禅城157亩教育用地转型工业园 高租金低招生致民办学校停办

佛山禅城区光正实验学校因招生不足和高额租金停办，原157亩教育用地将改造为工业园。该项目采用"工改工"模式，规划总建筑面积43万㎡，分四期开发，预计投入5亿元资金，将提升区域土地利用效率。

近日，佛山禅城区一宗157亩地块用途变更引发关注。该地块原为光正实验学校所在地，这所高端民办学校运营仅两年便宣告停办，现拟改造为工业用地。

高额运营成本与招生困境导致学校停办

光正实验学校作为全寄宿民办学校，收费标准较高，小学每学期19300元，初中每学期20900元。然而从招生情况看，该校志愿报考人数明显少于其他优质民办学校，且均为直接录取。加上地块原为工业用地，学校采用租赁形式办学，租金成本居高不下。业内人士分析，招生不足与高额租金的双重压力，是导致学校最终停办的关键因素。

工业用地改造规划与区域发展新机遇

根据规划，该地块将实施"工改工"改造，总建筑面积约43万平方米，分四期开发。首期计划2026年启动，5年内完成整体建设。项目将投入5亿元资金，建成后预计可大幅提升土地利用效率，为禅城区生产性服务业和高端制造业发展提供新的空间支撑。这种用地性质的转变，既是对区域产业升级的响应，也是对低效用地资源盘活的积极探索。

这一用地性质的转变，反映了城市发展中教育资源与产业用地的动态平衡。在民办教育市场竞争加剧的背景下，如何合理规划教育用地、优化资源配置，值得相关部门深入思考。同时，工业用地的集约化开发也将为区域经济高质量发展注入新动能。

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