2月楼市成交量环比下降 刚性需求将逐步释放
佛山日报2012/03/09 10:36
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2月份，高明有7个楼盘推出新货。经历龙年春节后，高明楼市似乎还没结束“疲软”状态。根据佛山市住建部门的数据显示，2月份高明楼市成交量仅为1.66万m2，环比上月下降44.30%。不过洋房均价则相对坚挺，达4846.52元/m2。
数据：2月高明成交量为1.66万m2
佛山市住房和城乡建设管理局昨天公布的数据显示，2月份高明楼市在节后疲态依旧，全月成交量仅为1.66万m2，环比一月份下降44.30%；成交套数也仅为157套，环比下降近38%。“1月份的成交数据不少是在春节前完成的，当时像美的西海岸等大楼盘吸引了不少成交，而在农历春节后，市民购房的欲望和节奏也慢了下来，因此出现了较大的下调幅度。”业内人士分析道。
量跌的同时，2月份高明楼价也出现波动，其中总体楼价为4930.31元/m2，环比下降10.52%；除去别墅、高档公寓的洋房均价则为4846.52元/m2，环比下降12.4%。“虽然洋房均价环比出现下降，但1月份主要是大楼盘拉升均价造成的，实际上，4846元/m2的均价，还是比2011年4303.76元/m2的洋房均价要高。”
事实上，“量价齐跌”也是2月份佛山楼市的基本写照，2月全市成交量为27.53万m2，环比1月份下跌20%，而楼价则是8022.26元/m2，环比下跌6.89%。其中南海、顺德和高明出现量价齐跌，而禅城和三水则是“量增价跌”。
市场：部分开发商打响“价格战”
在记者采访时，不少业内人士均对2月份楼市情况表示“意料之内”。一楼盘销售负责人告诉记者，从去年限购令出台至今，高明楼市几乎未曾出现太大的“波动”，整体上均是在成交低谷中徘徊，单月成交量鲜有突破3万m2。而2月份之所以出现环比较大浮动的变化，主要是因为春节前楼市曾迎来一波销售小高峰。
“实际上，楼市还没大起大落，还是僵持疲态。”业内人士说道。尽管如此，但记者走访发现，高明不少开发商并没打算在平淡的楼市选择等候，更多的是主动出击。整个2月份。高明就有7个楼盘推出新货，提供超过8万m2的可售面积，同比去年增加不少。其中包括美的西海岸等新楼盘，也有碧桂园等“旧盘”。
除了推货积极外，平淡楼市也让更多开发商在价格上做文章。例如位于荷香路即将开售的新盘金城港溢湾，就打出电梯洋房单价2900元/m2起的招牌吸引市民的目光。“别说电梯洋房，现在城区楼梯楼、单体楼都不止2900元/m2。”销售人员告诉，该楼盘位于中心城区，高层住户可看到江景，如此价格可见开发商的决心。而被称为高明楼王的尚城名筑，也打出4888元/m2的标语，要知道该楼盘不少单位的价格均在6000元/m2以上。
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市民：房贷政策放宽就出手
除了开发商有动作之外，不少市民也开始了解行情。在荷香路金城港溢湾楼盘现场，虽然该楼盘还未正式销售，但已有市民过来了解情况。“去年已经等了一年，但该买的还得买，现在关键是看看有没合心意的，如果户型好，价格合适，不排除会出手。”正在看楼的市民曾先生告诉记者，房子不仅可以满足自住需求，同时也可以保值抗通胀。
记者在多个楼盘销售中心采访看楼市民，不少市民均表示，计划在今年内购房置业，对房价的走势也比较谨慎。“房价的高低关键是要看个人承受能力，总不能一直等下去，因为谁也不知道什么时候才是谷底。”市民梁女士说道。
业界：刚性需求将逐步释放
“成交数据怎样还没研究，但春节后感觉整个楼市相对好了一点。”对于高明的楼市走向，业内人士杨永亮告诉记者，总体上如限购等宏观调控政策难有松动，利好消息在于银行银根的放宽和市场刚需的释放。“银行房贷政策放宽了，不少等了一年的刚性需求肯定会有所行动，毕竟去年抑制了相当一部分刚性需求，今年已经慢慢出现释放的势头。”
杨永亮告诉记者，楼市走向还得取决于大经济环境和楼市微观政策，而从目前来看，情况比刚限购时及去年年底明显要有所好转。“据我所知，一些楼盘的尾货在年后比较快就消化完，这或许是一个信号。”
而合富辉煌佛山项目经理刘振雄则表示，除了银行房贷政策的刺激作用外，不少开发商也渐渐从“求价”到“求量”，采取了一些价格调整手段进行促销，也取得一定的效果。“当然，这种回暖是相对的，短期内想反弹或恢复限购前的市场，还是有相当难度的。”刘振雄预计，接下来市场将慢慢迎来刚性需求的释放，会有助于市场供求双方更为理性的“合作”。
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