佛山张槎2万平工改居项目引关注 地铁商圈加持潜力大

佛山禅城区张槎街道启动21935.38平方米工改居项目，涉及26栋旧厂房改造，拟投资5.43亿元打造住宅区。项目地铁2号线和环宇城商圈，区位优势显著，预计开发周期3年，容积率2.2，未来将有效提升区域居住品质。

佛山禅城区张槎街道近日公示了一宗工改居项目的历史文化资源调查报告，引发市场广泛关注。该项目位于季华路与华富路交汇处，占地面积达21935.38平方米，将彻底改变区域面貌。

区位交通优势显著 商业配套完善

项目与地铁2号线智慧新城站仅300米之遥，距离广佛环线张槎站不足1.5公里，周边环宇城商圈已成熟运营。这种"双地铁+商圈"的黄金组合，在当前佛山房地产市场实属难得。从城市规划角度看，此类交通枢纽周边的土地资源理应得到更高效的利用。

改造方案细节披露 开发周期明确

根据公示内容，项目涉及26栋旧厂房建筑，总建筑面积12742.51平方米，将采取政府挂账收储模式进行改造。值得关注的是，去年9月公布的三旧改造方案显示，该项目开发成本约5.43亿元，计划3年内完成，其中住宅用地面积16455平方米，容积率控制在2.2。这种中等密度的开发强度，既保证了土地利用率，又避免了过高容积率带来的居住品质下降。

随着智慧新城板块多个新建住宅项目的热销，张槎区域价值正被市场重新认知。此次工改居项目的推进，不仅将优化城市空间布局，更将为区域注入新的发展活力，其市场表现值得期待。

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