"连坐"不打哈哈 买非毛坯房不得不知道的4大诱惑
房天下2012/02/22 00:00
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
日防夜防家贼难防,现代人生活总讲究环保,讲究健康,吃的要求“绿色食品”,用的要求“循环利用”,住的要求“美观舒适”,而这些新鲜靓丽的背后,往往蕴藏着不为人知的黑与脏。因建筑材料的化学成分超标而频频见报的装修问题,让闻者寒心,买房不敢买带装修的房子,要买也要买大品牌的装修房。
近几日万科使用有质量问题地板一事在网络上持续发酵。据了解,目前佛山万科使用安信地板的房屋套数约370套,位于新城湾畔、金域蓝湾两个楼盘,这部分地板已抽取样本送检,检验结果报告最快将在2月27日取得公布。话又说回来,谁能保证自己装修的房子,就一定没有质量问题呢?
受到万科“毒地板”事件影响的,不仅是一两套装修房、一两个开发商,而是与“安信”合作的企业或多或少都有所涉及,“连坐制”下,佛山所有非毛坯房恐怕都要“叫苦连天”了。非毛坯房和毛坯房,哪个更受欢迎?哪个更划算?一起来比一比。非毛坯房的背后,又有多少让人抵不住的诱惑?
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攻势1:抵不住的样板房诱惑
项目开盘之前,要经过好几重手续,纯新盘要开发销售中心;为保证交楼时间,需完成2/3以上建筑面积,方能领取预售证,准备销售;还有一个不成文但十分重要的环节——开放非毛坯样板房,让购房者能够提前欣赏自己未来的家的样貌。
为此,开发商总是把样板房装修得极尽所能舒适,或华丽,或简约,或大方,或实用……总有一款能满足不同购房者的需求,意志稍微不坚定,就此下定了。
刚需样板房与高端豪华样板房对比例子:
售楼地址:佛山市佛山大道北38号(佛山大桥北行300米)
东海国际分五大组团打造,产品以70-120平米的中小户型为主,南北通透,户户景观,产品舒适实用,双阳台设计,通风采光极佳,户户赠送花池与飘窗。89㎡三房带套房设计,尊享私密生活;120㎡“N+1”户型,舒适三房变尊贵四房,全城罕见精品户型设计,打造同等面积中的“产品之王”。佛山首创高品质全屋非毛坯,高产品附加值,打造高品质的居住体验,一步到位的精带装修约,带来一步到位的精致生活。
动态:星星华园国际在售78-150㎡二至四房单位,均价10000-12000元/㎡;200㎡楼王单位,均价14000-16000元/㎡。
售楼地址:佛山市禅城区汾江南路季华园南侧(影荫路和分江南路交界处)
星星华园国际的占地面积约10万平方米,建筑面积27万平方米,是大型商住综合项目。该项目大致划分成东西两部分,其中西边的商业部分将由大型的商场、写字楼和国际公寓组成。星星华园国际北邻季华公园,紧邻季华路、汾江南路、岭南大道、325国道围绕、周边写字楼众多(创业大厦、太平洋保险公司、新京大厦、发展大厦),有大型商业集散地(顺联国际购物中心、百佳超市、沃尔玛、东建世纪广场、流行前线),和教育配套(佛山市第二中学,周边多所小学、幼儿园其中城南小学为重点小学),具备完整的医疗配套(佛山市一人民医院、苏李秀英医院)。
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攻势2:抵不住的省心诱惑
在这物欲横流的时代,现代人生活从“温饱”上升为“小康”,对于物质的要求也大为改善,精神生活也随之更上一层楼。现代人生活节奏快,汽车让人们日行千里,网络让网友足不出户能知天下事,受不了一丁点的烦躁和烦心。“省心”,让非毛坯房有空可钻。
频频见报的装修问题,让部分人对国产质疑嫌弃,对进口品牌趋之若鹜。当进口与品牌同样产生问题的时候,找不到可以相信的,反倒更加冷静。反正都差不多,找到“心水”非毛坯房,至少可以省了时间。
国内外品牌非毛坯房对比例子:
动态:富丰新城二期预计2月下旬推出全新6栋单位,户型主打87-89㎡小户型,非毛坯发售,目前板房已经开放,售价约9500元/㎡。
售楼地址:佛山市南海区佛平四路与石龙南路交汇处
富丰新城占地约35公顷,分四期开发,将建成集住宅、办公、商务、购物、娱乐于一体的都市综合体。富丰新城期开发用地10万平方米,将建成大型的高尚住宅区和现代购物商城,其中住宅由20栋的高层建筑组成。富丰铂丽锦麟二期87-89方全非毛坯新品已上市,旋转的都市综合体,10万平米南海怡丰城启动,升级城市生活;二期87-89平米全非毛坯新品携手国际品牌,精工打造豪华装修;双阳台设计,私享360°东南亚风情园林景观;三重品质,升级不升价。
售楼地址:佛山市南海区桂城街道半岛路11号(东环路与佛山一环交界处)
万科金域蓝湾位于佛山季华东路上,占地面积约22万㎡,总建面约58万㎡,总户数超4000户,是季华路上惟一的江岸大社区。现代建筑立面,配以特色东南亚风情园林,社区绿化率超5成。万科金域蓝湾将建有6000平方米商业街区,KFC、华润万家等商家即将进驻;3大主题泳池,千米的滨江长堤公园,450米社区绿轴,4000㎡体育会所。万科金域蓝湾邻近3条地铁,交通方便,周边休闲娱乐、医疗教育、饮食购物一应俱全。
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攻势3:抵不住的空间感诱惑
从前,受70/90的影响,“偷面积”项目大行其道,“买97㎡用137㎡”、“N+N”、“3房轻松变4房”等户型比比皆是,这一现象虽然目前还有不少,但2011年出台新规后有所收敛。而对于部分面积在70-90㎡的大2房小3房,如何扩大空间感,开发商在装修样板房时全面考虑到。
人无完人,再渊博的人也有不擅长的地方,故而人们总是更加相信专业。当购房者看到空间感很强的样板房,往往会有一种实用的错觉,会选择相信开发商的设计。购买非毛坯房是水到渠成的事。
非毛坯房与毛坯房前后对比例子:
动态:罗马新都在售一期90㎡的小三房单位,均价9500元/㎡,带2000元/㎡装修,现购房可享98折优惠。17层高两梯四户设计,1-2层作商铺用途,3层以上为住宅。预计2013年3月可交楼。
售楼地址:禅城佛山大道与轻工三路交汇处(佛山人才市场对面)
罗马新都位于佛山大道与轻工三路交汇处,地理位置非常优越:东连祖庙商圈,南临五峰公园、佛山大学,西接禅西智慧新城,北邻升平百货广场。小区周边配套非常完善,五生活圈便可满足日常生活需求。罗马新都总用地面积约7万㎡,总建筑面积约20万㎡,容积率2.5;规划总绿地面积约2.3万㎡,人均绿地面积约3㎡,绿化率达39%,绿化率超出政府要求14%,全力为您营造一个绿色家园。生活配套有1.5万㎡的欧陆风情商业街,完全以社区生活、居住配套为主的商业规划,方便业主的衣食住行。
动态:盛南新都首期推出70-127㎡的二至四房,2梯4户,大多南北朝向,均价8000元/㎡,现购房可享96*97折优惠。
售楼地址:佛山市禅城区佛山大道以西国际车城南侧(鲤鱼门酒楼旁)
盛南新都位于佛山大道以西国际车城南侧(鲤鱼门酒楼旁),项目由佛山市三联房地产有限公司开发,占地面积112000平方米,建筑面积达450000平方米。
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攻势4:抵不住的优惠诱惑
自2011年3月18日佛山实施限购令以来,虽然购房者的感觉不强烈,观望等待进一步降价的不少,但是房价下降已是不争的事实,数据上的房价拐点已出现。在政策持续、调控效果逐步显现的情况下,不少开发商又在房子上“动脑筋”,毛坯房改为非毛坯卖,非毛坯房改为毛坯售。
毛坯改非毛坯,非毛坯改毛坯,目的都是为了促进产品更好更快的成交。不仅仅是改装,甚至价格,也是非毛坯房卖出毛坯价,让购房者心动。还有更打出送装修,送家电等,在装修上让优惠进行到底,也增加了让购房者抵不住诱惑的途径。
毛坯改装修与原来带装修对比例子:
售楼地址:佛山市东平新城禅城区岭南大道北段东侧(东平河北岸)
碧桂园城市花园位于东平新城CBD江北都市生活圈,即佛山市禅城区岭南大道东侧,地处东平河畔。碧桂园城市花园项目总建筑面积达到74万㎡,集国际五星级酒店、商业、公寓、住宅于一体,碧桂园城市花园是以现代超前的规划理念,迎合未来区位规划优势精心打造的城区中心高端商住社区,大盘气质彰显无遗。
动态:铂顿国际公寓推售A栋4-12层,五梯26户,70年产权。均价20000-23000元/㎡,带非毛坯,送家私。
售楼地址:禅城祖庙地铁站A出口,百花广场东侧
铂顿国际公寓占地面积21566平方米,建筑面积128447.9平方米,物业管理公司为金钥匙认证,加拿大高力国际顾问,佛山市世纪东方物业经营管理有限公司。祖庙商圈可售的小户型公寓产品,佛山首见国际奢华品牌装标。“超铂金五星酒店式公寓”的高端定位决定了铂顿国际公寓打造的标准与高度:按照五星级酒店套房标准、五种全套房的总统级享受、佛山少有的国际一线品牌奢华豪装、全城独有的空中城市会客厅、至尊天际泳池的无限视野、禅城国际金钥匙物业联盟认证等。
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