多个项目成交遇冷 佛山或将重启价格下降通道
广州日报2012/03/23 09:17
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
●近期开盘成交遇冷
●佛山或将重启价格下降通道
春节之后开始的热销势头目前有新变化了。据了解,尽管上周依然保持了超过千套的成交,但是已经是连续两周成交量的下降了。
佛山上周多个项目开盘的情况如何?成交量价有什么样的表现?接下来的佛山楼市将呈现什么样的走势?记者前往多个项目踩盘,将的消息与大家一起分享。
多个项目上周末遇冷
上个周末,记者去不少项目现场踩盘,发现人气尚属不错,但是和2月中下旬的抢购相比,购房者显然平静了不少。从现场的成交来看,记者去到的禅桂中心区几个项目,成交情况都属平淡,都在五成左右。
从佛山世联发布的市场监测数据来看,从1月23日开始到上周的8周时间内,佛山楼价先是5连涨,在2月27日~3月4日的一周达到春节后的一个峰值,接着就是连续两周的下滑,上周更是量价齐跌。
据佛山世联的统计数据,上周全市一手住宅除高明外共成交1315套,较前周减少363 套;成交面积为13.82 万㎡,环比下跌23.9%;成交均价为7984 元/㎡,环比减少3.9%。(其中顺德区以套内面积计算,下同) 从各区成交面积环比上,全市各区均呈下跌趋势,禅城区环比下跌34.4%;南海区环比下跌25.5%; 顺德区环比下跌17.5%;三水区环比下跌22.4%。从成交均价看,全市仅顺德区成交均价较前周基本持平,略涨了0.2%;禅城区成交均价较前周环比下跌5.9%,南海区均价环比下跌5.4%,三水区均价环比下跌8.2%;高明区由于网站维护,上周的所有数据都监测不到。
总体看,佛山楼市上周成交量继续回落,保持在千套以内;成交均价方面,全市整体成交均价较前周小幅下跌。上周市场整体表现为量价齐跌。
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或重启价格下行通道
“这个4月会比较困难,一方面是跨越了传统的清明,本身是销售淡季。另外更为重要的是,现在大家又重新进入了观望期,买卖双方又开始新一轮的博弈了。”佛山中原地产董事总经理余鸿说。
目前佛山购房者正在发生微妙的变化,从春节后的争先恐后买房到现在保持一定的关注度但是却带有更多的观望成分,楼市的博弈正进入一个全新的阶段。
三因素令楼市转冷
一位上市房企的营销部负责人向记者坦承,“现在楼市的温度的确比2月下旬要低。”他觉得主要是季节性的原因。“毕竟快要接近清明了,很多佛山人还是比较传统,不喜欢在清明期间购房,而买房从下订到签合同需要一段时间,有些客户担心购买期会跨越清明,所以索性就迟些再买。”
而在佛山中原地产董事总经理余鸿看来,由于政策的吹风,客户有些犹豫了。“2月中下旬开始掀起的一股购房热情已经有所降温了。政府在两会期间的明确表态,无疑是给了消费者一颗定心丸,不少消费者都在观望。”
据分析,除了季节性和政府政策导向的问题,还有就是去年限购后开始抑制的消费力经过1个月的释放已经释放了不少,对于后续成交的支撑力度也不够。
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