1季度全国房地产用地同比降18% 各地降低门槛
佛山日报2012/05/10 09:20
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
一边是30座城市通过上调公积金贷款等手段微调楼市政策补贴购房者，另一边，作为楼市晴雨表的土地市场，多个地方也开始降低门槛卖地。
日前，国土资源部召开座谈会通报一季度土地市场运行形势分析会。国土部法律中心主任孙英辉表示，楼市调控背景下，当前土地供应存在结构失衡、房地产用地供应占比减少、土地利用效率低下、土地出让金下滑等问题。
孙英辉表示，2012年，国土部需要密切关注楼市变化，做好调控政策评估，根据土地市场运行的状态，加大对新政策、新制度的研究和供给，稳妥的推进土地政策预调微调，确保土地市场更为贴合调控预期。
土地供应
地方一把手与开发商讨价还价
一季度，建设用地供应11.44万公顷，同比增长33.6%，其中，房地产用地供应占比为23.6%，基础设施用地占比为45.5%，同比分别增长-18%、160%。
北京大岳咨询公司总经理金永祥认为，剔除供地的季节性因素，楼市调控下，房企拿地意愿下降导致的土地市场萎缩，地方政府供地动力不足成为房地产用地供应下滑的主因。
国土资源部法律中心首席顾问杨重光表示，虽然基础设施投资可以一定程度上弥补房地产投资下降带来的地方固定资产投资下滑，但也将产生地方土地总体利用效率降低和土地出让金下滑等问题。
一般来说，利用效率、价格也的是商业用地和商品房用地，其次是工矿用地和基础设施用地。
“土地供应影响着地方土地出让收入、债务平台风险，房地产投资以及未来两年商品房市场供应。”金永祥如是说。
记者了解到，3月份始，北京、湖北、浙江、广西等各省份纷纷召开土地推介会，与往常不一样的是，各地市县政府的一把手出现在土地推介会的现场，开发商也开始与政府讨价还价。
除了地价、付款方式以外，土地规划问题也是双方谈判的焦点，开发商希望政府多卖住宅用地，而政府为了提升土地价值，又喜欢大规模规划商业。
高和投资董事长苏鑫表示，供地结构调整时也需要注重市场的变化，楼市调控下，商业地产持续升温，资金盲目进入，部分二三线城市商业地产泡沫风险凸显，应适度减少未来商服用地供应。
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密集微调
多地延长土地出让金缴款期限
记者调查发现，北京、天津、广西、云南等部分省市已经开始研究或推行土地政策微调。
5月8日，昆明市住建局给云南省住建厅提交一份建议，包括金融部门研究出台为房地产开发项目提供金融服务的措施；根据市场需求调整土地供应节奏和供应量，土地招拍挂前确认购买意向再供地，签订土地出让合同后，延长土地出让金的交纳期限或分期交纳等。
“考虑到房企资金链紧张的问题，从原来是3个月内缴齐全部土地出让金，延长至半年；境外投资者可通过竞买预申请、缴纳外币保证金方式，在天津市设立外商投资房地产企业参与土地竞买。”一位天津国土局人士向记者解释上述土地新政。
记者获悉，日前北京国土局邀请万科、住宅、金融街等15家知名房企就2012年在京购地意向、重点关注区域及对土地市场的建议进行座谈。
北京国土局系统的一位人士介绍，“短期来看，土地出让金延期付款可能性不再，但在土地市场萎缩下，北京市也将通过和房企洽谈拿地意向、鼓励境外资本进京拿地激活土地市场。”
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扬州房管局：
楼市奖励新政 不会被叫停
扬州近日出台购房有奖的新政引起了各方的关注。扬州房管局有关负责人昨日接受媒体采访时表示，从今年7月1日起实施的补贴政策是按照住建部和江苏省的文件精神制定的，不是为了“救市”或者“托市”，不会被叫停。
该负责人解释，制定该补贴政策的是为了鼓励居民购买成品房或者经装修房，按照当地的税收政策，老百姓不愿意购买成品房，因为交的契税包含了装修的部分，高于毛坯房。买毛坯房自己装修能够节省好几千。补贴是针对老百姓为装修部分多交的钱。
该负责人还表示，开发商所销售的成品房要符合补贴政策，必须经过规划局、房管局等部门的把关，获得相关认证。目前还没有一家房地产开发商来申请，市场上也没有一套符合补贴政策的房源。（中证）
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