张槎地铁旁32亩工改居地块即将入市 预计2025年启动开发

佛山禅城区张槎街道莲塘村地块将进行"工改居"改造，项目占地约32亩，容积率2.2，预计2025-2028年开发。该地块紧邻地铁2号线智慧新城站，周边产业园区集聚，改造后将完善区域居住功能。项目改造成本约5.43亿元，将通过公开出让方式供地。

佛山禅城区张槎街道即将迎来一处重要的城市更新项目。近日，莲塘村季华路以南、华富路以西地块"三旧"改造实施方案正式公布，这个占地约32亩的工业用地将变身为住宅区，为区域发展注入新活力。

【地铁300米辐射圈内 张槎核心区工改居项目启动】

该改造项目位于佛山地铁2号线智慧新城站300米范围内，与广佛环线张槎站直线距离不足1.5公里。项目总用地面积2.1941公顷，其中二类居住用地面积1.6455公顷，容积率为2.2。从区位来看，项目与禅西环宇城仅一路之隔，周边已形成成熟的商业氛围。

改造方案指出，项目周边集聚了多个现代产业园区，推动"工改居"是为了满足产业人员的居住需求。同时，项目南部已有东建天赋龙湾、旭辉恒基铂仕湾两个在建大型社区，但现状多为单层旧工业厂房，影响了城市形象和人流动线。通过改造，不仅能提升区域面貌，还能优化城市功能布局。

【5.43亿改造资金注入 预计2025年启动开发】

项目改造成本约5.43亿元，开发周期计划为3年，预计2025-2028年完成开发。整个改造项目将由政府挂账收储后，采用公开出让方式供地。在当前张槎楼市中，智慧新城板块的新房价格已低至1.18万/㎡起，而这个地铁上盖的新地块入市后，或将改变区域住宅供应格局。

从城市更新角度看，这个项目体现了佛山推动产业与居住功能协调发展的思路。随着广佛同城化深入，地铁沿线的土地价值日益凸显。将低效工业用地转化为居住功能，不仅能提升土地利用效率，更能促进产城融合。未来随着项目落地，张槎的城市功能和居住品质都将得到显著提升。

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