三水大塘商住地833元/平起拍 30%阳台率新规引关注

佛山三水大塘挂牌2.6万㎡商住地，起拍价5552万元，楼面价833元/㎡。该地块需配建托儿所等设施，并执行30%阳台率新规。片区三年无新房供应，此次出让将缓解区域新房短缺问题。

佛山三水大塘迎来久违的商住用地出让，一宗占地约2.6万㎡的地块以5552万元起拍，折合楼面价833元/㎡。该地块位于大塘镇成熟居住区，周边配套完善，开发条件优越。

地块开发条件严格 30%阳台率新规成亮点

根据出让文件要求，该项目套内阳台面积不超过套内建筑面积百分之三十时，套内阳台面积折半计算；超过套内建筑面积百分之三十时，百分之三十以内折半计算，超过百分之三十部分全部计算。这一规定既保证了居住舒适度，又避免了过度开发阳台空间。同时，地块开发投资总额不得低于3.34亿元，还需配建托儿所、社区卫生服务站和养老服务设施，体现了对社区配套的重视。

片区新房供应断档 低价地块或重塑市场格局

大塘板块上一次住宅用地出让已是三年前，目前片区无一手住宅在售，二手房价维持在5000-6000元/㎡区间。此次出让地块不仅价格优势明显，更因其30%阳台率的设计标准，有望打造出更具竞争力的产品。从市场角度看，该地块的成功出让将有效缓解区域新房供应不足的现状，同时也可能对周边二手房价格形成一定压力。

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