节后第一轮促销潮来临 一线品牌楼盘集体降价
新快报2012/02/26 00:22
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
佛山大部分楼盘在经历半个多月的观望后，近期纷纷推出今年的波货量，在楼市迎来了农历新年后的个供货小高潮的同时，为求得农历新年后的开门红，佛山的开发商集体加入打折阵营当中。业内人士指出，随着佛山楼市开春后的波降价潮已经蔓延开来，要撬动市场的成交，价格上更需要有更大的跳跃。
大部分观望者经过长时间的考虑后，开始选择入市。
一线品牌楼盘均有大幅优惠
一直以来，禅桂楼盘备受购房者青睐，也因如此，禅桂楼价高企。“最近去禅城城南板块看了一个楼盘，是地铁上盖物业，均价7000出头。石南大桥南的汇银W新港湾，是精装修的楼盘，也才6字头。看来楼价真的开始降了。”最近，来佛山打拼近5年打算在禅城置业的胡先生看到了买房的希望。从各大楼盘的一系列优惠促销活动表明，佛山开春后的波降价潮开始显现。随着新一轮推货高潮的出现，中海、万科、保利、招商、碧桂园等一线品牌旗下的楼盘均有较大幅度的优惠促销，如中海·千灯湖1号的9.5折优惠，万科城的折后再减5万元，碧桂园集团推出“感恩·二十年”业主走访活动，旗下的城市花园项目除9.8折优惠之外，还有送五年管理费的置业优惠；招商地产旗下的上城和水岸两项目联手推新货，更有较为罕见的9.7折优惠。除此之外，一些镇街楼盘，8.8折优惠，均价“3字头”屡见不鲜。
佛山泛澳地产市场研究部主任刘志勇表示，国家住建部表态称地方不应擅调楼市政策，应该说彻底打消了一批寄望地方政府救市的开发商的念头，因此，部分开发商抢在其他开发商之前进行促销。佛山中原市场研究中心经理任泳妍则分析，对于品牌商来说，现金流为王，手上还拿着较多项目需要资金启动开发，甚至部分发展商借市场低迷趁低吸纳优质地块，在刚需量开始决策入市，发展商捉紧机会，借势调整务求快速去货，回流部分资金。
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集体促销掀起成交高潮
在刚刚过去的上周，由于不少开发商集中促销，使楼市成交逐渐回暖。根据佛山搜网房产数据中心统计数据显示，2012年2月第三周（2012年2月12日—2012年2月19日），佛山楼市共成交829套住宅，成交套数较上周（2012年2月第二周）环比上涨35.09%，单日成交量重回“100套”以上，的2月18日报收188套。除了成交量，佛山商品房的各项指标，均出现不同程度的上涨，2月第三周，佛山成交面积为5.17万㎡，环比第二周上涨37.87%；成交金额为34886.32万元，环比第二周上涨48.83%；成交均价为6747.84元/㎡，环比微涨7.95%。
佛山泛澳地产市场部主任刘志勇表示，在开发商集体促销，特别是品牌开发商的促销力度加大的情况下，春节前后疲软的成交状况已经离去，近期佛山楼市无论从网签量还是部分项目的上门量均有明显的增幅，给限购将近一年的佛山楼市带来了一线曙光。同样，近段时间的成交小高潮，更多的是大部分观望者经过长时间的考虑后，开始选择入市。而从各项目实地观察所得，性价比较高以及知名开发商所开发的大型项目更能吸引潜在的购房者。
撬动二套刚需楼价得更给力
由于购房者对楼价下行的预期加大，因此一些小打小闹的促销优惠，已经很难吸引他们入手，一些楼盘雷声大雨点小的优惠，反而引发购房者的反感，如佛山新城板块某楼盘推出的旧业主介绍新业主各送5年物管费的置业优惠，就遭不少网民的“鄙视”，不少网友评价“还不如不送，一套房子总价那么高，5年物管费能有多少”，“直接降价就是的感恩”。
资深业内人士李先生表示，由于佛山限购政策的出台，大部分观望者延长购房周期，刚需、改善型需求仍然存在，开发商以价换量的效果会明显，“但不能说市场回暖，是市场本身就有需求量存在，在不少购房者开发商集体促销的形势下短期内集中入市而已。”他表示，限购影响下，佛山楼市刚需大于改善置业，价格下来是很正常的，而该批买家对价格波动敏感度较高，而且量也较少，市场成交回升也是短暂，因为该批刚需首次者能承担的资金压力有限。所以，预计未来第2季度，第3季度，市场形势仍不太乐观，关键要看第3季度，市场有没有一些利好因素刺激。
佛山中原市场研究中心经理任泳妍对李先生的观点表示认同，“目前市场成交的量大部分是首次刚需买家，而这批买家对价格敏感度较高，能承担的资金压力有限，品牌商带头率先调整价格，就是捉住这些有限的刚需量，务求回收部分资金；而接下来，大宏观不变的情况下，未来市场形势仍不乐观，二套刚需者面临的是首付六成，价格承受较大，或许市场要撬动这批二次刚需，价格上更需要有更大跳跃。”
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链接
预售市场近期明显回暖
经过节后一段时间的观望，佛山楼市预售市场在近期出现明显回暖迹象。
此外，在本周末，位于三水的御江南·欣园全新中央园景楼王90㎡、120㎡样板房正式对外开放，预计将于近期推出上百套新货。
延伸
下调存准率提振入市信心
央行在18日晚间发布消息称，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，经过调整后，大型金融机构存款准备金率将降为20.50%,中小金融机构降为17.00%，这是继上年11月30日宣布的三年来首次降准后，央行再次下调存款准备金率，也是龙年首次。根据2012年1月末人民币存款余额80.13万亿元的总量来计算，此次央行将一次性释放约4000亿元资金，这将大大缓解了银行流动性压力。
佛山泛澳地产市场部分析，此次存准率的下调主要基于实体经济融资困难、经济增长放缓等因素影响，而下调存准率将有效满足一季度市场对于货币的需求，但同样预计，微调后释放的资金主要流向于实体企业，当然对于房地产行业固然有一定刺激，但基于国家调控房地产的基本方针，存准率的下调，更多的作用是提高购房者入市的信心，其对于直接提高楼市的成交量作用并不大，大部分人对于入市仍然持观望态度。
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