佛山限购令迟早会实施 2011楼市平稳是主调
珠江商报2011/02/16 09:26
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“压通胀”、“稳物价”、“保民生”是2011年的主调。在主调之下，2011年顺德楼市会是如何的态势呢？顺大房产董事总经理黄绍光在接受记者采访时认为，今后一两年楼市相对平稳是基调。
相对平稳是主调
记者：2010年的楼市高歌猛进。2011年新年前后，加息、提高存款准备金（减少银行头寸）、限贷、限购等，一连串严厉的楼市调控政策鱼贯而出。如何看待往后的市场？
顺大房产董事总经理黄绍光先生（以下简称黄）：调控政策的累积效应将会进一步显现。展望今后一两年的楼市，相对平稳是主调。
对比新年前后的数据，楼价与成交量均超越2007年的高峰，楼市很“亢奋”。同时，随着三、四线城市的楼价去到一定的价位水平（这些县城每平方米一千多、两千元多的房价已经绝迹），楼价以及成交量往上的动力越发吃力；这些县城的经济实力、市民购买力比不上珠三角地区，一、二线城市的炒家前期进入了，要有接盘者楼价才能往上涨。三、四线城市的楼价目前已到高位阶段。
延续已有的政策调控势头，“限购令”的效力将会更明显，具体实施会由原来的36个城市，计划覆盖至72个单列城市。调控的作用将会逐渐对房地产市场有影响。
按政策的势头来分析，佛山地区“限购令”迟早会实施。顺德经济实力雄厚，个别房地产投资者拥有多套物业，在今后一两年，建议投机者应该相对要谨慎。当然，顺德楼价大升大跌的机会不大，相对平稳是主调。
记者：有专家学者担忧调控收紧之下“经济硬着陆论”哩。
黄：至于扰扰攘攘的“经济硬着陆论”，暂时没有这个忧虑。“压通胀”、“稳物价”、“保民生”的主旋律下，楼市调控的目的不是让楼价大跌，这样会导致经济实体倒退、民生困难的严重后果，而是让楼价在一个合理的平台上、行业平稳发展。
记者：对，国家一直在呼吁“增加群众财产性收入”。
黄：所谓“藏富于民”。房子的资产占了中国老百姓一般家庭的大头。如果房价大跌，对老百姓自身没有好处，对企业造成生产不足、利润下滑，银行坏账。让楼价在一个合理的平台上多发展几年，而不是像2009年、2010年那样急速拉升，“横盘”越久越好，时间换空间，在这一期间内的楼价，市民可以接受，买得起房子，企业生产利润有发展，形成良性循环；那么，平台运行几年后，然后再繁荣个五七年，国家的“2020年小康社会”可期。
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中小户型会受到市场追捧
记者：市场在过往的两年，各种户型轮番表演，表现不俗。如未来的市场在调控之下平稳发展，什么样的产品会是市场的主打？
中低收入的人群有住房的“刚需”；而“80后”、“90后”的置业预期很大；进城打工多年的农民工多年积蓄后也具备购房欲望。未来的刚性需求旺盛，中小户型由于门槛相对不高，将会在很长的时间内受到市场追捧。
资本为王做强做大
记者：楼市记者注意到一个现象，外来上市房企，以及本土规模大企业逐渐主导了房地产市场，中小房企生存空间被压缩。形成经济学上“二八现象”。
黄：房地产是资金密集性行业。历来都是资本游戏，资本话事。在开发过程中，本土房企资金规模有限，专业程度以及合作不足，生存空间被压缩是正常现象。一、二线大发展商往二、三线城市跑，二、三线发展商往四、五线城市跑，本土房企必然受到冲击；本土房企做强做大，是的出路。
利好给力投资保持清醒
记者：顺德楼市最近不乏利好，如“省直管”、轻轨开通、“德胜河一河两岸开发”等，给点建议投资者吧。
黄：2月12日公布正式实行“省直管”（注：自2010年8月21日试行），赋予顺德行政上更多的自主权，集中更多的资源，加快推进各项改革，将大大有利于当地的经济和民生。
轻轨对房地产的发展促进作用有个过程。目前的沿途接驳有待完善。顺德有环境、价格上的优势，但城市配套建设远比经济实力落后；商业气氛不够。这两点有待加强转变，对吸引外地买家影响很大。轻轨的作用有个缓慢释放的过程。
“德胜河一河两岸开发”推进的速度取决于体现了政府的魄力与财力。该规划是一大亮点。
最后，有个建议，目前的楼盘销售，已经脱离了一般意义上的营销。有的完全是靠炒作。投资者应该保持清醒的头脑。
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