品牌房企以价换量去货神速 佛山新品齐"冒泡"
佛山日报2012/03/02 08:35
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
上周，保利东湾、保利香槟花园、依云上城等品牌楼盘纷纷推新货，而且去货率极高，普遍在八成以上，甚至清货，是佛山限购以来难得一现的盛景。据悉，今年佛山的品牌房企，推货量普遍较大，从季度开始，就开始积极跑货。
以价换量 去货神速
21日晚，保利两盘齐齐推新货。保利东湾全新组团5号湾首批232套上市，发售当晚基本售罄；而保利香槟花园新推120套单位，也几乎全部售罄。
24日晚，依云上城第17座楼王单位发售，虽然全是194㎡的大户型，但56套单位中去货约8成。
25日晚，保利东湾再加推7号地一栋新货，户型面积为123㎡、173㎡，共87套，同样售罄。
去年佛山限购以来，楼盘销售节奏大大放缓，新货发售当日一般去货仅在4成左右，去货超6成算是热销盘，超8成几乎已绝迹，更不要说是“日光盘”，但这种情况在上周又开始重现。
从上周的情况来看，所推的新货均具有较高的性价比，地产商普遍采取低价走货策略。保利东湾5号湾单位销售价格在9000~11000元/㎡，比市场心理价约低1000元/㎡；依云上城17座楼王单位，超高实用率销售均价才9500元/㎡，与市场心理价约有500~800元/㎡的差距。
“新城核心区才9000多元/㎡，还不买啊！”记者碰到不少市民，无论是已购买到的，还是不准备买的，普遍持这种态度。
春节后，不少刚需已蠢蠢欲动，遇上这样的笋盘，售价在自己心理价位之下，自然不会放过，所以，这些楼盘今年的开门红也就理所当然。
在上周的新货中，不少是大单位及楼王单位，如保利东湾173㎡、168㎡的大单位，依云上城194㎡的楼王单位，这些大单位的热销，显示楼价到达某一节点，就具有强劲支撑力，如佛山新城10000元/㎡左右、禅城中心区9000多元/㎡、镇街盘在5500元/㎡左右。
【推荐阅读】
新货扎堆
品牌房企追求高出货率
上周保利、招商的推货，拉开了今年品牌房企推货序幕。据了解，保利、万科、招商、中海、雅居乐等品牌房企，今年的货量供应均较大，多盘齐发，而且其中不少盘单新货供应就超千套。
招商今年将四盘连发。依云水岸仅剩3栋未推，货量为300余套，3月份开始推新货；而依云上城上周已推1栋楼王，3月份预计会再推新货。招商今年重点将是依云天汇、依云曦城，依云天汇将于3月份闪亮登场。
万科今年同样也是多产户，目前在售楼盘已达7个，年底还将有3个新盘上市，包括佛山万科广场、南海万科广场、大良天傲湾。在售项目中，万科城、万科金域蓝湾、万科缤纷四季等项目今年的新货量均超千套，其中万科金域蓝湾将于本月推新货。
雅居乐目前热售楼盘4个，其中乐从雅居乐花园、顺德雅居乐花园、雅居乐御景名门今年的新货量也较大，而力争年底上市的新盘也有两个。
由于今年品牌房企新货扎堆，市场压力较大，为了保持较好的出货率，纷纷采取低价开售策略，力度空前，实际效果也较好，这为他们后期推货创造了良好条件。
在品牌房企跑货热销刺激下，其他地产商纷纷跟进，进入3月份，整个市场将舞动起来。
销售分化 部分楼盘面临调整压力
然而，并非江山一片红，不少楼盘开售至今二三个月，销售率未超过5成的大有盘在，约在3成左右的也不少，部分楼盘发售超过一年，销售率也不超过3成。禅城某楼盘去年9月中已拿预售证，但网签数据显示，至今仅一套网签，情况惨淡，与目前那些热销楼盘形成鲜明对比，为何？“不值。”这是广大购房者给出的普遍回答。
佛山楼市经过近一年调整，目前价格体系有点混乱，有的楼盘觉得很值，有的楼盘觉得不值。佛山城新核心区才卖10000元/㎡左右，而且是品牌大盘，而乐从其他地方某些盘价格也与此差不多，购房者当然优先选择核心区内的品牌盘；中心城区80万元可买到小三房，而镇街盘三房也接近80万元，当然大部分购房者不会到镇街去；又如张槎片区，品牌楼盘售价不到7000元/㎡，而普通楼盘售价在7000元/㎡以上，如此明显优势，谁都会选择品牌盘。
目前销售出现两极分化，一端是热销，另一端滞销。从目前热销盘看，当楼价到达某一节点，就会遇上一个强有力的支撑，楼价底部初现，但整体楼价调整尚未结束；下一阶段，前期调整不到位的楼盘，将进行二次调整。
【推荐阅读】
