"以价换量"仍是市场主旋律? 2季将成走货节点
羊城网2012/05/14 00:00
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在限购政策仍不放松的前提下，这个传统旺季五月的到来更显别样意义，从刚刚过去的被业界首度喻为“金三银四”的市场走势来看，五月虽贵为传统旺季，但是其市场表现是否就堪比“金三银四”？仍在拭目以待，在如今特殊的市道形势下，旺季与淡季再无明显区分，重要的是政策的指向，以及各楼盘根据自身实际制定相应的策略来撬动置业者出手购房。有业内人士认为，在国家调控政策不放松的条件下，开发商应抓紧传统旺季走货，预期“以价换量”仍将成为第二季度的市场主旋律。
调控政策不松绑，开发商抓紧旺季推货。
淡季四月成交“火”了
回顾今年的传统淡季四月的确是颇有意思，除了清明假期几天显出颓势，交易平淡外，进入中下旬的四月却骤然“火”了起来，走出了一波不俗的走势。据顺德区商品房交易信息网新出炉的四月交易数据显示，四月份一手楼成交共1740套，比三月份1103套要多673套，增幅达57.78%；成交面积为21.1万平方米，比之3月份的14.06万平方米，增幅达50.07%；均价为6825.94元/平方米，比三月份的6430.3元/平方米增加6.15%。
春节过后，在银行首套房贷松绑、楼盘降价等因素的拉动下，刚需出手，在三月份已经走出一波小阳春，进入4月，顺德一些楼盘加大力度推货以及促销，以促使更多的刚需出手。如大良新城区的保利中环项目、北滘的海琴水岸项目等，就有数百套新货入市。事实上，在顺德开发商的推货习惯中，往往会选择在四月下旬，真正到五一黄金周来推盘的不多，除非工程进度跟不上，或者未取得预售，主要与顺德人的消费习惯有关，顺德人习惯假期出游，此外，抢先开盘是希望抢占市场先机，将目标客户扫归囊中。
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“小黄金周”旺丁未旺财
历经了四月淡季的逆转，各楼盘赋予传统旺季五月更多的期待，特别在“小黄金周”期间，各楼盘或促销或搞活动，可谓精彩纷呈，但据记者从部分楼盘了解的情况来看，这些活动能给楼盘攒足人气，但出手购房者却只有少部分，未能“旺财”。
据大良一楼盘销售部相关负责人表示，该楼盘继4月份推出一百多套新货后，五一期间又推出部分新货，且价格由“5”字头起，“促销吸引了不少客人前来看房，但真正出手的人并不多，每天的销量在数套左右，给人‘旺丁不旺财’的感觉。”该负责人说道。
据记者记录小黄金周的成交量可见，三天的成交量共228套，4月28、29两天成绩还不错，但5月1日当天便跌至17套的成交量。而假期过后的成交又恢复到日均百套左右的水平。
二季将成推货走货重要节点
从过往的惯例来看，五、六月份一般将成为各楼盘推货的重要节点，今年也不例外。记者了解到，顺德几个重点大盘都将在五、六月份推出新货，如金地天玺、美的广场、东逸湾·双子星座、容桂碧桂园、佳兆业·金域天下等。
世联研究认为，5、6月份的房地产市场成交量将继续回升，一是各地楼盘上门量不断增加；二是5、6月份是开发商推盘高峰期，同时也是房地产销售的传统旺季，“以价换量”仍为二季度的主基调，未来2个月房地产销售仍将保持放量；三是流动性持续改善为房地产成交量提供基本面支撑。
目前，房企降价临近盈亏节点，通过加大推盘提高去化，首套房贷利率降低等政策进一步刺激刚需入市形成支撑，5月楼市或现价平量涨。同时，4月央行相关负责人也表示下一步将灵活调节银行体系流动性，如通过适时加大逆回购操作力度、下调存款准备金率、央票到期释放流动性等多种方式，稳步增加流动性供应。流动性持续改善将会进一步提高购房者风险偏好，预计5、6月成交量将会进一步上涨。
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