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贵阳成交量持续回升新增 供应放量大增

中指研究院西南分院2010/12/14 21:47

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

1、 市场综述:新增供应面积环比大增超过四倍,房屋成交面积环比增长4.05%

本周(12.6-12.12)贵阳房屋新批准预售面积为达71.84万平方米,较上周大幅增长420.96%,其中住宅批准预售套数较上周增加4722套。从成交量上看,新房成交量继续回升,房屋销售面积为25.67万平方米,较上周增长4.05%,其中商品住宅成交面积较上周增长6.69%;二手住宅成交1.40万平方米,与上周持平。从成交价位来看,3500元/平方米以上住宅成交面积均出现回升,其中5000元/平方米以上住宅成交面积达9.75万平方米,环比增长34.30%。

2、 项目批准预售情况:房屋新增供应放量增长420.96%

图1:贵阳周房屋新批准预售面积走势

图1:贵阳周房屋新批准预售面积走势

注:房屋批准预售面积包括了商品住宅、非住宅以及经济适用房

本周(12.6-12.12)贵阳房屋新增供应放量增长,新批准预售面积达71.84万平方米,环比大幅增长420.96%。其中住宅批准预售5566套,较上周增加4722套。

表1:本周(12.6-12.12)新办预售项目

项目名称区域坐落预售证号预售面积(平方米)预售项目性质预售住宅套数开发企业
远大·生态风景B地块一组团金阳区长岭南路5号3号2010(136)27571.8住宅256贵阳远大房地产开发有限公司
中国铁建·国际城B组团南明区太慈桥青山路10、12栋2010(156)30921住宅254贵州中泓房地产开发有限公司
南湖郡白云区七一路36号10、11、12号2010(147)2279.28营业 贵州凯文房地产开发有限公司
盛世公寓五、六、七组团白云区南湖新区七一路2010(138)12299.5住宅、营业133贵州盛华房地产开发有限公司
小石城二期云岩区蛮坡19-21,23,25-26栋2010(152)74912.1住宅、车库423贵州泰联房地产开发有限公司
中天·会展城A9组团金阳区长岭北路1-4、6-8栋2010(149)108939住宅、营业、车库434中天城投集团贵阳国际会议展览中心有限公司
南乔·紫苑牡丹园花溪区南大街A,B,C栋2010(148)12544住宅134贵州紫光房地产开发有限公司
保利·春天大道乌当区高新办事处新天村7-17栋2010(142)50437.5住宅、营业262贵阳保利龙谷房地产开发有限公司
花果园项目一期南明区花果园后街彭家湾4,5,6栋2010(153)162969住宅1662贵阳宏益房地产开发有限公司
花果园项目一期南明区花果园后街彭家湾7-11栋2010(158)235558住宅、营业2008贵阳宏益房地产开发有限公司

本周(12.6-12.12)贵阳市住房和城乡建设局共发放10张预售许可证,比上周增加6张。其中南明区的花果园项目一期新批准预售面积,共批准预售39.85万平方米,预售住宅3670套。南湖郡新批准预售面积,仅为0.23万平方米,预售项目性质为营业。

3、新房交易情况: 房屋成交面积继续小幅增长

图2:贵阳周房屋成交面积走势

图2:贵阳周房屋成交面积走势

注:房屋销售面积包括了商品住宅、非住宅

图3:贵阳周房屋成交套数走势

图3:贵阳周房屋成交套数走势

数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com

在花果园、贵阳世纪城等楼盘热销的推动下,本周(12.6-12.12)贵阳楼市成交量继续增长,房屋销售面积为25.67万平方米,较上周增长4.05%。其中商品住宅成交19.29万平方米,较上周增长6.69%。

从成交套数上看,本周商品住宅成交1700套,较上周增加66套;非住宅成交189套,较上周增加16套,经济适用房成交363套,较上周减少136套。

图4:贵阳各价位商品住宅周成交量走势

图4:贵阳各价位商品住宅周成交量走势

从成交价位来看,5000元/平方米以上住宅成交量,成交了9.75万平方米(884套),所占比重为50.54%,比上周增长34.30%;其次是4000-5000元/平方米住宅,成交了6.45万平方米(564套),占比为33.44%;3500-4000元/平方米住宅成交量,仅成交0.75万平方米(70套),占比为3.89%。

和上周相比,本周3000-3500元/平方米、3000元/平方米以下住宅成交面积分别下降50.52%、35.05%,其余价格区间住宅成交面积均出现回升。

表2:12月5日-12月12日楼盘成交排名

项目名称销售套数
花果园项目578
贵阳世纪城210
[经]水岸金都146
中国铁建·国际城142
中天·会展城102
[经]振华港湾83
保利·春天大道65
远大·生态风景62
[经]小城故事53
睿力·上城36

项目名称销售面积(万平方米)
花果园项目5.63
贵阳世纪城2.42
[经]水岸金都1.81
中国铁建·国际城1.69
[经]振华港湾0.96
保利·春天大道0.96
众福家园0.94
中天·会展城0.83
远大·生态风景0.72
[经]小城故事0.69

从12月5日-12月12日楼盘成交排名上看,花果园项目销量继续保持领先,成交5.63万平方米、578套,位居楼盘销售面积排行和销售套数排行位;贵阳世纪城成交2.42万平方米、210套,位居楼盘销售面积排行第二位、销售套数排行第二位;[经]水岸金都成交1.81万平方米、146套,位居楼盘销售面积排行第三位、销售套数排行第三位。

4、二手房交易情况: 二手住宅成交量与上周持平

图5:二手房交易情况

图5:二手房交易情况

数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com

本周(12.6-12.12)贵阳二手住宅成交量与上周持平,共成交二手住宅177套,成交面积为1.40万平方米;二手非住宅成交9套,成交面积为0.10万平方米,较上周增长233.33%。

5、土地供应及成交

土地供应:近期贵阳有3宗地块将要出让,分别位于云岩区和花溪区。

表3:近期土地供应明细

宗地编号地块位置地块面积(㎡)容积率建筑密度绿地率出让年限(年)保证金(万元)
        
G(10)38云岩区黔灵镇西瓜村9269≤11.5≤30%≥30%商业402200
      住宅70 
G(10)39花溪区孟关乡85703≤2.5≤50%≥30%401210
G(10)40花溪区孟关乡351221≤0.9≤45%≥20%403300

土地成交:本周(12.6-12.12)贵阳只成交了1宗办公用地。

表4:本周土地成交明细

宗地编号地块位置地块面积(㎡)容积率出让成交金额买受人
    年限(万元) 
    (年)  
G(10)37云岩区公园路518≤18.22401600贵阳国贸春天房地产开发有限公司

6、本周规划及楼市要闻

11月贵阳房价同比上涨5.7%

国家统计局近日发布数据显示,11月份,70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%,涨幅比10月份缩小0.9个百分点;环比上涨0.3%。其中贵阳房价同比上涨5.7%,新建住宅销售价格同比上涨5.5%,二手住宅销售价格同比上涨8.3%,其中90平米及以下房价同比上涨8.6%,新建住宅销售价格同比上涨8.8%,二手住宅销售价格同比上涨8.8%。

贵阳斥资522亿 打造渔安安井片区生态新城

未来五年,贵阳市将投资552亿元用于渔安安井整体建设,打造集文化、旅游、商业、办公、居住于一体的生态文明新城。“十二五”期间,每年将投入约100亿元,建设规模将达到150万平方米。

12月7日,贵阳市云岩区东线建设指挥部表示,目前项目一期移民已有部分开始入户装修,片区内的水东路支线在本月15日左右即可通车。据悉,在这个项目中,只要有户口,均可分到安置房。渔安新城二期居民楼将在明年3月份竣工交房,明年6月将全部完成安置工作。片区内的水东路直通东山,其支线将在今年12月15日左右竣工通车。

渔安安井片区建设是云岩区“十二五”规划及“一核两带三片区”东扩发展战略的重点项目。随着北京东路、东二环等市级重点道路建设的推进,沿路的商业、金融、会展等公共服务设施将逐步完善。

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