降价是"暖春"or"昙花一现"?看禅桂10热盘报价
房天下2012/03/22 16:50
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
时至今日（3月22日），无论是房天下的数据监控中心统计的数据，还是泛澳地产、合富辉煌等代理行的数据分析，关于上周佛山的楼市成交情况都已尘埃落定，总体的基调都是“量价齐跌”，“降价潮”此起彼伏。然而，禅桂板块的市场仍然“价升”。佛山楼市“降价”是春天过后紧跟着火热，还是昙花一现再次回到冷冬？看上周禅桂成交10楼盘的走势。
据合富辉煌的周报显示，上周禅桂中心成交均价为9182元/㎡。成交量继上两周有所下跌，降幅27%，本周开发商开始储力等待时机推货，本周以消化余货为主。其中禅城区因为高端楼盘无成交，价格回落正常位置；另外，桂城方面，成交维稳，价格有小微升幅。
虽然上周禅桂板块呈现出“量跌价升”的态势，成交量有所回落，但是，禅城和桂城的预售市场都相当的火热，多个楼盘推出新的预售单位，出现了近段时间少有的“供大于求”的局面，开发商消化产品的压力骤增，佛山楼市大多数项目都高举“促销”牌，折扣优惠满天飞。
另外，据合富辉煌的周报分析，禅桂中心依然由刚需产品主导市场，刚需产品价格也有所回升。而70以下㎡的公寓产品也有不俗的成交量。桂成东板块在“金域蓝湾”新推项目的拉动下，成交量居各板块首位。城西板块成交量扔居禅城区首位，其价格有小幅度回升。
以下，是禅桂中心上周成交10楼盘的动态和报价。
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动态：万科金域蓝湾在售三期绿茵苑4座72-122平米，共150多套单位，带1500元/平米装修，均价9500元/平。接受VIP诚意登记，可获2万抵5万的优惠。预计5月份推出绿茵苑5座小户型。
价格：均价9500元/平方米
万科金域蓝湾位于佛山季华东路上，占地面积约22万㎡，总建面约58万㎡，总户数超4000户，是季华路上惟一的江岸大社区。现代建筑立面，配以特色东南亚风情园林，社区绿化率超5成。万科金域蓝湾将建有6000平方米商业街区，KFC、华润万家等商家即将进驻；3大主题泳池，千米的滨江长堤公园，450米社区绿轴，4000㎡体育会所。万科金域蓝湾邻近3条地铁，交通方便，周边休闲娱乐、医疗教育、饮食购物一应俱全，可满足不同个性化需求。
售楼地址：佛山市南海区桂城街道半岛路11号（东环路与佛山一环交界处）
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价格：均价9000元/平方米
碧桂园城市花园位于东平新城CBD江北都市生活圈，即佛山市禅城区岭南大道东侧，地处东平河畔。碧桂园城市花园项目总建筑面积达到74万㎡，集国际五星级酒店、商业、公寓、住宅于一体，碧桂园城市花园是以现代超前的规划理念，迎合未来区位规划优势精心打造的城区中心高端商住社区，大盘气质彰显无遗。
售楼地址：佛山市东平新城禅城区岭南大道北段东侧（东平河北岸)
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动态：星晖盛汇园预计3月底推出12座单位，户型涵盖70-120㎡的二至四房，楼高15层，两梯四户，N+1户型设计，之前均价7000元/㎡。
价格：均价7000元/平方米
星晖盛汇园占地面积约4.3万㎡，总建筑面积约18万㎡，住宅容积率为2.3，商业容积率为4.5，其中住宅占地3.1万㎡，建筑面积11.7万㎡，由8栋15层高的洋房组成，主力户型为约70-120㎡左右的N+1精品户型。 星晖盛汇园项目集高档住宅、国际精品公寓、精英城市MALL坊为一体。据悉，商业占地面积约1.2万㎡，建筑面积6.2万㎡，由3栋15层高的酒店式公寓组成，主推户型面积约35-140㎡。
售楼地址：禅城东鄱南路西侧，张槎三路南侧（观音庙对面马路）
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动态：保利香槟花园在售3座，户型面积涵盖90-140平米，均价7600-7800元/㎡；全新12座即将推出。
价格：均价7700元/平方米
保利香槟花园，以禅西新城的崛起为背景，并以广佛地铁4号线，张槎西路、禅西大道两大干道，樵乐路、魁奇路、一环西路三大快线为依托，拥享1+2+3的高速交通网络。保利香槟花园，佛山中心区首席34万㎡法式风情大社区，规模配套成熟完美，优越生活华美彰显。拥享中心区罕见的6万平米大规模法式园林，令浪漫生活与纯净自然优雅共融。创新百变、实用率高的N+1生活空间，满足不同生活之需，灵动丰盈，随心所欲。
售楼地址：禅城区轻工路（规划中）以北、槎湾路以东（张槎医院附近）
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动态：依云上城在售194㎡楼王单位，现有98*95折优惠，折后均价9200元/㎡。另外，依云水岸将于3月中推出全新的、3.15米层高的稀缺江景楼王，有88方南向三房，190方江景大宅。
价格：均价9200元/平方米
依云上城位处禅桂交汇之地，占地约15万㎡，建筑面积约36万㎡，产品以洋房为主。社区配套丰富，社区中心广场具备生活、文化、艺术各项功能。依云上城拥有36万㎡东南亚风情园林，由数百种绿色热带植物、特色花钵景墙、趣味雕塑、精美铺装等构筑成，约200米主景观轴线、多条灵动水系。3000㎡精英会所，15大功能分区，羽毛球场、乒乓球室、健身房、瑜伽室、舞蹈室、高尔夫体验区、茶室、咖啡红酒阅览区、多功能影视厅、家庭娱乐室、儿童活动室、英式桌球室、艺术家工作室、钢琴室、会议室。
售楼地址：佛山市禅城区魁奇路与桂澜路交汇处（佛陈大桥附近）
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动态：怡翠世嘉花园推10座洋房，主打100-130㎡的三四房，售价9000多元/㎡。另外，项目将于3、4月推出全新3期产品，预计售价12000-13000元/㎡。
价格：均价9000元/平方米
怡翠世嘉位于佛山市季华七路与桂澜路交汇处，坐拥广佛地铁4、6号线交汇的便利；项目总占地面积约9.3万平方米，总建筑面积39万平方米，规划有幼儿园和6万方集餐饮、娱乐、购物为一体的大型购物中心,是集住宅、公寓、商业、餐饮、娱乐、购物为一体的大型国际精英社区。怡翠世嘉花园主打的75-109㎡单位为二梯四户方正实用户型，其功能分区主次分明、私密性好，拥有时尚休闲的百变空中花园，超大阳台设计、实用率高，可满足不同的个性化需求，是讲究生活品味、追求视觉卓越的知识型年轻家庭的理想生活空间。
售楼地址：佛山市禅城季华七路与桂澜路交汇处 （怡翠玫瑰园东侧）
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动态：东海国际花园在售四期6、7座89-112㎡，均价7300-8500元/㎡，带1500元装修；据悉，总共128套产品目前已售6成，近期将推出全新3座。
价格：均价8000元/平方米
东海国际占地16万平米，建筑面积超过40万平米，产品以小高层洋房为主，地处佛山大道北核心地段，占据佛山桥头堡的优越位置，佛山大道、汾江路两大城市主干道位于项目东西两侧，五佛山飞机场、火车站、汽车站三大出行枢纽，规划广佛地铁三号线，地理位置十分优越，交通极其便利。东海国际分五大组团打造，产品以70-120平米的中小户型为主，南北通透，户户景观，产品舒适实用，双阳台设计，通风采光极佳，户户赠送花池与飘窗。
售楼地址：佛山市佛山大道北38号（佛山大桥北行300米）
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动态：普君新城在售40-80㎡全新酒店式商务公寓，豪华装修送齐全屋家私电器，售价17000-18000元/㎡，带3500元/㎡装修，不限购。
价格：均价18000元/平方米
普君新城位于禅城城央，广佛地铁一号线沿线物业，普君北路站，邻近朝安站，占地30万方，总建筑面积120万方。其中住宅60万方，商业15万方，办公20万方，车位及其他公建配套25万方。产品形态丰富，涵盖高档住宅、甲级写字楼、财富公馆、以及高端商业物业，普君新城总体规划引入国际先进的街区生活理念，以多元、开放、自由、融合设计原理，将项目打造成为融合休闲、娱乐、居住、商务为一体的国际生活多元体。
售楼地址：佛山市禅城区普君北路和兆祥路交汇处（普君北地铁站附近）
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动态：港宏世家在售4-7、20、23座产品，主打130-190㎡的双园景N+2户型单位，涵盖三至五房，售价5100-7000多元/㎡，均价6300元/㎡，周末推五套特价单位。
价格：均价6300元/平方米
港宏世家项目占地14万㎡，建筑面积达36万㎡，建筑密度仅为27.6%。凭借经典美学，整体建筑采用南低北高的规划布局，南面59套新奢华经典别墅，北面13栋欧式新古典高层洋房和公寓。项目配有6万平方米的欧式美学园林、1000平方泳池、1.3万平方的欧式风情商业街。港宏世家新奢华别墅组团以双拼户型为主，辅以小量联排户型和独立双拼户型。双拼户型，面积为266~279平方米的四房二厅：联排户型，面积为245平方左右的四房二厅；独立双拼户型，面积则为323平方左右的五房二厅。
售楼地址：佛山市南庄紫洞南路98号（南庄村委北侧）
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动态：星星华园国际二期“央中”主推70-120平米的二至四房单位，小户型售价11000-12000元/平米。
价格：均价12000元/平方米
星星华园国际的占地面积约10万平方米，建筑面积27万平方米，是大型商住综合项目。该项目大致划分成东西两部分，其中西边的商业部分将由大型的商场、写字楼和国际公寓组成。星星华园国际北邻季华公园，紧邻季华路、汾江南路、岭南大道、325国道围绕、周边写字楼众多（创业大厦、太平洋保险公司、新京大厦、发展大厦），有大型商业集散地（顺联国际购物中心、百佳超市、沃尔玛、东建世纪广场、流行前线），和教育配套（佛山市第二中学，周边多所小学、幼儿园其中城南小学为重点小学）,具备完整的医疗配套（佛山市一人民医院、苏李秀英医院）。
售楼地址：佛山市禅城区汾江南路季华园南侧（影荫路和分江南路交界处）
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