"明码标价"时代 楼市正处盘整期长远价值可期
珠江商报2011/05/18 10:12
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进入“明码标价”时代的楼市，迎来了多地成交量的大幅下跌。据悉，至少有25个城市销量出现不同程度跌幅，而房价却未见下行。专家预测，未来一段时间楼市和股市一样，仍处于盘整期，5、6月份将成重要的节点。
在成交量出现较大幅度下滑的同时，成交价格却相对平稳，除深圳、包头、昆明等跌幅较大外，大部分城市价格依然坚挺，而市场观望气氛仍然浓厚，很多楼盘“卖不动”。虽然五一期间各大城市的发展商都推出了花样繁多的打折促销优惠，然而大多只是常规性的优惠，幅度仅在1%～2%之间。业界分析认为，降价尚未具备普遍性，显示出众多开发商依然持观望态度，买卖双方仍处于僵持状态，这使得后市的调控路径又增添了新的变数。如果房价持续居高，信贷、土地、税收等调控措施可能进一步出台，甚至不排除采取行政手段直接干预房价的可能，5、6月份将成左右楼市走势的重要节点。
业界普遍认为，在关键的5月份，如果大量的住宅供应能够按计划推盘，并且房价能够实现稳中有降的预期，那么楼市成交量将会逐步回暖。如果房价未能出现实质性下降，甚至又有所上涨，那么低迷的楼市很可能会遭受新一轮更为严厉的政策打压，目前焦灼的楼市将可能陷入更加困难的局面。调控政策将会一直持续下去，直到房价回归到合理水平。
有着十多年银行从业经验和房地产投资历史的陈先生则抛出自己的见解——“股市楼市相对论”，他认为虽然股市处于震荡盘整期，然而利润高、题材多的股票大多也成强势股，每天涨停的股票也有十几二十只，楼市和股市息息相关。今年的房地产走势将会出现分层，不同城市、不同地段、不同项目的情况都会不一样，相信地段好，产品过硬，价格适中的项目仍会受刚需群体欢迎，而从目前来看，事实上也正是这样。
亦有专家认为，调控结束后，楼市最终会出现反弹。可以肯定的是，未来几年楼市肯定会平稳上涨，只是上涨幅度会进入慢车道，因为房地产行业已经进入下半场，将逐渐向行业平均利润回归。知名财经评论家叶檀就有类似的观点，称新一轮经济转型将异常艰苦，然而一旦转型成功，房地产市场会重新进入上升周期，“未来十年楼市结构性投资机会还在。”
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