三水大塘商住地入市 创新阳台设计引爆关注

佛山三水大塘推出2.6万㎡优质商住地块，起拍价5552万元，楼面价仅833元/㎡。该地块严格执行30%阳台率新规，需配建多项社区配套设施。作为片区三年来首宗住宅用地，将有效缓解区域新房供应紧张局面。

沉寂已久的佛山三水大塘土地市场迎来新动向，一宗优质商住用地正式挂牌出让。这宗占地面积约2.6万平方米的地块起始总价5552万元，折合每平方米楼面地价833元，极具价格吸引力。

该地块坐落于大塘镇成熟居住区，周边生活配套齐全，开发条件优越。特别值得注意的是，地块规划对阳台面积作出创新性规定：套内阳台面积不超过套内建筑面积30%时，按50%计算；超过30%的部分则全额计入。这一设计既保障了居住舒适性，又避免了阳台空间的过度开发。

根据出让要求，开发商需投入不低于3.34亿元进行项目建设，同时必须配建托儿所、社区卫生服务站和养老服务设施，充分体现对社区生活配套的重视。

大塘板块住宅用地供应已中断三年之久，目前区域内在售新房断供，二手房价格稳定在5000-6000元/㎡区间。此次出让地块不仅价格优势突出，其创新的30%阳台率设计标准更可能打造出差异化产品。业内人士分析，该地块入市将有效填补区域新房市场空白，同时可能对周边二手房价格体系产生一定影响。

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