限购前后顺德楼市两重天 非限购地瞄准顺德客
羊城晚报2011/04/18 09:46
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“再过3天，顺德限购满月。过去的一个月，“3.18限购令”的出台成为顺德楼市成交的分水岭，进入4月份，整个楼市更是持续低迷。但由于新货供应充足，3月顺德楼市还是保住了市场份额，成交量领跑佛山 五区。记者采访发现，在“限购令”将出的心理预期下，各方严阵以待欲与“限购令”赛跑，开发商积极推货，置业者也加快脚步抢搭“末班车”。”
全速推货成交领跑佛山
泛澳地产提供的数据显示，3月份顺德区预售市场异常火爆，多个楼盘集中推货，全区取得新增住宅预售3758套，合计42.93万平方米，环比上月2.95万平方米大幅飙升1355.25%，升幅为全市之最，占全市总量的45.32%。从各区住宅成交所占比例来看，顺德区本月以31.13 万㎡成交面积位居全市成交位置，占比全市42.52%；新货供应充足成为3月份顺德楼市成交大幅回升的关键。
正当各大开发商准备“加码”推货之际，“3·18限购令”突袭，这也成为了3月份顺德楼市的分水岭。据泛澳地产统计的数据，3月份，顺德成交共2951套单位，合计31.13万平方米，环比2月上涨52.08%，同比去年3月也上涨35.35%，然而，从时间段来看成交，限购令出台后首周房产市场成交量大幅下挫，跌幅超6成，呈现量跌价滞的状态。
就3月份顺德楼市个盘的具体表现，大良的顺德雅居乐花园、明日华府、海悦新城，容桂的美的·郁海东郡、保利外滩花园、龙光·水悦云天，以及北滘的美的君兰江山、碧桂园豪庭均取得不俗的销售业绩。可见，大良、容桂依然是成交主力镇街，两镇街成交面积达14.15万平方米，占比全区53.48%。
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4月份千套新货探市
进入4月份，受多方政策打压，顺德开发商整体推货放缓，成交量出现显著回落。从上周的成交情况来看，镇街成交表现乏力，市场整体表现为量价齐跌。全区一手住宅共成交195套，较前周减少248套，成交套数降幅为全市第二，但总量仍居各市之首。
据记者采访了解，在限购令、央行再上调存款利率的双重影响下，无论是开发商还是置业者都陷入新一轮的观望。开发商的推货热情大减，有部分开发商已明确表示会推迟出货，而按计划推货的开发商对于营销策略、优惠折扣等信息则更注重保密。
据悉，在4月份将有千套左右的新货入市，而且大多新货是以试探市场性质居多，售价未见松动。新推产品大多数以中小户型为主，其中，除了景汇名都、泓都名邸是新盘新货以外，其余的都属于在售楼盘推新货。
对于后市走势，业内专家分析，4月楼市成交量在“限购令”的影响下将会出现明显下滑，大部分置业者会推迟入市计划，市场观望氛围渐浓，而“五一”或是开发商加大折扣力度促销的关键节点。
非限购地瞄准顺德客
就在3·18佛山限购令出台次日，鹤山碧桂园推出479-995平方米的超豪别墅，产品一推出就备受顺德客的青睐，销售场面火爆。该项目负责人透露，佛山限购对于鹤山楼市是一大利好，当日现场买家中有7成是来自广佛地区，其中尤以顺德、南海两地的投资客为主。据悉，鹤山去年一手楼的成交量有7成以上是由外地户籍购房者贡献的，而顺德客则占据较大一部分。
顺德商品房交易信息网相关数据显示，2010年顺德一手楼成交面积达到了308.22万平方米，成为五区成交量的一个片区，而成交金额则再创新高，达199.63亿元之巨。对此，业内专业人士分析，随着限购令的影响深入，购房成本及门槛明显提高，顺德的住房购买力，尤其是投资需求或会转移到其他城市，而周边的江门、鹤山、中山、珠海等地将成为“接力棒”。
据了解，鹤山的别墅大盘十里方圆等一直瞄准顺德客，记者从该项目相关负责人了解到，目前，十里方圆3期“仁和里”组团临湖雅墅300-700平方米正接受优惠登记，预计4月底推出市场。
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