春节佛山楼市冷热不均：新房仅13套 vs 二手房67套，三月新盘大战一触即发

2026年春节佛山楼市呈现明显分化，一手房仅成交13套，二手房则达67套。尽管整体交易清淡，但开发商已蓄势待发，北滘新城、禅城港口路等多处新盘将在三月集中亮相，涵盖从99㎡到268㎡的多种户型，其中保利岭南瑧悦成为北滘阳台率30%新规项目。随着"金三银四"传统旺季到来，佛山楼市将迎来新一轮竞争高潮。

【春节佛山楼市冰火两重天：新房遇冷二手房回暖背后的市场信号】

2026年春节期间，佛山房地产市场呈现出明显的分化态势。官方数据显示，2月15日至23日期间，一手住宅仅网签13套，与2025年同期持平；而二手房市场则成交67套，达到新房成交量的5倍以上。这种差异反映出当前购房者更倾向于选择现房资源的市场心理，也暴露出开发商在节日营销策略上的不足。

【三月新盘集中入市：从99㎡刚需到268㎡豪宅的全产品线竞争】

随着春节假期结束，佛山楼市即将迎来产品供应高峰。北滘新城的保利岭南瑧悦项目将作为区域执行阳台率30%新规的标杆楼盘亮相，其119-179㎡的户型设计瞄准改善型需求。与此同时，禅城港口路的龙湖央璟颂主打99-139㎡的实用户型，而力迅千灯湖项目则以186-268㎡的大平层锁定高端客群。这种全产品线的布局，显示出开发商对佛山不同层次购房需求的精准把握。

值得注意的是，保利文海围项目已率先动工，其"低密度超新规滨江双盘"的定位，以及臻玺公馆54亿元的总投资额，都预示着佛山楼市正在向品质化方向发展。在"房住不炒"的政策基调下，这些新项目能否获得市场认可，将直接影响上半年佛山房地产市场的整体走势。

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