷七折优惠，贷款利率浮动区间下限调整到0.8倍，这让不少市民解读为首套利率优惠将调整到八折甚至七折。但据记者调查，多数银行表示打七折不大可能。中信银行的客户经理告诉记者，政策时时变，扩大优惠幅度并非不可能，但打七折的可能性就很小。“现在利息已经降得很低了，再打七折的话，银行是赚不了钱的。”
另一位国有银行的工作人员告诉记者，“一直以来央行规定的个人房贷利率就是打七折，没有变过。以前多数银行都实行七折房贷优惠，只不过后来银行资金紧张，大家有默契地停止了。现在某些银行打七折也是为了吸引客户，并不完全是政策的指示，所以也不代表每个银行都要跟着打七折。
该工作人员还称，七折优惠在多数银行仍然存在。对于优质客户，银行会给予相应的“宽松”，也包括房贷利率七折优惠。商业股份制银行、外资银行更甚。“但若统一实行七折优惠，银行恐怕要亏本了。”
业内人士认为，利率浮动区间0.8倍是国家推进利率市场化的尝试，与房贷是否会打八折关系很小。房贷折扣大小首先看商业银行的利益诉求，其次看政府指导，预计今年首套房贷利率打八五到九折是主流。
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利率市场化的重要表现 促进经济稳增长
上周，央行在宣布降息的同时，还决定自8日起将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。这被一些市民解读为利率优惠可以下浮至八折。事实上，利率浮动区间的变化和利率是否优惠关系不大，而是我国利率市场化改革的表现。
业内人士表示，这实际上是存款利率的明降暗升：一年期存款利率原为3.5%，下调0.25%后为3.25%，如果上浮1.1倍，则为3.575%，比原3.5%还高0.075%。而贷款利率下调之后，五年期贷款利率为6.8%，再下浮20%之后，则为5.44%。兴业银行首席经济学家鲁政委表示，这样一来，银行息差被显著压缩，持续维持资本充足率难度很大。在降低企业融资成本的同时，更是推进了利率市场化。
国务院发展研究中心金融所研究员巴曙松认为，此举显示出央行积极运用市场化价格工具进行调控的政策导向，在具体浮动幅度上平衡了存款人、贷款人以及商业银行等不同市场主体的利益。
汇丰大中华区首席经济学家、董事总经理屈宏斌则指出，结合之前央行关于利率市场化进一步推进时机基本成熟的表述，再配合今年以来资本项目开放、人民币汇率形成机制改革的加快，我国金融领域改革今年全面推进的势头形成。预计金融版图将在未来三年发生巨变，对整体经济福利水平的提高有益。
中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇则表示，这次调整存贷款利率的浮动空间也等于给银行更大的定价权，这是利率市场化改革迈出的重要一步，不过更大的意义在于，贷款利息打折范围扩大，贷款利率下降有利于增加企业贷款需求，降低企业贷款成本，有助于经济稳定增长。
一位银行相关负责人坦言，首套房贷利率能打几折还不好说，因为央行并没有明确表示将房贷利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍，另外金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍意味着银行经营成本上升，所以房贷利率未必受此次降息影响而显著下浮，具体还要等总行下发具体操作文件。
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