社科院研究员彭澎:未来一年香洲区成交量或大幅下跌

10月31日晚，珠海市政府发文称，11月1日起，珠海将实行限购政策。据已拿到限购文件的珠海开发商透露，限购主要针对主城区(香洲区)。限购令施行后，本地居民和在珠海已缴纳一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新增一套房。而无购买社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房。这是“双限”城市，也是继广州深圳佛山后，广东“第四城”施行限购令。

记者就珠海正式实施限购限价双限模式采访了广州市社科院研究院彭澎，他表示，之前二三城市例如韶关出台限价政策都是出于对自身城市楼市状况的判断，现在珠海出台“双限”政策也是出于对自身城市现状的判断，一是房价涨幅过快，超过了CPI上涨幅度，基于此考虑出台双限政策也还算是时候，从限购到限价双管齐下，显示出珠海此次楼市调控力度之大，但比较特殊的一点，此次双限政策只是针对珠海的主城区，对其它城区还是有所保留。而对于珠海此举对其房地产市场将产生怎样的影响时，彭博士就表示随着珠海这一政策的正式实行，珠海的开发商将面临新一轮的调整，与之前佛山颁布放松限购令后因迫于外界压力导致政策流产情况不同，彭博士认为珠海此次的双限政策在今年剩下的两个多月里不太容易被取消，而随着双限政策的持续推进，他认为在未来的一年里，珠海香洲区楼市均价会出现回调现象，在成交量上或迎来大幅下跌的现象。