去年新房均价13401元/㎡ 促销很狠成交量仍跌
信息时报2012/01/18 09:58
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
1月17日，广州市国土房管局发布《2011年12月广州市10区房地产市场运行情况的通报》。号称史上房地产调控最严的一年，2011年广州市卖出一手住宅557.34万平方米，与2008年的553万平方米相差无几。但全市10区均价仍比2010年高出2.6%，为13401元/平方米，虽然涨幅大幅缩小但仍为历史新高。由于房价均价仍高，所以开发商收成也并不差，全市一手住宅共卖得约746.9亿元。
一手住宅
上月总体：促销很“狠”但成交量仍跌
刚刚过去的2011年12月份，由于年底开发商急需回笼资金，广州市中心也出现了数个楼盘大规模降价近万元/平方米，促销拉高成交量。但据广州市国土房管局发布的去年12月份楼市报告，上月广州一手楼市成交量仍处于下跌趋势。2011年12月，全市10区新建商品住宅网上签约面积34.53万平方米，同比减少28.2%，环比减少2.4%；其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计网上签约9.99万平方米，同比减少50.0%，环比增加0.5%。
在成交量下降的同时，上个月广州楼市推出的新货量却不少，上个月广州10区批准预售商品住宅7734套，同比增加135.72%，环比增加22.16%；面积为88.78万平方米，同比增加81.49%，环比增加16.88%。其中，新货货量的是花都区，达到了45.94万平方米，占了全市10区新货量的“半壁江山”。而花都区的一手网签成交量也以10.77万平方米，占据全市区域成交量榜首。
合富辉煌首席分析师黎文江认为，去年12月份促销力度较大然而成交数据看起来仍不济，主要是银行贷款原因，有些在去年12月份已经签合同，但由于银行限贷资金紧张等原因，要等到今年1月份新年度授信额度开放后才能办完贷款手续。而网签要在办好银行按揭后才可以进行，目前楼市购房者多数是刚需，需要进行银行按揭，所以估计去年12月份成交情况将在今年1月份数据上显示出来。
上月抽样：房价降幅的跌了近三成
房价方面，2011年12月份广州市10区一手住宅网上签约均价13286元/平方米，同比下降7.8%，环比下降0.7%。
从数据看，天河以32405元/平方米的价格领跑全市，再度创下该区域一手房价新高。越秀、海珠两老城区房价出现较大幅度下跌，越秀区从去年11月的24811元/平方米降至上月的20316元/平方米，降幅达到18.12％，而海珠区甚至跌下“2字头”，跌幅达14.74％。
荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、萝岗区五区房价有不同程度上涨。其中涨幅的是萝岗，从去年11月的9247元/平方米一下涨至上月的12943元/平方米，涨幅达39.97％。
抽取2011年11月和2011年12月成交面积均大于3000平方米的10个典型楼盘的网上签约情况进行比较，发现上月均价上升的楼盘有4个。其中，白云区保利星海花园涨幅，涨1.8%，为16066元/平方米；其次是花都区翠华绿茵苑，涨0.7%，为7536元/平方米。而降幅方面，房价大跳水的都来自新货扎堆上市的花都区，降幅的是花都区合和新城，降27.5%，为8612元/平方米；花都区雅居乐花园则降21.4%，为6393元/平方米。
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去年总体：成交量媲美2008年均价创新高
随着去年12月份房价报告的“出炉”，号称历史上房地产调控最严的一年，2011年广州楼市的表现也“盖棺论定”。2011年广州市卖出一手住宅557.34万平方米，与2008年的553万平方米相差无几。但全市10区均价仍比2010年高出2.6%，为13401元/平方米，虽然涨幅大幅缩小但仍创历史新高。由于房价均价仍高，所以开发商收成也并不差，全市一手住宅共卖得约746.9亿元。
二手住宅
去年总体：成交量创2006年以来“次低点”
据广州市国土房管局公布的数据显示，2011年12月全市10区的二手住宅交易登记量为32.10万平方米，同比减少55.3%。2011年全年全市10区的二手住宅交易登记量为599.26万平方米，同比减少27.4%，成交量创2006年以来的“次低点”（仅高于2008年）。
2011年全年全市10区二手住宅交易登记宗数为70589宗，同比减少26.4%。由于潜在买家观望气氛相当浓厚，为促成交易，下半年市内部分板块的二手住宅售价及成交价开始出现回调。
满堂红研究部对其公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析，去年12月份广州总体（不含南沙）二手住宅成交均价为14020元/平方米，环比下跌6.9%，同比上升12.0%。2011年全年广州总体二手住宅成交均价为13596元/平方米，同比上升23.1%。
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