今年买房如坐过山车 在佛山何时买房不再纠结
广州日报2010/12/30 09:18
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
从希望到观望再到匆忙出手，市民今年买房犹如坐“过山车”
2010年，对于佛山市民于力（化名）来说，完成的最重要的一件大事非买房莫属，大学毕业后来佛山工作五年的他，终于在广佛地铁的边上，拥有了属于自己的“小窝”。然而，回首这一年来的看房、买房经历，这位26岁的年轻小伙却感慨万千。
高房价让白领也成房奴
“在生命的第26个年头，突然发现，生活正在不可避免地流于俗套，留下的只能是一声叹息。”在给自己的2010年作总结时，于力写下了这句话。
观望：满心希望新政给点力
事实上，于力的名字已经不是次出现在本报的买楼故事中。早在今年5月份，国务院“4·17楼市新政”出台一个月之后，本报《楼市探温》的系列报道中，就曾采访过他。那时候，他QQ签名档中的一句俏皮话“希望这次不是忽悠，静候楼市佳音”，令人印象深刻。于力坦言，“4·17新政”带给他很大的希望，很多专家都预测，到第四季度广州、佛山两地的楼市均价至少要下调10%~20%。“当时我就在想，如果买个总价100万元的房子，那就至少能省十万多元。”因此，于力便将自己的购房计划延迟到下半年，“不管怎么样，先观望一段时间再说”。
然而，令人捉摸不透的楼市，还是跟于力开了个大大的玩笑。紧盯楼市信息的他发现，第二季度，佛山全市一手房的均价同比增长9.50%，整个上半年，禅城、南海两个区的均价同比竟然上涨了4成左右。而到了9月份，房价似乎依然没有任何松动的迹象。眼看着楼市调控变成了“空调”，于力只好加快了看房的节奏。
实地探访的结果，着实让于力吃了一惊。
失望：彻夜排队难买心水房
“跟五一假期看房时候的情景相比，简直是冰火两重天。”于力告诉记者，由于自己的公司总部在广州，平时要广佛两地来回跑，因此他将主要的购房区域锁定在荔湾芳村和南海桂城。9月10日晚上，当于力正在跟同事一起吃晚饭的时候，位于荔湾大坦沙岛的万科柏悦湾的销售代表给他打电话，说万科柏悦湾的小户型单位会在9月12日开盘。“当时销售代表催我赶紧过去排队，我心想哪有那么夸张，要提前两天去排队。”气定神闲的于力认定销售代表故意“虚张声势”，便决定等到第二天先去现场看看样板房再决定是否购买。
9月11日中午，当于力来到售楼现场时，眼前的景象让他大吃一惊。“仅仅是看房样板房，居然已排起了长队。”匆匆看完样板房，于力觉得70多平方米的小户型比较不错，15000元左右的价格，也还可以接受。为了能够买到心水房，他只得拿号排队，“我拿到的是90号，但小户型只有70套，当时就觉得希望比较渺茫，但还是决定试试运气。”
夜幕降临，已经枯坐了好几个的于力，实在熬不住，于是便花了100元，雇了住在附近的一个人帮忙排队，而他则去附近朋友家借宿一晚。然而，最终的结果还是让于力失望了，第二天早上9时开盘，不到一个的时间，几十套小户型就已经被抢购一空。铩羽而归的于力，心情异常的糟糕。“那天正好下着雨，我一遍一遍地问自己，怎么买个房子就这么难。”
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淡定：买房只能朝前看
回到佛山以后，于力再次将选房的目光定在了南海桂城，“地铁修通以后，来回广佛都很方便”。终于，在2010年的中秋，他没有再犹豫，将家安在了位于雷（音）岗公园地铁站附近的某楼盘，此时该楼盘均价已经逼近了12000元，这比年初时他过来看的定价又升了不少，比起四年前同事在同一地段买的房子，更是贵了三倍。但于力说，他认了。
9月27日，在东拼西凑交完30多万元的首期款之后，于力终于“光荣”地成为一名“房奴”。
然而，极具戏剧性的是，在于力签订购房合同的第三天，9月29日，加强版的楼市调控政策“横空出世”，这让他感觉到一丝“黑色幽默”的味道。
“当时就在暗暗叫苦，为什么自己总是找不准节奏。”
不过这一回，于力并没有郁闷的太久，因为他发现，楼价依然坚如磐石。
“买楼，你别往后看，否则你会心里不平衡，你只能逼自己向前看，这样才会有希望。”于力意味深长地对记者说。
让他感觉到一丝欣慰的是，他买的那个楼盘，12月初又推出一批复式单位，均价达到了17000元，这比他两个多月出手时的价格，又贵了5000元。
新年愿望：物价降一点工资涨一点 生活水平高一点
沦为房奴的于力坦言，现在的生活其实并不轻松，每个月4500元的房贷，快压得他喘不过气来，再加上物价的上涨，让他的小资生活受到了明显的影响。
“说实话以前对于物价并不是很敏感，但是买了房之后，开始精打细算起来，一些不必要的消费能省就省。”于力笑着说，更加理性的消费观，这也算是买房给他带来的一个副产品。
至于新年的期望，于力说，他希望，房价不要出现大的波动，起码自己买的房子不至于贬值。“当然，如果物价能够降一点，工资再能够涨一点，让自己的生活水平更高一点，那就更好了”。
专家点评：明年佛山楼市料将量跌价升
佛山经纬房产咨询有限公司市场调研部经理李华宇昨日接受本报记者采访时表示，预计2010年全年成交量大约在820万平方米左右，这相比于2009年的历史峰有一定回落，但依然远远超过过去五年的平均成交量水平，佛山楼市2010年的成交均价大约在7600元左右，这在去年的基础上大约上升了20%。
回顾2010年的佛山楼市，李华宇表示，一方面，广佛同城对佛山楼市的拉动作用非常明显，“这不仅仅体现在中心城区，同城化也对于广州对接的重点镇街楼市产生明显拉动作用”，包括陈村、北滘等镇街，均有品牌开发商强势进入。另一方面，今年国家两次“祭出”的调控政策也对佛山楼市产生明显影响。“4·17”新政之后，经过一定的政策传导期，整个市场在六七月份出现冰点，而到了八九月份，大量刚需被释放，结果又使得佛山楼市的成交量骤增。
对于明年的楼市，李华宇预计，尽管政策调控的方向不变，但是由于广佛同城正处于蜜月期，佛山市民在享受居住品质提升的同时，房地产的稳涨态势将会继续延续。但由于高涨的楼价在一定程度上消灭了不少人的消费力，同时政府对投资需求继续保持压制，因此，明年楼市的成交量估计会在今年的基础上有所缩减。
“市民的愿望是好的，但是要让现在的佛山房价回落到2005年、2006年的水平，毕竟不太现实。”李华宇表示，如果把楼市走势放到佛山乃至整个中国的发展阶段去判断，也许会看的更加清晰一些。“这些年，佛山的城市面貌发生了根本性的变化，买房多支付的钱，可以反映出城市居住水平的提升。”
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