3月楼市"最后的战争" 佛山组"销房队"量增22%
房天下2012/03/26 00:12
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
一个月来经历一波三折的佛山楼市，3月“小阳春”成效如何？“最后的战争”悄然打响。据房天下数据监控中心显示，2012年3月第4周（2012年3月18日到2012年3月24日），佛山住宅成交量较前一周有所回暖，共成交1542套，环比上涨了22.19%。
除了3月“小阳春”的成效备受业内关注以外，近日风靡各大媒体和网络“总理房价”问题，也在佛山受到了广泛的关注。3月第4周，佛山商品房的各项指标都反映出了楼市的热情。3月第4周，佛山住建局网站7天的数据显示，佛山住宅共成交1542套，环比前一周上涨了22.19%；佛山成交面积为13.01万㎡，环比前一周微涨3.42%；成交金额为97029.14万元，环比前一周上涨5.6%%；成交均价为7401.07元/㎡，环比仅上涨1.33%，即基本持平。
3月22日，广东省房地产协会举办《2012广东房地产蓝皮书》首发仪式，会上专家普遍认为：虽然楼价调控愈演愈烈，但楼市回暖已成必然趋势。2012年下半年，市场可能出现探底。似乎是为这一观点提供论据，经历了一个星期的短暂“倒春寒”以后，3月第4周，佛山的楼市成交量虽然没能突破2月底3月初成交1723套的成绩，但1542套、环比上涨22.19%的成绩，是为3月“最后的战争”作了很好的先锋作用，战争的胜利与否，且看接下来的“最后一役”。
而事实上，3月是佛山“限购令”实施一周年的关键月。限购之初，“惨淡”“寒冬”等形容词充斥着整个佛山楼市，而住宅的成交也确实像这些词语一般。楼价也停止了上涨的步伐，出现了松动，例如部分区域整体价格由7字头降到5字头。就连住建局发布的月度数据，也一个劲的走下坡路。最后，开发商的“以价换量”，一波又一波降价潮的涌现，才让佛山楼市在2月中下旬有了起色。
另外，“两会”后“小阳春”的威力大幅减弱，3月佛山楼市旺淡有了明显的分界。春节之后，冷淡已久的佛山楼市逐渐走出阴霾，一波量价齐升的行情让楼市“小阳春”之声四起；但随着两会的召开，国务院总理温家宝再度明确楼市调控不放松，并直指“一些地方房价还远远没有回到合理价位”，佛山楼市立刻显得“峰回路转”。让两会成为佛山楼市短期的“明暗分界线”——在调控继续从紧的消息之下，佛山一、二手楼市均受到打击，市场观望情绪再度浓烈。
【推荐阅读】
“日光盘”蔓延到镇街 降价的实在不多
3月初，“日光盘”重现佛山楼市，保利东湾的热销，为楼市的回暖注入了一剂“强心剂”。那一次销售的火热，跟保利东湾处于佛山中心中的中心——“强中心”佛山新城，以及保利这一知名品牌，再加上“让利降价”等营销方式天时地利人和的结合，才促成了如此一次“劲销9成”。
然而，“日光盘”迅速蔓延到了镇街楼市，再度在佛山南海罗村街道出现。3月19日晚上，风度广场推出了第二批单位，面积涵盖70-128㎡的两三房，2梯4户，楼高15层，其中包括超笋楼王，坐拥140米超宽楼距，实用率高达86%，性价比高，均价约6000元/㎡，非常适合刚需购房者。
据小编从住建局的官网上统计，本次风度广场在3月14日领取预售证，为13栋61套和14-15栋119套，共180套单位，3月19日开售的是14-15栋的119套单位，而在3月22日到3月24日，风度广场的网签量分别为57套、46套和13套，共116套单位，即开盘劲销9成。就此，又一个“日光盘”诞生了。可见，只要楼盘的质量足够佳，楼盘的地段足够好，楼盘的价格足够笋，那么任何一个楼盘，都有可能即时加入到“日光盘”的行列。
当“合理房价”被列入2012流行词汇之一的时候，上至总理下至学着，都对房价回归合理给出了明确的概念：能被市场接受的，即为合理的。事实上，风度广场能够热销，说明了6000元/㎡的均价，能够被佛山市民、甚或罗村市民所接受，定价算是“合理”。
除了风度广场以外，还有众多楼盘项目销售成绩喜人，例如东海国际花园，曾出现过单天网签19套的好成绩，还有招商依云上城，也曾单天网签上10套单位。众多的楼盘的给力促销，合力促成了上周佛山楼市“量升价稳”的状态。
【推荐阅读】
南海“西站”异军突起 顺德“轻轨”闪了一下腰
3月20日傍晚5时40分左右，佛山市委常委、南海区委书记邓伟根在其认证微博上发出一声感言，宣告佛山西站终于获得批准，并用“五年真的不容易！”来形容他那一刻的心情。佛山西站“获批”的消息一经传开，即在坊间炸开了锅，受到了多方关注。就因为这一件“天大喜事”，帮助南海区楼市异军突起。
据房天下数据监控中心数据显示，在区域成交方面，南海区以630套的成绩首度冲出重围，打破数周以来顺德区领先的局面，与顺德区交换了位置坐坐。南海区相较第2名的顺德区的592套，仅稍微多出38套，南海区上周的热销，一部分归功于钜隆风度广场楼盘的热销，一部分则与南海区中心城镇“桂城”的居高不下有关，桂城的楼盘全方位发展，各个方向板块的楼盘均有不俗的成绩，桂城的楼盘，可谓买少见少。且因为南海多个镇街与广州接壤，东部片区的楼价，相对较高，大大拉升了佛山全市的房价。
数个星期以来，一直稳坐“”宝座的顺德区，终于在上周被南海区打败。第2名的顺德区成交592套，比前一周也上升了一小步，属于稳定发挥类型。虽然顺德区上周成交量进展缓慢，但是楼价却来了个“大跃进”，全区成交均价从之前出现的5字头、6字头，跃升到7字头的水平，楼价与成交量同步“回暖”。
第三位仍然是禅城区，上周成交247套的成绩，比前一周的213套相差34套的小幅差距，告别了“大涨大跌”，逐步走向“稳定”。比成交量更为稳定的，是禅城区房价雷打不动的“8”字头。对此，业内人士认为，禅桂中心的房价已接近成本价，可谓“回归合理”，降价空间不大，并且8字头的价格也被购房者接受，纷纷选择入市。
据房天下数据监控中心数据分析，受城市升级三年计划中多个重点项目备受关注，与之有联系的房地产，也获益匪浅。上周佛山5区的楼市，高明区以网签73套、均价5498.35元/㎡的数据，赢得了第4位。三水区以网签7套、均价5956.01元/㎡的数字，排在5区榜上最后一位。
【推荐阅读】
新货金玉满堂如大片 买房货比三家难淡定
前一周，佛山新城的依云水岸推出新一批园景和江景单位，季华路怡翠世嘉推出中央楼王单位，佛山大道的东海国际也推出全新四期，招商依云天汇的样板房正式亮相，碧桂园城市花园也推出新一期板房。仔细一瞧，这些楼盘项目，全部都是时下禅桂最热门的品牌楼盘，让人看得眼花缭乱，在确定好买哪一套房子之前，不可避免的先要认真对比一下。
据中介统计数据显示，前一周佛山五区预售市场的推货量大幅上涨，新增预售达到3619套，面积近40万平方米，近乎相当于2月份整个月的水平，更是1月份的。同时，小编也在住建局网站统计得到，3月13日到3月19日，短短的一周内，佛山5区即有20多个热门楼盘，共约5632套新货领取预售证。佛山预售市场的“红火”一时无两。
不仅如此，就在刚刚过去的周末（3月24日-3月25日），佛山5区即有招商依云天汇、保利东湾、天御尚城、保利上城、保利东湖林语、时代城、御江南、北江明珠等项目开盘加推，抢搭“小阳春”末班车。而3月21日-3月23日，又有馨苑、桂丹颐景园、天晟海琴湾、中怡一品、里水城、普君新城、保利香槟花园7个楼盘项目领取预售证，为3月楼市“最后的战争”筹备了充足的弹药，火药味深浓。
据泛澳地产分析认为，近2个星期佛山预售市场的推货量大幅上涨，市内部分楼盘集中选择在本周大量推出新货，主要原因是，不少项目选择在3月推出新货以求为“5•1”黄金周进行一次实质性试探，以此了解市场的状况，从而定立“5•1”黄金周的推货计划，而随着本次市场上大规模推货后，相信未来一个月内，再次出现大幅推货的现象不大。
尽管如此，佛山楼市限购一年来积压的刚需购房者，面对房贷利率一而再的出现“松动”迹象，心里早已有几分“服软”准备入市。再加上近期无论还是佛山，体现出来的楼市“回暖”迹象，房价似降还升，让不少购房者担心“夜长梦多”，纷纷放下观望的念头，择机买房。因此，当“金玉满堂”大片一样的新货靓货笋货堆在眼前，购房者都按捺不住心中对于房子的渴望，心念一动即促成了交易。
据房天下数据监控中心数据显示，3月第4周禅城区成交排名前10的楼盘，分别是东海国际花园、依云上城、碧桂园城市花园、保利香槟花园、汇银新港湾花园、星星华园国际花园‘东建文华尚领花园、锦隆花园、港宏世家、海景蓝湾（北区）。以下，是3月第4周禅城区成交排名前12楼盘的动态和报价。
【推荐阅读】
动态：东海国际花园在售四期6、7座89-112㎡，均价7300-8500元/㎡，带1500元装修；据悉，总共128套产品目前已售6成，近期将推出全新3座。
售楼地址：佛山市佛山大道北38号（佛山大桥北行300米）
东海国际花园效果图
东海国际占地16万平米，建筑面积超过40万平米，产品以小高层洋房为主，地处佛山大道北核心地段，占据佛山桥头堡的优越位置，佛山大道、汾江路两大城市主干道位于项目东西两侧，五佛山飞机场、火车站、汽车站三大出行枢纽，规划广佛地铁三号线，地理位置十分优越，交通极其便利。东海国际分五大组团打造，产品以70-120平米的中小户型为主，南北通透，户户景观，产品舒适实用，双阳台设计，通风采光极佳，户户赠送花池与飘窗。
【推荐阅读】
售楼地址：佛山市禅城区魁奇路与桂澜路交汇处（佛陈大桥附近）
依云上城效果图
依云上城位处禅桂交汇之地，占地约15万㎡，建筑面积约36万㎡，产品以洋房为主。社区配套丰富，社区中心广场具备生活、文化、艺术各项功能。依云上城拥有36万㎡东南亚风情园林，由数百种绿色热带植物、特色花钵景墙、趣味雕塑、精美铺装等构筑成，约200米主景观轴线、多条灵动水系。3000㎡精英会所，15大功能分区，羽毛球场、乒乓球室、健身房、瑜伽室、舞蹈室、高尔夫体验区、茶室、咖啡红酒阅览区、多功能影视厅、家庭娱乐室、儿童活动室、英式桌球室、艺术家工作室、钢琴室、会议室。
【推荐阅读】
售楼地址：佛山市东平新城禅城区岭南大道北段东侧（东平河北岸)
碧桂园城市花园效果图
碧桂园城市花园位于东平新城CBD江北都市生活圈，即佛山市禅城区岭南大道东侧，地处东平河畔。碧桂园城市花园项目总建筑面积达到74万㎡，集国际五星级酒店、商业、公寓、住宅于一体，碧桂园城市花园是以现代超前的规划理念，迎合未来区位规划优势精心打造的城区中心高端商住社区，大盘气质彰显无遗。
【推荐阅读】
动态：保利香槟花园在售3座，户型面积涵盖90-140平米，均价7600-7800元/㎡；全新12座即将推出。
售楼地址：禅城区轻工路（规划中）以北、槎湾路以东（张槎医院附近）
保利香槟花园效果图
保利香槟花园，以禅西新城的崛起为背景，并以广佛地铁4号线，张槎西路、禅西大道两大干道，樵乐路、魁奇路、一环西路三大快线为依托，拥享1+2+3的高速交通网络。保利香槟花园，佛山中心区首席34万㎡法式风情大社区，规模配套成熟完美，优越生活华美彰显。拥享中心区罕见的6万平米大规模法式园林，令浪漫生活与纯净自然优雅共融。创新百变、实用率高的N+1生活空间，满足不同生活之需，灵动丰盈，随心所欲。
【推荐阅读】
动态：汇银W新港湾非毛坯产品基本售罄，现主推31座70-110方毛坯单位，园林中心位置，均价6500元/㎡。
售楼地址：禅城区南庄大道东220号（石南大桥南）
汇银W新港湾效果图
汇银W新港湾项目作为总规模达36万㎡的大规模国际水岸综合体社区，涵盖了多种物业建筑形态，包括一站式集中购物中心、国际品牌星级酒店、无国界美食餐饮中心、风情商业步行街以及高尚住宅，让您可以体验足不出户的NEW LIFE STYLE，购物、娱乐、休闲、餐饮等都在家门口可以实现。汇银W新港湾项目外围紧邻150公顷市政大型生态湿地公园——周尾围生态湿地公园，该公园作为东平河重要景观节点之一，将会形成一个以自然生态为主导，提供文化娱乐、餐饮休闲的大型生态旅游公园，为人们休憩、闲暇提供了极佳的去处，也将成为本项目天然的自然配套，让业主居住于此，内外坐拥双自然景观生态园林生活。
【推荐阅读】
动态：星星华园国际二期“央中”主推70-120平米的二至四房单位，小户型售价11000-12000元/平米。
售楼地址：佛山市禅城区汾江南路季华园南侧（影荫路和分江南路交界处）
星星华园国际效果图
星星华园国际的占地面积约10万平方米，建筑面积27万平方米，是大型商住综合项目。该项目大致划分成东西两部分，其中西边的商业部分将由大型的商场、写字楼和国际公寓组成。星星华园国际北邻季华公园，紧邻季华路、汾江南路、岭南大道、325国道围绕、周边写字楼众多（创业大厦、太平洋保险公司、新京大厦、发展大厦），有大型商业集散地（顺联国际购物中心、百佳超市、沃尔玛、东建世纪广场、流行前线），和教育配套（佛山市第二中学，周边多所小学、幼儿园其中城南小学为重点小学）,具备完整的医疗配套（佛山市一人民医院、苏李秀英医院）。
【推荐阅读】
动态：文华尚领洋房公寓齐推，洋房面积面积涵盖75-78㎡，均价8000元/㎡，毛坯交楼；公寓面积涵盖31-68㎡，售价8800元/㎡，带2500元/㎡装修。
售楼地址：佛山市禅城区文华北路60号（好乐迪KTV文华店对面）
文华尚领效果图
文华尚领由佛山市东建集团有限公司开发，项目位于海三路以南，文华路以北禅桂交界路段，东方广场、南海广场、南海嘉信茂广场等，文华尚领总用地面积约3.9万㎡，总建筑面积近13.3万㎡。文华尚领周边配套：超市/市场：民润生活广场、叠南仁泉市场、大润发(在建) 购物：南海广场、嘉信茂广场、东方广场学校：桂城中心小学(省一级)、海三路小学(市一级)、桂江中学(省一级)、市一中学(省一级)，南海机关幼儿园医院：南海医院、桂城医院分院、启德医院，佛山市第二人民医院
【推荐阅读】
动态：锦隆花园二期目前在售少量74-114㎡，售价7400元/㎡起，均价9000元/㎡左右。
售楼地址：禅城区锦华路90号（东方广场对面）
锦隆花园二期效果图
锦隆花园二期由佛山市京纺实业开发有限公司和佛山市南海区德宝房地产开发有限公司共同投资开发。项目邻近东方广场，地块东侧和北侧临锦华东路，西侧和南侧为规划道路临近华安市场，周边有成熟的商业圈和休闲配套。
【推荐阅读】
动态：港宏世家在售4-7、20、23座产品，主打130-190㎡的双园景N+2户型单位，涵盖三至五房，售价5100-7000多元/㎡，均价6300元/㎡，周末推五套特价单位。
售楼地址：佛山市南庄紫洞南路98号（南庄村委北侧）
港宏世家效果图
港宏世家项目占地14万㎡，建筑面积达36万㎡，建筑密度仅为27.6%。凭借经典美学，整体建筑采用南低北高的规划布局，南面59套新奢华经典别墅，北面13栋欧式新古典高层洋房和公寓。 项目配有6万平方米的欧式美学园林、1000平方泳池、1.3万平方的欧式风情商业街。港宏世家新奢华别墅组团以双拼户型为主，辅以小量联排户型和独立双拼户型。双拼户型，面积为266~279平方米的四房二厅：联排户型，面积为245平方左右的四房二厅；独立双拼户型，面积则为323平方左右的五房二厅。
【推荐阅读】
动态：海景蓝湾清尾货推85-156㎡的三房两厅单位，均价8600元/平米，现楼发售。现购房可享95折优惠。另外，项目现推出120平特价单位，售价7000多元/平米。
售楼地址：佛山市禅城港口路(佛山新三中西侧)
海景蓝湾效果图
海景蓝湾作为东平河开发的全新楼盘，占地约13万平方米，总建筑面积约为32万平方米，规划总户数约为2000户，以二梯三户、二梯二户的塔式高层建筑为主。主力产品为120-150平方左右的三房、四房户型。海景蓝湾东面大佛山中心组团核心区域-东平河一河两岸，处于对外交通非常便利的地理位置，配套省一级硬件标准的公立学校绿景小学，同时邻近省一级名校佛山新三中、华英中学、佛山实验小学等优良教育单位，东平河片区属于目前禅城区教育资源最完善的片区。
【推荐阅读】
