佛山成交量"泄气"跌近2成 5月房价能"跳"多低
房天下2012/04/23 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
4月，佛山楼市似乎多了分“人间四月天”的凄清。自“清明”小长假后，佛山一手房成交量直线下降；而佛山的房价则时而微涨时而微跌，曲线平稳。据房天下数据监控中心显示，2012年4月第3周（2012年4月15日到2012年4月21日），佛山住宅成交量较4月前2周再现“冷空气”，整体表现为“量跌价稳”。全市共网签住宅752套，环比下降18.44%，接近2成,而这也创下了2月中下旬以来房天下一周成交数据统计中的新低。
除了成交量，2012年4月第3周，佛山楼市各项指标均表现平平。佛山住建局网站7天的数据显示，佛山成交面积为5.49万㎡，环比前一周大降36.82%；成交金额为39030.3万元，环比前一周下降36.13%；成交均价为7109.34元/㎡，环比上涨1.09%，即基本持平，据了解，这个均价相较3月底，大约下降了200元/㎡。
房价
佛山楼价会否再次下探？
近日，针对“中海万锦东苑即将9字头清货”的消息，迅速传遍大街小巷。“真降”和“假摔”困惑着不少购房者。要是“真降”，那是否意味着新一轮“降价潮”的隐现？佛山房价，还有多少降价空间？即将到来的5月，佛山房价又能“跳”得多低？
佛山合富董事副总经理黄保华表示，有些项目出于想促动成交的想法，会用多种包装的方式，打出各种优惠牌，但今年整体的楼价估计不会有大的变动。因为经过一年时间的调整，佛山楼价回调了不少，楼市现在已经到一个“筑底”的阶段，价格上会保持一个大体的平稳，至于筑底的时间有多久，要视相关的政策以及整个经济的情况了。
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推货
楼盘集中“五一”发力 推货小高潮初显
近期，佛山多个楼盘项目展开新一轮的营销活动，酝酿新一轮推货，“五一”节点将迎推货小高潮。就连住建局的预售证页面，也在上周爆发了好几个项目，其中以中海、招商2大品牌房企领衔的“领证”最为抢眼。
据房天下数据监控中心显示，在4月第3周，佛山领取预售证的项目有：中海万锦东苑、中海金沙湾、尚湖湾、招商依云曦城、怡翠世嘉花园、康格斯花园、中恒海晖城、保利中环广场。其中，中海万锦东苑和中恒海晖城，已经在周末抢先加推，而狮山新盘--招商依云曦城也选择在4月21日开盘，据报道，当天货源供应不足，当然还要紧急加推，现场非常火热。
自4月13日，中海万锦东苑传出“全线降价，9字头起”的消息以后，迅速引起了众多购房者的围观，因为“9字头起”的字眼，相较该项目楼价峰，下降了4000元/㎡，在千灯湖板块单位“买少见少”的情况下，引起佛山大批购房者的关注。
世联研究认为，包括万科、中海、保利、恒大、龙湖、绿城、星河湾等众多品牌开发商将提高出货速度作为今年重要的经营策略。品牌开发商采取以价换量的市场策略，不仅是基于政策做出的判断，也是出于业绩和股东的压力，以及行业发展的内在要求。房地产行业通过依赖高财务杠杆和价格上涨带来的高利润实现快速增长的时代已经一去不复返了，快周转成为当前房企的主旋律。
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销量
成交量处“低谷”楼盘促销不敌传统淡季
“4”的读音与“死”相近，因而“4”被认为是不太幸运的数字。受习俗影响，不少人放弃4月置业的计划，4月被认为是楼市的传统淡季。于是，佛山的楼市也似乎“泄了气”，成交量每况愈下，日复一日。
据房天下数据监控中心显示，4月第3周（2012年4月15日-4月21日），参考市住建局数据，佛山5区新建商品房共成交752套单位，环比前一周的922套再次下跌18.44%。全市成交量回归700多套的低位，可见楼市“青黄不接”。另外，全市成交5.49万㎡，环比前一周的8.69万㎡下降36.82%。成交面积的大幅下降，跟佛山住建局的数据在上周出现2次不完整相关。
据合富辉煌报告分析认为，由于“清明”节后市场已消化了部分刚需，因此预计此次“五一”市场火热度会低于3月“小阳春”。进入4月，受“清明不买房”等习俗的影响，楼盘为了促进成交，特意加大了优惠力度，并且优惠的方式多种多样。例如季华路某楼盘出现了5.1㎡的等额兑换券，以佛山3月均价7800.43元/㎡计算，大约可享受39782.19元的优惠。
据了解，4月佛山项目的促销力度“不降反升”，众多特价房、全线降价推出市场，无奈“惠”不敌“4”，在传统的淡季面前，众多购房者还是遵从了传统，买房也要熬到“五一”。种种因素所致，4月佛山大势趋“降”。
另外，据房天下数据监控中心数据显示，4月第3周禅城区成交排名前10的楼盘，分别是东海国际花园、碧桂园城市花园、帝景蓝湾、依云上城、星晖盛汇园、保利香槟花园、罗马新都、汇银新港湾花园、锦隆花园、凯德•瀚城。其中汇银W新港湾、凯德瀚城和锦隆花园并列排在第8位，成交6套。
以下，是4月第3周禅城区成交排名前12楼盘的动态和报价。
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动态：东海国际花园四期新品即将加推70多平米的两房单位，均价7300-8500元/㎡，带1500元装修。
售楼地址：佛山市佛山大道北38号（佛山大桥北行300米）
东海国际花园效果图
东海国际占地16万平米，建筑面积超过40万平米，产品以小高层洋房为主，地处佛山大道北核心地段，占据佛山桥头堡的优越位置，佛山大道、汾江路两大城市主干道位于项目东西两侧，五佛山飞机场、火车站、汽车站三大出行枢纽，规划广佛地铁三号线，地理位置十分优越，交通极其便利。东海国际分五大组团打造，产品以70-120平米的中小户型为主，南北通透，户户景观，产品舒适实用，双阳台设计，通风采光极佳，户户赠送花池与飘窗。
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动态：碧桂园城市花园在售非毛坯89和117㎡洋房，售价8700元/㎡起。同时在售98-185㎡单位，售价为8700-9000多元/㎡，南区单位预计在2012年11月前交楼，现“旧带新”双方可免5年管理费。
售楼地址：佛山市东平新城禅城区岭南大道北段东侧（东平河北岸)
碧桂园城市花园效果图
碧桂园城市花园位于东平新城CBD江北都市生活圈，即佛山市禅城区岭南大道东侧，地处东平河畔。碧桂园城市花园项目总建筑面积达到74万㎡，集国际五星级酒店、商业、公寓、住宅于一体，碧桂园城市花园是以现代超前的规划理念，迎合未来区位规划优势精心打造的城区中心高端商住社区，大盘气质彰显无遗。
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动态：帝景蓝湾在售4、5座新品单位，户型为120平米的三房单位，折后售价5380-5880元/平方米。
售楼地址：佛山市禅城南庄镇帝景北路18号(原南庄二马路与陶博大道交汇处)
帝景蓝湾效果图
帝景蓝湾选址南庄新规划人居中心——吉利片区，以南庄首席大型亲水园林高尚社区为定位，占地近138874平方米，总建筑面积约277749平方米。整个项目由多层、小高层洋房组成。帝景蓝湾总共约2000多套单位，总居住人口超过7000人。在逾16万平方米的土地上展示欧洲大陆的简约和古典的尊贵。项目选择最符合南庄舒适性居住需求的12层、16层小高层作为整个社区的建筑主韵律。
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售楼地址：佛山市禅城区魁奇路与桂澜路交汇处（佛陈大桥附近）
依云上城效果图
依云上城位处禅桂交汇之地，占地约15万㎡，建筑面积约36万㎡，产品以洋房为主。社区配套丰富，社区中心广场具备生活、文化、艺术各项功能。依云上城拥有36万㎡东南亚风情园林，由数百种绿色热带植物、特色花钵景墙、趣味雕塑、精美铺装等构筑成，约200米主景观轴线、多条灵动水系。3000㎡精英会所，15大功能分区，羽毛球场、乒乓球室、健身房、瑜伽室、舞蹈室、高尔夫体验区、茶室、咖啡红酒阅览区、多功能影视厅、家庭娱乐室、儿童活动室、英式桌球室、艺术家工作室、钢琴室、会议室。
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动态：星晖盛汇园目前主推11、12座单位，户型包括71、90、120平米二至四房，N+1户型设计，均价7000元/平方米。
售楼地址：禅城东鄱南路西侧，张槎三路南侧（观音庙对面马路）
星晖盛汇园效果图
星晖盛汇园占地面积约4.3万㎡，总建筑面积约18万㎡，住宅容积率为2.3，商业容积率为4.5，其中住宅占地3.1万㎡，建筑面积11.7万㎡，由8栋15层高的洋房组成，主力户型为约70-120㎡左右的N+1精品户型。星晖盛汇园项目集高档住宅、国际精品公寓、精英城市MALL坊为一体。据悉，商业占地面积约1.2万㎡，建筑面积6.2万㎡，由3栋15层高的酒店式公寓组成，主推户型面积约35-140㎡。
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动态：保利香槟花园目前在售B区12座92㎡单位，所剩货量不多，均价7500元/㎡。
售楼地址：禅城区轻工路（规划中）以北、槎湾路以东（张槎医院附近）
保利香槟花园效果图
保利香槟花园，以禅西新城的崛起为背景，并以广佛地铁4号线，张槎西路、禅西大道两大干道，樵乐路、魁奇路、一环西路三大快线为依托，拥享1+2+3的高速交通网络。保利香槟花园，佛山中心区首席34万㎡法式风情大社区，规模配套成熟完美，优越生活华美彰显。拥享中心区罕见的6万平米大规模法式园林，令浪漫生活与纯净自然优雅共融。创新百变、实用率高的N+1生活空间，满足不同生活之需，灵动丰盈，随心所欲。
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动态：罗马新都推一期90㎡的小三房单位，均价9500元/㎡，带2000元/㎡装修，房天下团专享额外优惠98折。17层高两梯四户设计，1-2层作商铺用途，3层以上为住宅。预计2013年3月可交楼。
售楼地址：禅城佛山大道与轻工三路交汇处（佛山人才市场对面）
罗马新都效果图
罗马新都位于佛山大道与轻工三路交汇处，地理位置非常优越：东连祖庙商圈，南临五峰公园、佛山大学，西接禅西智慧新城，北邻升平百货广场。小区周边配套非常完善，五生活圈便可满足日常生活需求。罗马新都总用地面积约7万㎡，总建筑面积约20万㎡，容积率2.5；规划总绿地面积约2.3万㎡，人均绿地面积约3㎡，绿化率达39%，绿化率超出政府要求14%，全力为您营造一个绿色家园。
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动态：汇银W新港湾目前主推70-161㎡的二至五房，毛坯均价6800元/平方米。
售楼地址：禅城区南庄大道东220号（石南大桥南）
汇银W新港湾效果图
汇银W新港湾项目作为总规模达36万㎡的大规模国际水岸综合体社区，涵盖了多种物业建筑形态，包括一站式集中购物中心、国际品牌星级酒店、无国界美食餐饮中心、风情商业步行街以及高尚住宅，让您可以体验足不出户的NEW LIFE STYLE，购物、娱乐、休闲、餐饮等都在家门口可以实现。汇银W新港湾外围紧邻150公顷市政大型生态湿地公园——周尾围生态湿地公园，该公园作为东平河重要景观节点之一，将会形成一个以自然生态为主导，提供文化娱乐、餐饮休闲的大型生态旅游公园，为人们休憩、闲暇提供了极佳的去处，也将成为本项目天然的自然配套，让业主居住于此，内外坐拥双自然景观生态园林生活。
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动态：锦隆花园二期在售50-114㎡两三房单位，售价在8500-10000多元/㎡之间。
售楼地址：禅城区锦华路90号（东方广场对面）
锦隆花园二期效果图
锦隆花园二期由佛山市京纺实业开发有限公司和佛山市南海区德宝房地产开发有限公司共同投资开发。项目邻近东方广场，地块东侧和北侧临锦华东路，西侧和南侧为规划道路临近华安市场，周边有成熟的商业圈和休闲配套。
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动态：凯德瀚城推出89㎡小三房，毛坯交楼，折后价68万/套；此外，凯德瀚城在售263-314㎡空中别墅和36-148㎡临街商铺。
售楼地址：佛山市禅城区湾梁路23号（东平路北侧、澜石三路东侧）
凯德瀚城效果图
凯德瀚城占地96,656㎡，总容积率建筑面积109,635㎡，在产品设计上充分利用了地块的优点，将建成约758套集联排叠加别墅及11层小高层的复合型产品，面积为85-320平方米的2房—5房。项目还拥有商业、休闲中心、网球场、游泳池等配套设施。凯德瀚城为综合性江岸高尚社区，取名为“瀚城”，意在以自身的经典缔造佛山的经典，气质上浩博开拓，内里兼容并蓄。
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动态：港宏世家在售130-190㎡的双园景N+2户型单位，户型涵盖三至五房，售价5100-7000多元/㎡。均价6300元/㎡。
售楼地址：佛山市南庄紫洞南路98号（南庄村委北侧）
港宏世家效果图
港宏世家项目占地14万㎡，建筑面积达36万㎡，建筑密度仅为27.6%。凭借经典美学，整体建筑采用南低北高的规划布局，南面59套新奢华经典别墅，北面13栋欧式新古典高层洋房和公寓。项目配有6万平方米的欧式美学园林、1000平方泳池、1.3万平方的欧式风情商业街。港宏世家新奢华别墅组团以双拼户型为主，辅以小量联排户型和独立双拼户型。双拼户型，面积为266~279平方米的四房二厅：联排户型，面积为245平方左右的四房二厅；独立双拼户型，面积则为323平方左右的五房二厅。
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动态：星星华园国际预计4月底开放最后56套170㎡单位，大约在“五一”正式开售，四月底开放样板间。目前在售二期，面积涵盖70-120平米的二至四房单位，小户型售价11000-12000元/平米。
售楼地址：佛山市禅城区汾江南路季华园南侧（影荫路和分江南路交界处）
星星华园国际效果图
星星华园国际的占地面积约10万平方米，建筑面积27万平方米，是大型商住综合项目。该项目大致划分成东西两部分，其中西边的商业部分将由大型的商场、写字楼和国际公寓组成。星星华园国际北邻季华公园，紧邻季华路、汾江南路、岭南大道、325国道围绕、周边写字楼众多（创业大厦、太平洋保险公司、新京大厦、发展大厦），有大型商业集散地（顺联国际购物中心、百佳超市、沃尔玛、东建世纪广场、流行前线），和教育配套（佛山市第二中学，周边多所小学、幼儿园其中城南小学为重点小学）,具备完整的医疗配套（佛山市一人民医院、苏李秀英医院）。
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动态：天御尚城全新臻品——【270°地铁阔景央宅】3月24日开售， 户型主打80-110㎡两房三房，纯南向园景，现登记开盘可享额外99折优惠，2座均价8000元/㎡。
售楼地址：佛山禅城魁奇一路3号（魁奇一路和佛山大道交汇处）
天御尚城效果图
天御尚城项目坐落于禅城区市的城南坂块，处于汾江南路以西，绿景一路以南，魁奇一路与佛山大道交汇处，与即将兴建成的佛山地标项目新港福比肩。 天御尚城是广佛地铁1号线、2号线上盖物业，3即可到达广佛地铁魁奇路站出入口，而2号线2020年即将落成通车。地理环境位置十分优越，交通网络四通八达，由项目到季华路商业区仅5，而且多条公交线路均可到达本项目，线路有103、126、135、146、130、255等。
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