楼盘推货节奏明显转变 这是"回暖"还是"反弹"
珠江时报2012/03/30 10:59
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
佛山楼市刚开始实施“限购令”时，楼市低迷，成交直线下降；“限购令”执行一年后，当前楼市虽说与2010年的盛况无法比拟，但是明显回暖的市场却让不少市民想起了当年金融危机后楼市的反弹以及节节上升的楼价。这让不少当年错过购买机会的市民开始打醒十二分精神，恐怕再次错过出手良机。
成交资料图
据记者了解，除了明显的成交回暖迹象，佛山住宅新增供应方面近期大幅度增加，这在一定程度上反映了开发商对当前市场的态度；此外，数个品牌发展商更是于逆市中斥巨资拿地，在低迷的房地产市场中不时“给力”土地市场。这些到底是不是市场“反弹”的征兆？
全市新增预售疯涨
据记者不完全统计，3月12日~18日，佛山楼市共新增38个预售证，供应达5298套单位，合共近50万平方米，其中新增住宅共3707套单位，合共40万平方米左右；3月19日~25日，佛山共新增14个预售证，1781套单位，合共27.8万平方米。其中，新增住宅共1695套单位，合共18.83万平方米。3月份的两周时间共新增预售近70万平方米，比上月全市整月的预售面积41.28万平方米还多得多。
春节后，楼市成交逐渐摆脱了春节前及春节期间的惨淡局面，不少楼盘趁机加快推货节奏，迎合当前市民及投资者的心理，纷纷推出新产品。“从上周预售数据来看，发展商普遍看好目前的推货节点，毕竟根据佛山市民的消费习惯，4月份清明前后会比较冷清。因此，现在推货可以说是抢先‘五一’节点。”有业内人士如此表示。
除了预售数据，在全市新建住宅成交方面，也反映出当前楼市“给力”的态势。据佛山世联地产发布的数据报告显示，从1月下旬至3月初期间，全市新建住宅成交已经连续6周持续上升，至今保持稳中有升的态势，包括禅城区及南海区的成交量及成交均价在这段时间内都持续上涨，与去年年底的楼市景况截然不同。
大品牌开发商逆市拿地
据记者了解，近年以来，佛山数宗重点地块几乎都是由品牌开发商拿下，如前段时间中海地产以底价超过14亿元拿下桂城95街区大型地块、去年万科联合其它公司以底价16亿元拿下桂城74街区地块、保利地产去年年底近18亿元拿下大沥香基河住宅区地块、和记黄埔地产8亿元竞得南庄地块……
“这都是房地产市场调控下洗牌的表现，根据佛山目前‘强中心’战略以及当前政府倾力打造的重点规划片区，未来，品牌开发商将会集中在包括佛山新城、千灯湖片区、顺德德胜商务区这三大楼市开发制高点。”有业内人士预测。
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业内人士
尚不存在“反弹”条件
“反弹应该是指从这一年的成交高量到明年的低量再次跃升至后年同期的高量，高量——低量——高量，这为之反弹。显然，目前成交只是常量，未到高量，数据也反映了需求只是释放，没有井喷。加上当前楼市政策并没有放松，只要一日有政策制约，一日都不可能有井喷出现，一旦需求释放过度了，政府还会进一步压制需求，不会让价格再涨。”据佛山领先丰市场部经理冯岸泉表示，目前市场信心逐渐建立起来了，很多人想抄底。
房地产行业洗牌加剧
“近半年来，成交了数宗大型优质地块，都是由大型品牌发展商以底价或者较低的成交价夺得，这是品牌发展商的一个稳妥拿地策略，并不代表楼市复苏。相反，这反映了目前房地产行业洗牌过程日益明显。”据佛山领先丰地产总经理助理李华宇分析，品牌开发商相对于中小型开发商来说，拥有更多的开发资源及成本优势，特别是在当前的市场环境下，针对一些总价高的大型地块，品牌开发商更具优势，往往可以较低的单价拿下地块，也这是品牌开发商在洗牌中的优势。
价格直接刺激回暖
“目前有不少二手住宅笋盘出现，吸引一批观望已久的买家捧场。”据合富置业梁燕明介绍，近期通过该司成交的玫瑰园南区某套74平方米的高层2房单位，成交价为45万元，而2010年10月45万元仅能买到楼龄更旧的北区高层的72平方米的2房单位，可见，当前二手住宅在价格方面已经出现明显降幅，这自然刺激观望中的市民再次回到市场，刺激楼市回暖。
合富置业还给记者提供了几个小区在不同时间段成交的类似产品的对比表格。其中，包括玫瑰园2010年72平方米与2012年74平方米的户型成交价相当、江南名居93平方米户型在今年与前年成交的价格也几乎没有差别。可见，目前的楼价是刺激楼市回暖的重要因素。
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