降成"卖霸"? 南海西翼5000元/㎡起"如履薄冰"
房天下2012/04/24 00:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
占据了佛山各大媒体地产版头条将近1星期的消息，“地铁上盖，中海万锦东苑全线9字头清货”，终于在上周末落下了帷幕。据悉，4月22日晚，中海万锦东苑9字头起推售三期90-180㎡现楼，开盘均价降到10000元/㎡到12000元/㎡之间，当晚认购一次性付款可打96折，按揭可享99*99折，果真兑现了“9字头起”的诺言。
中海万锦东苑全线清货，算是南海东部片区近期比较典型的“降价”案例。对于本次中海万锦东苑的降价清货，业内普遍认为这是“顺应市场进行的合理回归”，“对佛山楼市产生一定影响，但非转折性的重大影响”。同时，世联研究认为，包括万科、中海、保利、恒大等众多品牌开发商将提高出货速度作为今年重要的经营策略，快周转成为当前房企的主旋律。
南海热销集中"沥桂里"西翼房价一降再降
以上提到的中海万锦东苑，属于南海桂城千灯湖板块，而事实上，根据南海房协的报告显示，引人注目的是南海区长期以来“东热西冷”的特色仍然突出。今年一季度，南海东部片区（涵盖桂城、大沥、里水3个镇街）一手房成交额即占了南海区的8成，即南海西部片区5个镇街，一手房成交额仅占2成。
从南海房协的报告中获悉，今年季度，南海区8个镇街，楼市产业明显呈现东热西冷的现象。南海东部板块桂城、大沥和里水3镇街总成交额占全区总成交额的83.4%，中部板块占9.1%，而西部板块的丹灶、西樵、九江3镇街道成交合计3.52亿元，占全区总成交的7.6%。在价格方面，部分楼盘价格购房总金额还是偏高（大户型供给比例过大，单价较高），这种情况主要集中桂城、大沥镇街。
据了解，就在上周末，南海中部的狮山镇，有招商依云曦城和中恒海晖城2大盘分别推新货，其中招商依云曦城作为纯新盘，在4月21日首次开卖批单位，均价约7000元/㎡，当天认购可享98*98*98折。据悉，开盘不到两个内，首推6座近60套单位几乎全部售罄。即便如此，相对于同属招商品牌，位于桂城板块的招商依云天汇，在3月30日抢闸开盘，均价11000-13000元/㎡，开盘即售8成。招商依云曦城的开盘情况，可谓“小巫见大巫”。
而狮山成熟大盘——中恒海晖城也选在4月21日开盘，主推41栋87-91㎡小三房单位，加推二期香缇湾余货，均价约5200元/㎡，价为5000元/㎡，价为5800元/㎡，这和此前6500元/㎡的均价有不少降幅，吸引了不少购房者的关注。然而，中恒海晖城的降价促销，表现也差强人意，成交量并不高。业内人士认为，中恒海晖城此举主要是为了试探“五一”楼市。
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南海一季度销售额同比缩五成 房价大跌可能不大
从南海区房地产协会公布的2012年季度楼市交易的总结报告。南海季度新建商品房销售额达46.37亿元，与去年季度98.74亿元相比，有超过5成的降幅。报告还指出，各镇街发展冷热不均的情况持续，整体房价出现大幅下跌的可能性不大。
而就佛山而言，楼市“限购令”实施一年多以来，房价一降再降，部分区域楼盘的开发商已哭诉目前楼价已是“筑底价”。 佛山合富董事副总经理黄保华表示：今年佛山整体楼价估计不会有大变动。因为经过一年时间的调整，佛山楼价回调了不少，楼市现在已经到一个筑底的阶段，价格上会保持一个大体的平稳。
查询《2012年3月份佛山市房地产（住宅部分）交易情况》，数据显示，南海区3月一手房成交1220套，环比上涨39.11%；成交面积为15.53万㎡，环比上涨38.04%；成交总金额为147574.55万元，环比上涨36.88%；成交均价为9502.55元/㎡，环比下降0.85%。南海3月的数据中，仅成交均价下降。而4月被认为是传统的楼市淡季，成交量下跌势在必行，而成交均价的涨跌，还是一个未知数。
为此，小编挑选了南海西翼近期成交较好的热门楼盘。以下，是南海区西部片区在售热盘的楼盘动态和报价。
售楼地址：佛山市南海区狮山镇桂丹路99号(中恒酒店旁)
中恒海晖城效果图
中恒海晖城位于佛山市南海区狮山高科技开发区桂丹路旁，占地35万多平方米，总建面积达100万平方米，近20000平方米的中央湖泊，近2公里的湖畔水岸线，超过45％的绿化率。中恒海晖城自身拥有酒店资源、幼儿园、大型综合商业等，另项目周边邻近现时的狮山镇区中心城区，中心镇区未来集购物、休闲、娱乐、医疗、教育等市政配套设施，如中小学校、省级重点中学、幼儿园、医院、影剧院、银行、邮电局、大型购物广场、康体娱乐中心、综合肉菜市场等。
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动态：依云曦城首次开盘，推售4、6座，87-124㎡的三房单位，均价7000元/㎡。
售楼地址：南海狮山镇政府旁博爱路与科技路交界(石门实验中学对面)
依云曦城效果图
依云曦城，作为招商地产个进入狮山的项目，致力于在此片区开发高品质的生活社区。项目由独栋别墅、双拼别墅和高层住宅组成，打造狮山首席生态居住大社区。依云曦城项目依山势打造西班牙风情的豪宅社区，小区产品包括从90平方米的小三房精品户型到200平方米的豪华洋房。
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动态：嘉景华庭4月21日开盘，推出88-126㎡，N+2设计，售价5100-5800元/㎡，均价约5500元/㎡。
售楼地址：南海狮山镇松岗大道南13号禅炭路东侧（洪福山庄前进约100米）
嘉景华庭效果图
嘉景华庭位于南海区狮山镇松岗大道南禅炭路东侧，南离松岗办事处约3公里处，松岗文化公园南侧。项目紧邻沥西，离桂城中心区仅10公里，325、321国道、广三高速等l邻近，项目周边有沥汽车站、松岗中心幼儿园、松岗中心小学、松岗山南小学、显岗小学、松岗桃园中学、松岗高中、松岗商业广场、农贸批发市场、松岗医院等配套。嘉景华庭规划用地面积约4.3万平方米，总开发面积约13万平方米，其中住宅建筑面积约10万平方米，商铺建筑面积1,600平方米，项目配套有2.4万平方米的地下停车场，另外配套有幼儿园约3万平方米。项目容积率为2.5，建筑密度20.4%,绿化率43.3％。
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动态：上 在售户型涵盖66㎡两房、82㎡三房、91㎡三房带套房，售价4800-5800元/㎡。另外，项目在售商业街区商铺，40-280㎡，售价14000元/㎡。预计5月推出130-180㎡大单位。
售楼地址：佛山市南海区狮山镇三环东路9号（邻近小塘行政商业中心）
上 效果图
上 二期计划开发1000多套住宅，单套住宅建筑面积为64-175㎡，产品类型覆盖两房、紧凑三房、舒适四房、豪华五房，主力户型为64-88㎡的两房和紧凑三房单位。二期园林的设计秉承绿色生态原则、建立在生态多样性基础上人性化原则以及现代景观规划设计原则等三个原则开展：绿色生态原则：充分地用可绿化用地进行功能布局，从满足人们对绿化环境的生理、心理需求出发，尽可能地增加绿色空间，为居民营造良好的绿色生态环境。建立在生态多样性基础上人性化原则：在充分重视生态多样化的基础上(数百种植物搭配)，重点为居民的日常生活、相互交流以及亲子休闲需求提供充分的户外环境。
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动态：西堤国际花园在售约70㎡、90㎡、130㎡的二至四房单位，1梯2户、1梯4户设计，目前购房有98*98*98折优惠，均价5500元/㎡，毛坯交楼。
售楼地址：南海区狮山镇小塘三环东路8号（三环路和桂丹路交界处）
西堤国际花园效果图
西堤国际花园位于狮山小塘三环东路，是一个用地面积约120亩，总建筑面积近20万平方米，规划建设61栋的多层和小高层的大型居住区。20000多平方米的生活服务设施，包括商业、娱乐休闲、运动、幼儿园等配套设施，随居住区同步建设。西堤国际花园在整体规划上，倡导人文与自然和谐共处的居住氛围。西堤国际花园共有三个既独立又相互关联的组团，既具有特质又相互照应，让总体布局拥有和谐之美，充分体现合理配置，亲近自然的创作意念。
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动态：保利东湖林语将推全新98㎡单位，现登记可享开盘98折优惠。同时在售少量143平米和175㎡单位，售价6000-6900元/平米。
售楼地址：佛山市南海区狮山镇禅炭路东库旁（南国桃园西侧）
保利东湖林语效果图
保利东湖林语位于狮山东库旁边，在成熟度假区南国桃园西侧，占地约11.7万㎡，总建41.8万㎡，32栋低密度住宅和七座超高层洋房组成。保利东湖林语紧靠3000亩东库湖景，佛山罕有大面积自然生态资源；前所未有的英伦建筑风格，将英国都铎王朝的华丽与显赫带到佛山。 保利东湖林语位于禅炭路，南接佛山大道，30直通禅城；连接广三高速，通往广州城区只要40。周边多路公交线辐射狮山，连接禅城。
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动态：风度广场加推115-126㎡园景楼王单位，140米超宽楼距板房开放。全新四房126-128㎡将于4月底5月初推出，南北朝向，本周派发户型图及启动优惠权证活动。
售楼地址：佛山南海罗村街道罗湖区（靠近地下隧道广场）
风度广场效果图
风度广场位于罗村街道罗湖区，靠近地下隧道广场，风度国际广场北面是6月底出让的住宿餐饮用地，西边是罗村花园和罗湖花园，而且地块南面靠山，有一定的景观资源，周边又可以享受罗湖区的各种成熟配套。
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动态：尚观御园将推出洋房90-110㎡中小户型，预计今年7月开盘，之前售价8000元/㎡。
售楼地址：罗村北湖一路（罗村实验小学斜对面）
尚观御园交通图
尚观御园，位于罗村街道北湖一路，坐落规划建设的“六纵六横一环”路网枢纽，北面接狮山组团，大沥组团，南面接通禅城中心组团，东邻桂城，西连丹灶。该项目总占地面积7.7万㎡，建筑面积242135.3㎡，将规划建设30多栋13层至15层的住宅，总户数约1600户。周边有罗村状元公园、中心广场公园以及东华水库休闲公园；在教育方面，有罗村实验小学、实验幼儿园(规划建设中)；此外还有海宜购物广场、海宜市场等配套设，尚观御园将集工作、购物、娱乐、休闲、教育于一体。
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动态：和丰颖苑首批78-138㎡湖山情景美宅单位现正火热接受诚意登记中，目前样板房已开放。
售楼地址：南海区丹灶镇仙湖度假区
和丰颖苑效果图
和丰颖苑位于丹灶镇仙湖度假区，项目由 和丰置业（佛山）有限公司开发。
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动态：云山峰境花园将推出70-90㎡非毛坯单位，目前接受优惠登记中。在售一期一区70-180㎡高层洋房，售价在4800-5300元/㎡左右，目前购房可享98折。
售楼地址：佛山南海丹灶镇科教路12号（丹灶镇政府附近）
云山峰境花园效果图
云山峰境花园是南海城市更新计划西翼区域“示范项目”，丹灶城市新标杆位处丹灶城央，以山成园，依势造城。云山峰境花园占地657亩，坐拥242亩原生态山体公园，5年大盘规划，75万方的大型社区，16万方的商业配套，6000方国际幼儿园，4星酒店，校园就在家门口，娱乐、教育等应有尽有。云山峰境花园总建筑面积约75万㎡，是丹灶城区规模的商住项目。整个项目开发周期约6~8年，A地块主要以高层住宅和低密度住宅为主，并配有少量裙楼底商，北区B~E地块将有四星或四星以上酒店、大型商业mall、商铺、高层住宅等多种物业。
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售楼地址：南海区桂丹西路22号（金沙大桥西行1公里）
桂丹颐景园效果图
桂丹颐景园项目地处于佛山南海区桂丹公路沙窖大桥西侧，处于“广东省生态示范镇”——丹灶镇中心新城区，是丹灶未来两河三岸滨水新城中心城区的核心位置。桂丹颐景园总占地面积近25万平方米，总建筑面积近90万，是佛山市重点打造的城西滨江国际新都市。随着桂丹颐景园不断发展和完善，大规模的内部配套将相继落成。项目内部建设有：国际商业综合体、幼儿园；沿桂丹路两侧由开发商出资兴建景观大道。
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动态：银汇华庭在售9-13座高层及1-5座的尾货，主打60-118㎡的两三房单位，均价4800元/㎡，其中特价单位价格分别为复式3700元/㎡和一层住宅4188元/㎡。
售楼地址：佛山市南海区丹灶镇桂丹西路11号
银汇华庭效果图
银汇华庭位于佛山市南海区丹灶镇桂丹西路11号，银汇华庭一期预售具有一二层挑高商铺、三四层特色居室与五六层复式洋房的特点。商铺挑高5米，90%以上超高使用率，二层3500平方米超大型商场，处于广佛肇RBD中轴线上，丹灶金沙100%纯街铺，齐集众多知名商家及连锁店，购物、休闲、娱乐等。银汇华庭房居紧邻大湿地公园和仙湖度假区等度假胜地，与银行、学校、市场等紧密相连，处集购物、饮食、休闲、娱乐、商务、旅游于一体的丹灶金沙商业步行街。
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动态：丽湖名轩在售户型90-140平米的三四房，1梯2户、1梯4户设计，均价6000多元/平米。另外，项目将推11座100多平米的复式单位，预计均价7500元/平米，预计6月底正式上市。
售楼地址：佛山市南海区西樵镇银杏路6号（西樵山畔东南侧）
丽湖名轩效果图
丽湖名轩位于西樵山公园山畔东南侧，项目总建筑面积约10万平方米，小区总户数约800多户，项目以国际化的空间理念，规划突出了大环境、双景观、高配套的特点。项目小区内规划倡导“湖居生活”，设计了2万平方米湖畔坡岸及原生态风情园林。丽湖名轩附近有以下教育资源：西樵实验幼儿园、西樵实验小学、执信中学南海校区、南海中学等。
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