佛山市面铺不少但租金上涨快 租客选铺仍纠结
广州日报2012/05/18 09:59
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
租金上涨快、顶手费高，租铺难
铺面大、售价高，买铺不易
市场上一直有“一铺养三代”的说法，作为投资热点的商铺向来广受关注。近日，一条《东方广场租金涨六成50多商户齐抗议》的新闻，再次提升了人们对商铺的关注度。记者连日来调查发现，商铺租金快速上涨，再加上高昂的顶手费，让不少市民大呼吃不消。位于禅城新开发区域的一些商铺面积大、售价高，也让不少投资客望而却步。“想租个好铺，买个好铺，真的好难。”有市民和投资客向记者诉苦。记者了解到，大家大叹找铺难，并非因为铺面少。相反，现在市面铺面供应并不少，但由于与市场实际需求不对称，导致一部分市民宁愿去香港、广州、清远买铺，都不选本地铺。
由于不受限购影响，不少投资客开始将投资眼光转向商业地产。
现象：
商铺出租、出让量 赶不上供应量
商铺按地理位置可分为临街铺、商场铺、内街铺几种，其中前两种铺面一直是市场的宠儿。日前，记者走访环祖庙商圈、东方广场周边、百花广场一带、绿景路一带、季华路周边等佛山核心铺面聚集地发现，几乎每个区域都有铺面出租或出让，而且数量基本上都在2间以上。在季华公园旁边、季华五路靠近意美家陶瓷卫浴世界的方向，记者都看到有铁锁锁住空荡荡招租、招售的大铺面。
记者了解到，虽然佛山成熟商圈的铺位几乎没有增多，但近一两年随着普君新城、星星华园国际、创业产业园、保利水城等部分商铺或商场的入市，佛山商铺的供应量增加了不少。现在，佛山一手市场仍有一些铺位在售，比如星星华园国际就有100多平方米的主力铺位出售，价格5万~8万元/平方米。以上新开发区域的商铺面积，几乎可以与南海广场、东方广场、祖庙路等成熟商圈的商铺面积等同。也就是说，佛山现在商铺的体量比一两年前几乎是翻了一番。
不过，满堂红佛山分公司市场营销部和合富辉煌佛山分公司相关人士均表示，他们公司手头上商铺的成交量与几年前相比差不多，一直比较平稳。在市场供应增加，出租、出让并没有增加的情况下，显然有一部分商铺要面临暂时“闲置”的命运。
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调查：
铺多价高难培育 投资客出手谨慎
“其实，现在住宅限购，很多资金流向商业地产，有租铺、买铺需求的市民和投资客不少，但很多人综合考虑后还是放弃了。”满堂红佛山分公司市场营销部经理陈祖锐分析说，佛山核心区的铺位价格不比广州低，但商圈没有广州成熟。目前佛山最成熟的商圈只有东方广场周边和南海广场周边，但这两个区域的铺面紧俏，而且二手卖家普遍不肯让价，还有提价的现象，让不少买家望而却步。
记者了解到，一些商场铺使用率不高、临街铺顶手费过高也阻止了商铺成交旺盛。
除购买价格水涨船高外，商铺出租的价格也在上涨。历经8年，东方广场已发展成为佛山最有人气的商业圈之一，不过其租金也几乎每年一涨。去年7月起，该商场一线铺位月租金从2000多元/平方米涨到6000多元/平方米。根据媒体报道，最近该商场又传出租金要涨六成的消息，引起了商户的抗议。
佛山高力国际办公楼与商铺服务副董事严伟焜指出，除了价格相对较贵外，一些新开发区域的商圈还要培育。按照行规，普遍需要3~5年的培育期，这也加重了一些准买家的观望情绪。
分析：
本地客愿赴香港、广州、清远买铺
记者调查发现，在本地找不到合适的铺位，佛山一些本地客开始向外区拓展，他们愿意去香港、广州等商圈成熟区域，甚至清远的一些新开发区域买铺。
严伟焜分析说，广州的商圈相对成熟，如果铺位价格与佛山相等，相比佛山更有优势，投资客当然更倾向于去广州买铺，至少不用花力气培育商圈，承担的运营风险也会小一点。
陈祖锐告诉记者，一些市民看中了香港、清远的铺位，通过他们完成交易，效果都不错。他表示，香港的商圈运营、商业模式更成熟，投资大，很让一些投资客心动。不过，他也告诉记者，由于香港铺位价格较高，有些可能逼近上亿元，所以交易量相对较少，而且能买的都是实力买家。另外，清远等珠三角次发达区域的一些商圈价格相对较低，如果培育难度不大、风险较小的话，一些市民还是愿意买来开店或者投资。
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案例：
花咗两年 先至揾到间心水铺
在佛山找间心水铺到底有多难？市民邹小姐的案例可以反映出一些情况。
家住南海桂城的市民邹小姐想开间餐饮店，她从2010年左右开始找店铺，由此开启了为期两年的纠结找铺历程。
考虑到还要照顾孩子，之后她就断断续续在家附近找店铺，看着顶手费从3万元一直升到七八万元。“去年5月，朋友在百花新翼开了一家饮品店，我给她供应蛋糕，又一次勾起我开店的念头，之后转战商场铺，发现虽然不用顶手费，但租金更贵，经过几个月的挣扎，又放弃了。”她介绍。
后来，朋友提议她去普君新城，那里是佛山的中轴线，靠近地铁口，交通方便，可以向四面延伸。几经波折，终于租了现在这个铺。
小提示
贷款购铺 首付五成
银行业内人士告诉记者，对于部分打算贷款购铺的投资者，购买商铺首付要五成，同时利率在基准利率的基础上上浮1.1倍。同时，购买二手商铺的中间交易成本会相对较高，不管铺龄有没有够5年，都必须支付营业税和个人所得税。
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