利率虽打折楼市难回暖 刺激成交的效果有限
佛山日报2012/03/29 09:12
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最近，各商业银行相继放宽贷款政策，市民购买首套房贷款可享受相关折扣。昨日，记者走访发现，三水区内部分银行执行首套房贷9折利率。对此，房地产业内人士表示，这对购房者和开发商都是利好消息，但在调控政策从紧的大环境下，该措施的刺激效果并不明显。
首套房贷利率可享优惠
位于健力宝南路的某银行职员表示，该行对首套房贷利率优惠，基准利率下浮5%，也就是95折。另一家大型国有银行信贷部工作人员则称，首套房贷利率一般都有折扣，部分有合作关系的楼盘则折扣更为优惠，利率可下浮10%，可享9折优惠。位于同福路的某股份制银行则表示，首套房贷一般客户执行基准利率，如果贵宾客户就可以执行9折利率。“怎样才算是贵宾客户？”“存款50万元以上，优惠是从上星期开始的。”该银行工作人员说。
三水各楼盘销售人员也证实了银行利率优惠的政策。位于西河路某大型楼盘的销售小姐称，只要是首套房，一般都有利率折扣，只是不同银行优惠程度不一样，有的还有附加条件，如需要在贷款银行存款达到多少钱等。
位于该片区的另外一楼盘的销售人员透露，某大型国有银行的优质客户可享受85折利率优惠。随后，记者致电该银行个人贷款部，其工作人员并未直接回应是否有85折优惠，而是谨慎地说，有没有优惠，有多少优惠需要根据贷款者的实际情况。
优惠额度或进一步加大
目前已有部分银行收到放宽贷款政策，实施贷款利率优惠的指令，但仍有部分银行表示，即使是首套房仍要执行基本利率。对此，房地产业内人士林家祈表示，未来一段时间，会有越来越多的商业银行加入利率优惠的行列。目前，银行贷款利率折扣仍比较小，不少城市贷款利率优惠高达15%，即可享85折优惠，未来一段时间优惠额度或许会进一步加大，不排除银行优质客户可享受85折甚至更低的折扣。
首套房贷利率优惠对于计划首次置业的市民来说当然是好事，不过对于在去年曾以基准利率、甚至基准利率上浮申请房贷的市民来说，却不是滋味。那么老客户能否申请现时的利率呢？银行就表示，已经审批的房贷以合同为准，除非以后国家另有政策。即使客户坚持重新申请，银行也会根据客户和市场当时的情形考虑，执行当前利率的可能性不大。
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刺激楼市成交的效果有限
贷款利率优惠意味着购房者所承担的负担减轻了，原本打算买房的人加快了买房的进度。三水新明珠房地产开发公司营销部副经理李晓建说，利率优惠确实刺激了部分人来买房。但他认为，在目前房地产调控政策从紧的大背景下，我市的限购令仍持续，三水的房地产市场受此影响巨大，利率优惠的刺激并不会没有那么明显。
林家祈也持类似观点，即使在利率优惠的利好信号下，由于房地产调控政策未放送，具有购买资格的人较少，即使是刚需族也会持续观望，利率优惠的利好消息不会对整个市场产生较大的影响。
利率打九折能省多少？
贷款利率优惠对于购房者到底有多实惠，如果能申请到9折利率，每月又能少多少钱房贷呢？我们以小梁为例，他准备商业贷款40万元，采用等额本息的还款方式，分20年还清。
如果以基准利率计算，他将每月还款3113元，20年累计支付利息341700元；如果能申请到9折利率，每月还款额将降至2944元，利息累计为306736元。而前几个月，由于信贷紧张，不少购房者的首套房贷利率也要上浮，达到1.1倍，同样是贷款40万元，每月还款额为3283元，累计利息388110元。如此计算，享受到9折利率和利率上浮10%相比，每月少还款339元，少支付利息8万元。上月，三水区新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓的住宅平均成交价格为4530.52元/㎡。
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