环涨23.28%首破千 2月第4周佛山备战"小阳春"
房天下2012/02/27 00:29
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“佛山内环”要来了，三年内或可告别“堵城”，这样的好消息，在整整一周里，都让佛山的市民津津乐道。而向来精明能干的开发商，未等内环建设铺开，在接到消息的那一刻就已暗自盘算，蓄势待发。有人认为“佛山内环”的修建或是柄“双刃剑”，就目前而言，应是喜多悲少。借着这样一股东风，2月第4周，佛山楼市的“小阳春”，若隐若现。
据房天下数据监控中心显示，2012年2月第四周（2012年2月19日到2012年2月25日），佛山楼市共成交1022套住宅，这是步入2012年以来，佛山楼市的周成交量首次突破1000套大关，较上周（2012年2月第三周）环比上涨23.28%。
除了成交量，2月第四周佛山商品房的各项指标，均有不俗的成绩，全部体现为量价齐升。2月第四周，除去住建局网站2天的显示故障，佛山成交面积仍达到9.02万㎡，环比上周上涨74.47%；成交金额为69573.69万元，环比上周上涨99.43%，将近翻一番；成交均价为7713.27元/㎡，环比微涨14.31%。
从开发商的角度上，3月的“小阳春”，似乎快要来了。2月第四周，佛山的楼市成交量尤为“振奋人心”，自2011年11月踏入“寒冬”以后，市民终于在本周见到了2012年的束“阳光”，一周成交量突破1000套大关，单日在周六2月25日，创下“236套”佳绩，环比上涨23.28%。
楼市尚待“小阳春”特价先来“乘东风”
还记否，2011年3月18日晚间，“限购令”在睡梦中出台，一番风雨，佛山“限购令”将满周岁，大难不死的开发商，重拾短暂遗失的信心，正密锣紧鼓的筹备和等待3月的“小阳春”。上周，保利香槟花园、富丰新城、康怡花园等新旧项目开盘加推，节后供货小高峰正在上演。
为了吸引买家，除了常规的降价促销外，开发商还在首付款上“下功夫”。日前，有媒体报道，深圳出现“一成首付”的销售方式，即买家只需出一成首期款，其余两成由开发商垫付的方式。据了解，广州也有少数楼盘有类似做法。“一成首付”促销，在佛山目前还没出现，但这样的方式，意味着另类的降价，因此也引起了佛山市民的关注。
相对“一成首付”而言，佛山的优惠力度相对“缓和”，普遍以打折优惠、让利小费、承诺投资空间、返租计划等小恩小惠小降价为主，并未在“首付”上动真格。但因为不少项目价格几近探底，尤其城央优质盘也给出了“诚意价”，还是触动了不少购房者的新，拉动了不少销售业绩。
不断上演的推货高峰，以及真心实意的优惠价格，万众期待的楼市“小阳春”，或许真的能在3月来到。
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顺德507套再下一城 南海小碎步奋起直追
据房天下数据监控中心数据显示，在区域成交方面，顺德区以507套的成绩再下一城，保住位置。不同的是，本次顺德不再是遥遥领先，名列第二的南海区以小碎步的“径走”方式奋起直追，在24日和25日与顺德区平分秋色，大有赶超的态势，可惜前期基础不扎实，以462套的成绩暂居第二位。
第三位仍然是禅城区，成交230套的成绩，自比上周已是很大的进步，而相较于南海区和顺德区，禅城的区域范围比较小，楼盘质优价高，往往让不少刚需购房者望而却步，禅城区或许要在这样一个中间位置呆上比较长的一段时间。上周三水区以成交2套的成绩排名第4，高明区成交1套排在第5位。
据房天下数据监控中心数据分析，对于2012的“一年之计”，房企已暗中开展“春季大行动”，随着的新一轮降价潮此起彼伏，一线品牌房企也光明正大的宣布加入降价阵型。佛山的开发商也不例外，悄悄打响业绩“保卫战”。促销、让利、大礼包等优惠成了时下佛山大部分在售项目促销成交的潮流，多种方式，多重利好，让购房者看着也心动。佛山的楼市“小阳春”，万事具备，只欠东风。
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地段与低价的较量 热盘“万千宠爱于一身”
据房天下数据监控中心数据显示，2月第四周禅城区成交排名前10的楼盘，显然是“地段”与“低价”的较量。备受关注的佛山新城、亚艺板块，能上榜是自然而然的事情，但是上周这2个板块的上榜楼盘并不多，仅靠碧桂园城市花园以一套之差、成交28套坐上宝座，稍稍见证了“强中心”的实力。
相较于“地段”的竞争，“低价”的较量更为出彩。位于张槎的品牌成熟大盘，保利香槟花园的连夜开盘，吸引了众多购房者的争抢，一夜即下定过半，是限购将近1年的这段时间里，难见的“日光盘”。有网友透露，开盘当晚，等候的购房者挤满了销售中心，而因为去晚了，买不到“心水”单位的购房者大有人在。
除了张槎以外，禅城西翼——南庄板块也虎视眈眈。上周有汇银W新港湾和港宏世家强势闯入，这2个项目的特点就是“价廉”。汇银W新港湾目前主推的70-90㎡非毛坯小户，要价仅6字头，的一天网签9套，精打细算的购房者悄悄算盘，轻易发现真的“划算”；港宏世家目前主打大户型洋房，价格从之前的7000元/㎡，下滑至5字头，巧用“降价”这一百试不败招数，很正确。而在南庄，帝景蓝湾确实物美价廉，上榜是稳定发挥。
对比上周不难发现，本周禅城成交排名前10的楼盘中，成交量均在10套以上，并且排名前后楼盘相差的幅度不太远，在1-3套之间。如果再细看《每日成交》当中的数据，本周出现了不少当天网签5套甚至以上的项目，相对较集中。
以下，是2月第四周禅城区成交排名前10楼盘的动态和报价。
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售楼地址：佛山市东平新城禅城区岭南大道北段东侧（东平河北岸)
碧桂园城市花园效果图
碧桂园城市花园位于东平新城CBD江北都市生活圈，即佛山市禅城区岭南大道东侧，地处东平河畔。碧桂园城市花园项目总建筑面积达到74万㎡，集国际五星级酒店、商业、公寓、住宅于一体，碧桂园城市花园是以现代超前的规划理念，迎合未来区位规划优势精心打造的城区中心高端商住社区，大盘气质彰显无遗。
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动态：天御尚城一期已基本售馨。项目将推全新二期270°地铁阔景央宅，南向园景三房。二期样板房即将正式对外开放，现接受优惠登记，凭身份证登记客户在二期公开发售日可享额外99折优惠。
售楼地址：佛山禅城魁奇一路3号（魁奇一路和佛山大道交汇处）
天御尚城效果图
天御尚城项目坐落于禅城区市的城南坂块，处于汾江南路以西，绿景一路以南，魁奇一路与佛山大道交汇处，与即将兴建成的佛山地标项目新港福比肩。天御尚城是广佛地铁1号线、2号线上盖物业，3即可到达广佛地铁魁奇路站出入口，而2号线2020年即将落成通车。地理环境位置十分优越，交通网络四通八达，由项目到季华路商业区仅5，而且多条公交线路均可到达本项目，线路有103、126、135、146、130、255等。
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售楼地址：禅城区南庄大道东220号（石南大桥南）
汇银W新港湾效果图
汇银W新港湾项目作为总规模达36万㎡的大规模国际水岸综合体社区，涵盖了多种物业建筑形态，包括一站式集中购物中心、国际品牌星级酒店、无国界美食餐饮中心、风情商业步行街以及高尚住宅，让您可以体验足不出户的NEW LIFE STYLE，购物、娱乐、休闲、餐饮等都在家门口可以实现。汇银W新港湾项目外围紧邻150公顷市政大型生态湿地公园——周尾围生态湿地公园，该公园作为东平河重要景观节点之一，将会形成一个以自然生态为主导，提供文化娱乐、餐饮休闲的大型生态旅游公园，为人们休憩、闲暇提供了极佳的去处，也将成为本项目天然的自然配套，让业主居住于此，内外坐拥双自然景观生态园林生活。
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售楼地址：禅城区轻工路（规划中）以北、槎湾路以东（张槎医院附近）
保利香槟花园效果图
保利香槟花园，以禅西新城的崛起为背景，并以广佛地铁4号线，张槎西路、禅西大道两大干道，樵乐路、魁奇路、一环西路三大快线为依托，拥享1+2+3的高速交通网络。保利香槟花园，佛山中心区首席34万㎡法式风情大社区，规模配套成熟完美，优越生活华美彰显。拥享中心区罕见的6万平米大规模法式园林，令浪漫生活与纯净自然优雅共融。创新百变、实用率高的N+1生活空间，满足不同生活之需，灵动丰盈，随心所欲。所有户型均南向采光的设计，更让香槟的味道，与阳光一起，洒遍生活的每一个角落。
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动态：依云上城在售户型为63-75㎡标准三房，95-107㎡三房带套房，142-164㎡两梯两户楼王，售价9700-10000元/㎡，均价9800元/㎡，即将推售194㎡楼王单位。
售楼地址：佛山市禅城区魁奇路与桂澜路交汇处（佛陈大桥附近）
依云上城效果图
依云上城位处禅桂交汇之地，占地约15万㎡，建筑面积约36万㎡，产品以洋房为主。社区配套丰富，社区中心广场具备生活、文化、艺术各项功能。依云上城拥有36万㎡东南亚风情园林，由数百种绿色热带植物、特色花钵景墙、趣味雕塑、精美铺装等构筑成，约200米主景观轴线、多条灵动水系。3000㎡精英会所，15大功能分区，羽毛球场、乒乓球室、健身房、瑜伽室、舞蹈室、高尔夫体验区、茶室、咖啡红酒阅览区、多功能影视厅、家庭娱乐室、儿童活动室、英式桌球室、艺术家工作室、钢琴室、会议室。
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动态：星晖盛汇园将推二期6座单位，户型涵盖70-120㎡的二至四房，楼高15层，两梯四户，N+1户型设计，前期5、7、8座单位已售罄。之前均价7000元/㎡，现接受诚意登记。
售楼地址：禅城东鄱南路西侧，张槎三路南侧（观音庙对面马路）
星晖盛汇园效果图
星晖盛汇园占地面积约4.3万㎡，总建筑面积约18万㎡，住宅容积率为2.3，商业容积率为4.5，其中住宅占地3.1万㎡，建筑面积11.7万㎡，由8栋15层高的洋房组成，主力户型为约70-120㎡左右的N+1精品户型。星晖盛汇园项目集高档住宅、国际精品公寓、精英城市MALL坊为一体。据悉，商业占地面积约1.2万㎡，建筑面积6.2万㎡，由3栋15层高的酒店式公寓组成，主推户型面积约35-140㎡。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 69854
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动态：东海国际花园三期在售户型剩余90-126㎡单位，均价8100元/平方米，带1500元/平方米非毛坯,目前购房98*98折。预计4月推四期40-120㎡两至四房中小户型，目前有5套特价单位。
售楼地址：佛山市佛山大道北38号（佛山大桥北行300米）
东海国际花园效果图
东海国际占地16万平米，建筑面积超过40万平米，产品以小高层洋房为主，地处佛山大道北核心地段，占据佛山桥头堡的优越位置，佛山大道、汾江路两大城市主干道位于项目东西两侧，五佛山飞机场、火车站、汽车站三大出行枢纽，规划广佛地铁三号线，地理位置十分优越，交通极其便利。东海国际分五大组团打造，产品以70-120平米的中小户型为主，南北通透，户户景观，产品舒适实用，双阳台设计，通风采光极佳，户户赠送花池与飘窗。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65637
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动态：帝景蓝湾在售四期1-3座、6-8座和12座余货，户型面积涵盖110-180㎡三四房，均价6000元/㎡。
售楼地址：佛山市禅城南庄镇帝景北路18号(原南庄二马路与陶博大道交汇处)
帝景蓝湾效果图
帝景蓝湾选址南庄新规划人居中心——吉利片区，以南庄首席大型亲水园林高尚社区为定位，占地近138874平方米，总建筑面积约277749平方米。整个项目由多层、小高层洋房组成。帝景蓝湾总共约2000多套单位，总居住人口超过7000人。在逾16万平方米的土地上展示欧洲大陆的简约和古典的尊贵。项目选择最符合南庄舒适性居住需求的12层、16层小高层作为整个社区的建筑主韵律。
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动态：兆阳御花园在售双证大户型155㎡、146㎡、117㎡及131㎡，货量不多，均价9200-14000元/㎡；预计3月底4月初推9座88-91㎡单位，两梯四户，价格未定。据悉，9座单位相对靓位，靠近楼王。
售楼地址：佛山市禅城区华远东路65号（惠景中学对面）
兆阳御花园效果图
兆阳御花园项目总建筑面积27万平方米，容积率低至2.5，采用22-28层的点式住宅错落布置，并满足居住的使用要求角度出发，布置采用南偏东15度和正南北朝向。兆阳御花园位于城南核心的绿景路以南，华远东路东侧，占尽区位各项利好；浓厚的人文底蕴更与项目相得益彰。依托城南16年的成熟居住氛围，项目以醇熟的配套缔造佛山无可比拟的优越：四通八达的交通，云集的名校，大型商场等等。项目以适合菁英阶层的三房或三房以上户型为主，附加值高，实用性极强。
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动态：港宏世家在售4-7、20、23座产品，户型涵盖90-250㎡三四房，均价6000元/㎡。
售楼地址：佛山市南庄紫洞南路98号（南庄村委北侧）
港宏世家效果图
港宏世家项目占地14万㎡，建筑面积达36万㎡，建筑密度仅为27.6%。凭借经典美学，整体建筑采用南低北高的规划布局，南面59套新奢华经典别墅，北面13栋欧式新古典高层洋房和公寓。项目配有6万平方米的欧式美学园林、1000平方泳池、1.3万平方的欧式风情商业街。港宏世家新奢华别墅组团以双拼户型为主，辅以小量联排户型和独立双拼户型。双拼户型，面积为266~279平方米的四房二厅：联排户型，面积为245平方左右的四房二厅；独立双拼户型，面积则为323平方左右的五房二厅。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 65524
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