"小阳春"伊始 佛山四盘"领证"上千新货将上市
房天下2012/03/06 00:35
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“咦，XXXX项目要推货啦！”3月5日，在佛山市住建局网站上的预售栏看到一个时隔1年不见的熟悉“影子”，小编难免兴奋了一会儿。在政策未进一步明朗，业内部分人士看淡楼市的情况下，3月楼市“小阳春”才刚刚开始，但年后波推货“小高峰”的到来，已展露无遗。从3月1日起到3月5日的工作日期间，佛山均有项目约上千套单位领取新的预售证，例如深业城、天伦华府、合生君景湾、尚观御园等。
成交持续放量 楼市“小阳春”出现
2012年房价"回归"何处？目前仍有多重“悬念”待解。正当人们都在盼望着“两会”能对楼市的走向给出“风向标”的时候，精明的开发商“以价换量”，2月中后期的楼市成交量出现“回暖”现象。而正当人们想着“小阳春”是否会出现的时候，房企再度把握时机，加紧出货。
南海新盘相中“3月”顺德25000套“亚历山大”
在限购一周年到来之际，3月佛山楼市素未谋面的“新脸孔”、老盘新推的“新单位”按捺不住心中的喜悦，纷纷选在3月这个节点，一股脑儿地“冒尖”。
踏入3月，从3月1日起到3月5日的工作日期间，佛山均有项目领取新的预售证，例如深业城、天伦华府、合生君景湾、尚观御园等，加上2月24日到2月29日期间领证预售的招商依云水岸、保利中环广场等项目，可以确定佛山楼市年后波推货“小高峰”已经到来了。
据泛澳地产一期（2月20日-2月26日）周报显示，当周佛山预售市场共有4个区获得预售，共推出1311套新货，共计面积14.19万㎡，环比前一周下降8.92%。然而，继保利、碧桂园、美的等大型项目推出预售后，中海、招商以及部分本地开发商均推出新一期货量。南海的中海金沙湾，推出新一期预售，共新增单位236套，均为 150 ㎡以上的大面积单位。
而据佛山合富辉煌对顺德楼盘不完全统计，按照目前的工程进度，若开发商正常推货，预计2012年顺德新增供应与2011年持平或略有增加，预计良桂中心区共有13000套产品供应市场，预计全区新增25000套左右。在限购政策持续的作用下，要消化这样数字的货量，对市场和开发商而言，都相当吃力。
据佛山房天下数据监控中心统计，2012年3月至少有18项目将推出新货，它们有的是纯新盘上市，然而更多的是旧盘新推。以下，小编推荐12个将于3月开盘加推的热门项目，让购房者先睹为快，尽快做好看房的准备。
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动态：依云天汇产品涵盖90㎡的小三房到280㎡的大户型洋房，预计3月份正式开售，首推单位106-200㎡。
售楼地址：佛山市南海区桂城千灯湖南平路
依云天汇是南海桂城高新金融区的又一力作。项目千灯湖和虫雷岗公园，建筑面积约21万㎡，由10栋超高层住宅和特色商业体组成。依云天汇项目位于桂城千灯湖南平西路，是双地铁口交汇项目，千灯湖站等地铁出口，分别位于项目西侧，步行仅8，瞬间通达广佛两地，产品涵盖90平方米的小三房精品户型到280平方米的豪华洋房。
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动态：尚观御园将推出洋房90-110㎡中小户型，预计今年6月推出市场，之前售价8000元/㎡。
售楼地址：罗村北湖一路（罗村实验小学斜对面）
尚观御园位于罗村街道北湖一路，坐落规划建设的“六纵六横一环”路网枢纽，北面接狮山组团，大沥组团，南面接通禅城中心组团，东邻桂城，西连丹灶。该项目总占地面积7.7万㎡，建筑面积242135.3㎡，将规划建设30多栋13层至15层的住宅，总户数约1600户。周边有罗村状元公园、中心广场公园以及东华水库休闲公园；在教育方面，有罗村实验小学、实验幼儿园(规划建设中)；此外还有海宜购物广场、海宜市场等配套设，尚观御园将集工作、购物、娱乐、休闲、教育于一体。
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动态：丽雅嘉园项目预计2012年初开盘。预计共有200套公寓，300套洋房的货量推出，公寓面积为30-50㎡，洋房面积为90-140㎡。楼层首层架空，小区内设小型园林。
售楼地址：南海桂城佛平路南侧(桂城29街区)
丽雅嘉园位于南海桂城佛平路南侧(桂城29街区)，项目由佛山南海威通开发。 总占地面积1.5万平方米，建筑面积6.2万平方米(含车库)，丽雅嘉园产品形态丰富，包括18层高的30-50㎡公寓，90㎡以下中小户型及120㎡至140㎡的大户型，楼层首层架空，小区内设小型园林。产品预计共有200套公寓，300套洋房的货量推出。
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动态：依云曦城将推独栋别墅、双拼别墅和高层住宅，2月18日已开放销售中心，洋房面积涵盖90-200㎡的小三房，别墅面积涵盖200-600㎡。
售楼地址：南海狮山镇政府旁博爱路与科技路交界(石门实验中学对面)
依云曦城，作为招商地产个进入狮山的项目，致力于在此片区开发高品质的生活社区。项目由独栋别墅、双拼别墅和高层住宅组成，打造狮山首席生态居住大社区。依云曦城项目依山势打造西班牙风情的豪宅社区，小区产品包括从90平方米的小三房精品户型到200平方米的豪华洋房。
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动态：御璟上院首批推1、2、3座88-118㎡的三四房，南北朝向，多数户型采用双阳台和入户花园设计，预计售价7000-7500元/㎡。样板间开放时间及具体开盘时间未定，2012年底交楼。
售楼地址：轻工路与槎湾路交汇处
御璟上院总占地面积约为3万㎡，总建筑面积约为8万㎡，绿化率30%，拥有近万㎡绿化面积，面积涵盖70㎡-140㎡，采用n+1户型设计，方正实用，多样可变，满足不同的需求；户户南北对流并附送赠送面积，使其拥有超高使用率，实用性与舒适性兼容一体；多数户型采用双阳台和入户花园设计，具有良好私密性与实用性。御璟上院以现代岭南风格为主基调，采用中式园林设计，通过亭台楼阁、小桥流水，打造休恬、闲适的生活环境，并与建筑主体相呼应，进一步提升住宅景观价值。
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动态：天御尚城一期已基本售馨。项目将推全新二期270°地铁阔景央宅，南向园景三房。二期样板房即将正式对外开放，现接受优惠登记，凭身份证登记客户在二期公开发售日可享额外99折优惠。
售楼地址：佛山禅城魁奇一路3号（魁奇一路和佛山大道交汇处）
天御尚城项目坐落于禅城区市的城南坂块，处于汾江南路以西，绿景一路以南，魁奇一路与佛山大道交汇处，与即将兴建成的佛山地标项目新港福比肩。天御尚城是广佛地铁1号线、2号线上盖物业，3即可到达广佛地铁魁奇路站出入口，而2号线2020年即将落成通车。地理环境位置十分优越，交通网络四通八达，由项目到季华路商业区仅5，而且多条公交线路均可到达本项目，线路有103、126、135、146、130、255等。
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售楼地址：南海区桂丹西路22号（金沙大桥西行1公里）
桂丹颐景园项目地处于佛山南海区桂丹公路沙窖大桥西侧，周边交通路网极为发达，紧临城际快速干线桂丹路和珠二环高速路出入口，佛山“一环”、“广三”高速分别贯穿镇域南北和西北部；另外，樵丹路、樵金路和密集的镇内道路形成顺畅高效的纵横交通网络，季华路延长线、樵高路和龙高路，互通西部路网。加上广佛肇轻轨、地铁3号线将设站离项目8的狮山，到南海广场车行20，到广州芳村也30，完全融入南海、佛山、广州“半交通圈”。桂丹颐景园总占地面积近25万平方米，总建筑面积近90万，是佛山市重点打造的城西滨江国际新都市。
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动态：万科金域蓝湾在售140-180㎡园央大户，带装修均价在10000元/㎡左右，四房总价126万/套起，所剩套数不多。预计3月份推出4座中小户型，南向望东平河，面积涵盖70-120㎡，诚意登记2万抵5万。
售楼地址：佛山市南海区桂城街道半岛路11号（东环路与佛山一环交界处）
万科金域蓝湾位于佛山季华东路上，占地面积约22万㎡，总建面约58万㎡，总户数超4000户，是季华路上惟一的江岸大社区。现代建筑立面，配以特色东南亚风情园林，社区绿化率超5成。万科金域蓝湾将建有6000平方米商业街区，KFC、华润万家等商家即将进驻；3大主题泳池，千米的滨江长堤公园，450米社区绿轴，4000㎡体育会所。万科金域蓝湾邻近3条地铁，交通方便，周边休闲娱乐、医疗教育、饮食购物一应俱全，可满足不同个性化需求。
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动态：中信山语湖在售60-170㎡观景洋房【御湖】，户型涵盖一至四房，均价7000元/㎡。
售楼地址：佛山南海里水和顺美景大道
中信山语湖位于广佛都市圈最强经济带——佛山市南海里水镇和顺美景大道，动连广州，西临佛山。项目将由2000余亩郊野森林公园、1500多亩国际体育公园、500亩生态湿地公园、350余亩铂金五星级酒店和特色商业区、近1800亩住宅区、以及广东实验中学南海学校、污水处理厂等公共基础设施组成。中信山语湖周边的丘陵、水库自然风光得天独厚，西侧为连绵山脉，植被丰富，原生地貌，并拥有总面积约1000多亩的3个水库。该产品均为2-3层独栋别墅,面积介于300-600平方米之间，花园面积为100—2000平方米。
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动态：保利中环广场新推90-140㎡全新高尚住宅，98折优惠登记正在进行中，目前已开放样板间，预计均价13000元/㎡。
售楼地址：顺德区大良新城区，祥和路以东、碧桂路以西、彩虹路以南、澄海路以北
保利中环广场位于拥翠路以东，彩虹路以南，碧桂路以西，居顺德大良CBD区域中心，是德胜商务区启动期的大型综合体项目，地面总建筑面积约80万平方米，其中住宅建筑面积约40万平米，商业金融建筑面积超过40万平米，包括甲级写字楼、酒店、公寓及大型的集中商业，写字楼建筑面积高达21万平方米体量，是顺德未来商务发展中心。保利中环广场项目建成后将成为良桂地区规模的大型综合体。
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动态：星汇国际公馆首推3、5、6座，主打户型涵盖63㎡的两房至112㎡的大三房，N+1设计。开盘时间未定，预计售价7000多元/㎡，毛坯交楼。目前有样板间参观。
售楼地址：禅城佛山大道与塱沙路交界
星汇国际公馆项目规划由6栋10~16层小高层组成，地处祖庙中心城区扩容区域，潜力巨大，交通便利，邻近汾江路、佛山大道等主干道，规划中的广佛地铁4号线近在咫尺，15辐射祖庙、季华路等繁华中心地带。星汇国际公馆项目采用国际现代时尚建筑风格，高贵而具时尚感。户型丰富多样，建筑面积从约63㎡两房户型至约112㎡大三房，+1创意空间，+1舒适生活；住宅布置充分考虑了朝向、景观的均好性，满足了不同客户的需求。
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动态：合生君景湾在售第二期140方到180方的三到四房单位，两梯三户，带1500元/平装修，折后均价8500元/平，2013年下半年交楼。
售楼地址：佛山市南海区大沥黄歧北村大道（名雅花园旁）
合生君景湾位于黄岐广佛出口珠江雅瑶支流旁，南临珠江江岸线。小区前干道直通佛山一环及广佛高速出入口交汇处，立体交通网络辐射广州荔湾、海珠、以及佛山南海各镇，15可达广州，30畅通佛山各区。根据市政发展趋势，项目所在区域将成为广佛经济圈重要的居住中心。合生君景湾整个社区由数十层小高层与高层楼宇组成，以一梯三户大户人家为主，户户园景，三面通风采光，一期有面积115-180㎡的高尚居庭，充分满足消费者多种居住需求。
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