贵阳成交量持续回升新增 供应放量大增
中指研究院西南分院2010/12/14 21:47
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
1、 市场综述：新增供应面积环比大增超过四倍，房屋成交面积环比增长4.05%
本周（12.6-12.12）贵阳房屋新批准预售面积为达71.84万平方米，较上周大幅增长420.96%，其中住宅批准预售套数较上周增加4722套。从成交量上看，新房成交量继续回升，房屋销售面积为25.67万平方米，较上周增长4.05%，其中商品住宅成交面积较上周增长6.69%；二手住宅成交1.40万平方米，与上周持平。从成交价位来看，3500元/平方米以上住宅成交面积均出现回升，其中5000元/平方米以上住宅成交面积达9.75万平方米，环比增长34.30%。
2、 项目批准预售情况：房屋新增供应放量增长420.96%
图1：贵阳周房屋新批准预售面积走势
注：房屋批准预售面积包括了商品住宅、非住宅以及经济适用房
本周（12.6-12.12）贵阳房屋新增供应放量增长，新批准预售面积达71.84万平方米，环比大幅增长420.96%。其中住宅批准预售5566套，较上周增加4722套。
表1：本周（12.6-12.12）新办预售项目
| 项目名称 | 区域 | 坐落 | 预售证号 | 预售面积(平方米) | 预售项目性质 | 预售住宅套数 | 开发企业 |
| 远大·生态风景B地块一组团 | 金阳区 | 长岭南路5号3号 | 2010（136） | 27571.8 | 住宅 | 256 | 贵阳远大房地产开发有限公司 |
| 中国铁建·国际城B组团 | 南明区 | 太慈桥青山路10、12栋 | 2010（156） | 30921 | 住宅 | 254 | 贵州中泓房地产开发有限公司 |
| 南湖郡 | 白云区 | 七一路36号10、11、12号 | 2010（147） | 2279.28 | 营业 | 贵州凯文房地产开发有限公司 | |
| 盛世公寓五、六、七组团 | 白云区 | 南湖新区七一路 | 2010（138） | 12299.5 | 住宅、营业 | 133 | 贵州盛华房地产开发有限公司 |
| 小石城二期 | 云岩区 | 蛮坡19-21,23,25-26栋 | 2010（152） | 74912.1 | 住宅、车库 | 423 | 贵州泰联房地产开发有限公司 |
| 中天·会展城A9组团 | 金阳区 | 长岭北路1-4、6-8栋 | 2010（149） | 108939 | 住宅、营业、车库 | 434 | 中天城投集团贵阳国际会议展览中心有限公司 |
| 南乔·紫苑牡丹园 | 花溪区 | 南大街A，B，C栋 | 2010（148） | 12544 | 住宅 | 134 | 贵州紫光房地产开发有限公司 |
| 保利·春天大道 | 乌当区 | 高新办事处新天村7-17栋 | 2010（142） | 50437.5 | 住宅、营业 | 262 | 贵阳保利龙谷房地产开发有限公司 |
| 花果园项目一期 | 南明区 | 花果园后街彭家湾4,5,6栋 | 2010（153） | 162969 | 住宅 | 1662 | 贵阳宏益房地产开发有限公司 |
| 花果园项目一期 | 南明区 | 花果园后街彭家湾7-11栋 | 2010（158） | 235558 | 住宅、营业 | 2008 | 贵阳宏益房地产开发有限公司 |
本周（12.6-12.12）贵阳市住房和城乡建设局共发放10张预售许可证，比上周增加6张。其中南明区的花果园项目一期新批准预售面积，共批准预售39.85万平方米，预售住宅3670套。南湖郡新批准预售面积，仅为0.23万平方米，预售项目性质为营业。
3、新房交易情况： 房屋成交面积继续小幅增长
图2：贵阳周房屋成交面积走势
注：房屋销售面积包括了商品住宅、非住宅
图3：贵阳周房屋成交套数走势
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
在花果园、贵阳世纪城等楼盘热销的推动下，本周（12.6-12.12）贵阳楼市成交量继续增长，房屋销售面积为25.67万平方米，较上周增长4.05%。其中商品住宅成交19.29万平方米，较上周增长6.69%。
从成交套数上看，本周商品住宅成交1700套，较上周增加66套；非住宅成交189套，较上周增加16套，经济适用房成交363套，较上周减少136套。
图4：贵阳各价位商品住宅周成交量走势
从成交价位来看，5000元/平方米以上住宅成交量，成交了9.75万平方米（884套），所占比重为50.54%，比上周增长34.30%；其次是4000-5000元/平方米住宅，成交了6.45万平方米（564套），占比为33.44%；3500-4000元/平方米住宅成交量，仅成交0.75万平方米（70套），占比为3.89%。
和上周相比，本周3000-3500元/平方米、3000元/平方米以下住宅成交面积分别下降50.52%、35.05%，其余价格区间住宅成交面积均出现回升。
表2：12月5日-12月12日楼盘成交排名
| 项目名称 | 销售套数 |
| 花果园项目 | 578 |
| 贵阳世纪城 | 210 |
| [经]水岸金都 | 146 |
| 中国铁建·国际城 | 142 |
| 中天·会展城 | 102 |
| [经]振华港湾 | 83 |
| 保利·春天大道 | 65 |
| 远大·生态风景 | 62 |
| [经]小城故事 | 53 |
| 睿力·上城 | 36 |
| 项目名称 | 销售面积(万平方米) |
| 花果园项目 | 5.63 |
| 贵阳世纪城 | 2.42 |
| [经]水岸金都 | 1.81 |
| 中国铁建·国际城 | 1.69 |
| [经]振华港湾 | 0.96 |
| 保利·春天大道 | 0.96 |
| 众福家园 | 0.94 |
| 中天·会展城 | 0.83 |
| 远大·生态风景 | 0.72 |
| [经]小城故事 | 0.69 |
从12月5日-12月12日楼盘成交排名上看，花果园项目销量继续保持领先，成交5.63万平方米、578套，位居楼盘销售面积排行和销售套数排行位；贵阳世纪城成交2.42万平方米、210套，位居楼盘销售面积排行第二位、销售套数排行第二位；[经]水岸金都成交1.81万平方米、146套，位居楼盘销售面积排行第三位、销售套数排行第三位。
4、二手房交易情况： 二手住宅成交量与上周持平
图5：二手房交易情况
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（12.6-12.12）贵阳二手住宅成交量与上周持平，共成交二手住宅177套，成交面积为1.40万平方米；二手非住宅成交9套，成交面积为0.10万平方米，较上周增长233.33%。
5、土地供应及成交
土地供应：近期贵阳有3宗地块将要出让，分别位于云岩区和花溪区。
表3：近期土地供应明细
| 宗地编号 | 地块位置 | 地块面积（㎡） | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | 出让年限（年） | 保证金（万元） |
| G(10)38 | 云岩区黔灵镇西瓜村 | 9269 | ≤11.5 | ≤30% | ≥30% | 商业40 | 2200 |
| 住宅70 | |||||||
| G(10)39 | 花溪区孟关乡 | 85703 | ≤2.5 | ≤50% | ≥30% | 40 | 1210 |
| G(10)40 | 花溪区孟关乡 | 351221 | ≤0.9 | ≤45% | ≥20% | 40 | 3300 |
土地成交：本周（12.6-12.12）贵阳只成交了1宗办公用地。
表4：本周土地成交明细
| 宗地编号 | 地块位置 | 地块面积（㎡） | 容积率 | 出让 | 成交金额 | 买受人 |
| 年限 | （万元） | |||||
| （年） | ||||||
| G(10)37 | 云岩区公园路 | 518 | ≤18.22 | 40 | 1600 | 贵阳国贸春天房地产开发有限公司 |
6、本周规划及楼市要闻
11月贵阳房价同比上涨5.7%
国家统计局近日发布数据显示，11月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点；环比上涨0.3%。其中贵阳房价同比上涨5.7%，新建住宅销售价格同比上涨5.5%，二手住宅销售价格同比上涨8.3%，其中90平米及以下房价同比上涨8.6%，新建住宅销售价格同比上涨8.8%，二手住宅销售价格同比上涨8.8%。
贵阳斥资522亿 打造渔安安井片区生态新城
未来五年，贵阳市将投资552亿元用于渔安安井整体建设，打造集文化、旅游、商业、办公、居住于一体的生态文明新城。“十二五”期间，每年将投入约100亿元，建设规模将达到150万平方米。
12月7日，贵阳市云岩区东线建设指挥部表示，目前项目一期移民已有部分开始入户装修，片区内的水东路支线在本月15日左右即可通车。据悉，在这个项目中，只要有户口，均可分到安置房。渔安新城二期居民楼将在明年3月份竣工交房，明年6月将全部完成安置工作。片区内的水东路直通东山，其支线将在今年12月15日左右竣工通车。
渔安安井片区建设是云岩区“十二五”规划及“一核两带三片区”东扩发展战略的重点项目。随着北京东路、东二环等市级重点道路建设的推进，沿路的商业、金融、会展等公共服务设施将逐步完善。
