大观街经适房尴尬重重 经历"租与售"三次演变
佛山日报2011/04/27 09:19
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
作为禅城区代表性的保障性住房项目，大观街经适房却经历着一个尴尬的演变历程，在“租”与“售”之间纠结、徘徊着。禅城区城建局有关负责人表示，经适房“只租不售”能使政府公共资源循环利用。
一变
以租为主
经适房全变廉租房
2009年12月，禅城区政府发出《禅城区廉租房、经适房管理暂行规定》。原禅城区建设局据此称：“禅城区提供的经适房以租赁为主，是否出售将由区政府进一步研究决定。”
按规定，经适房一般“以售为主”。在市民看来，大观街经适房一旦“以租为主”，其实更像廉租房。不过，原禅城建设局对经适房作出“以租赁为主”的定性，并未招来人们的强烈反对。
二变
以售为主
廉租房全变经适房
时间跨入2010年1月，禅城区举行2009年度低收入住房困难家庭经济适用房抽签活动。原禅城区建设局表示，禅城区政府已下文确定，惠泽园小区经适房将以出售为主，具体价格将待新房建成后核算成本后确定。
大观街经适房从“以租为主”到“以售为主”的演变，前后时间不足两个月。
群众哗然之余，也看到一个实质的好处：“以售为主”意味着他们只需花低于市场价的钱就可以买到一套拥有产权的房屋，“值得”。
按照原定规划，大观街项目（即惠泽园小区）共有820套住宅，其中，经济适用房有384套，廉租房244套，回迁房192套。不过，在2010年7月中旬，大观街项目突然出现变数：廉租房全部变成经适房。
“原规划的244套廉租住房将不以廉租房形式发放给住房困难户使用。”原禅城区建设局有关负责人还表示，大观街保障性住房将于2010年底交付使用。
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三变
只租不售
“避免资源使用不合理”
原定去年底即可交楼的大观街经适房，由于“亚运停工”等因素未能按时兑现承诺，一度引起市民们的焦虑。
据22日禅城区政府通报称，大观街惠泽园小区经适房确定为只租不卖，租金4.98元/㎡，首批546户家庭25日起可领钥匙入住。
“只租不售是为了更好地确保公平。”禅城区国土城建和水务局局务委员刘志诚对佛山媒体解释说，根据《佛山市经济适用住房建设和管理暂行规定》，经济适用住房有租赁型和出售型两种。
他说，由于经适房存在政府公共资源不能合理利用，严格审核仍有漏洞，易产生分配不公，抵押、担保更不宜操作等具体原因，最近禅城区政府常务会议讨论决定，将惠泽园经适房调整为租赁型。而这种方式也能使政府公共资源循环利用，解决土地资源紧缺与供需之间的矛盾。
再变
放弃入住
18户将被调查
25日起，禅城首批经适房开始发放钥匙。有住户表示“有房住就好”，也接受“租赁”的现实。
据了解，29日起，交租满一年的市民即可入住新居。尽管今后可以住上廉价的房屋，据佛山日报报道，有18户家庭还是放弃入住机会，3户表示看了房子再定。“这也许跟经适房此前可能以售为主有关。”刘志诚表示，下一步，有关部门将对这些“放弃户”进行调查，并形成报告，如何处理将视调查情况而定。今后，有关部门还将对入住的经适房住户家庭收入、人口、住房条件等情况进行审查，如发现不符合申请条件者，将要求其迁出。
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