8756元/m²！限购首月佛山楼价不降反升
房天下2011/04/13 17:22
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
限购首月佛山楼价不降反升！根据佛山市住房和城乡建设局今日公布的数据显示，3月份佛山全市新建住宅平均成交价格8756.13元/平方米，环比2月上涨7.56%。成交量却大幅下跌一成有多。
佛山楼市限购了房价依然坚挺
限购下楼市“东边日出西边雨”
作为佛山实施限购的个月，佛山五区的楼市可谓“东边日出西边雨”，禅城南海楼市成交量价齐升，三水高明却量价齐跌。
从五区的情况来看，实施限购的三月份禅城、南海楼市成交竟然一片飘红。禅城新建住宅（含预售）成交均价高达11833.75元/㎡，环比2月份10582.78元/㎡暴涨11.82%。成交面积更是飙升5成以上。南海方面，成交均价9586.85元/㎡，环比上月上涨1.67%。成交面积也上涨了13.54%。
五区当中最为惨淡的应该是三水和高明两区了，剩下的顺德区全月楼市成交也是环比上月下跌了。三月份，三水新建住宅销售（含预售）成交6.72万㎡，环比上月暴跌55.85%，均价7080.81元/㎡，环比下跌3.40%；高明区全月也只成交4.99万㎡，环比上月暴跌52.79%，均价5414.87元/㎡，环比下跌1.88%。顺德区则较为平稳，全月新建住宅销售（含预售）成交27.87万㎡，环比上月下跌12.82%，均价7435.21元/㎡，环比下跌2.88%。
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有趣的是，全市存量住宅（二手房）买卖却显示出大幅度上升的态势。限购之下，同样出现反常情况。佛山住房和城乡建设局的数据显示，全市3月份成交2663套存量住宅，环比2月份大幅上涨16.59%，总成交面积达到32.34万㎡，环比2月份更是上涨了22.22%。
楼市限购房价一两月后或触顶
佛山限购首月全市房价不涨反升，李华宇认为这与三月佛山新推货量激增有关，而且按照历史经验，佛山限购后的一两个月后，房价或将会触顶回落。
佛山经纬市场研究及项目发展部副总监李华宇称，佛山限购是18日之后才开始实施的，整个三月份还有三分之二的时间是不限购的，加上三月的新推货大幅增加，约共100万平方米面积的新增货量供应，这在一定程度上支撑起整个三月份的楼价。此外，在限购之前，有不少开发商收到限购的“预警”连夜抢闸推售，这同样在一定程度上支撑起全是的房价。
“从成交比率来看，以往佛山新开盘项目大概有80%到90%成交，但是限购后，从我们的市场调研来看大概在50%-60%之间，一般商品楼的成交量下跌了。但相对来讲，豪宅受限购的影响相对较少，这也是三月楼价不降反升的原因之一。”李华宇说。
他还表示，根据以往的经验来看，一般政策调控出台的一、两个月楼价会达到点，触顶之后就开始下滑。2007年的11、12月和2010年的6、7月两个历史节点印证了这一点。估计今次佛山出台限购也不会例外，因此在接下来的一两个月佛山楼价会维持在高位，但同时也是触顶的时候。
鉴于佛山市住建局成交的数据和地产机构的成交数据有较大出入，李华宇对此也提出了疑问。他说：“按照3月份总共推出约100万方的总货量，成交量比2月份的传统楼市淡季应该会更多，况且2月份大家都能看到佛山楼市是相当清淡的，但是住建局的数据却是3月份比2月份的成交大幅下降一成有多。加之，在限购正式出台之前，开发商也抢闸推出不少货量，所以我个人对住建局的统计数据持保留意见。”
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