最高降52万!80%房源降价!三山新城的二手扛不住了?

又一轮楼市低谷周期来了，那么，临广的二手房情况如何？

说到临广，定要看标杆三山新城。三山的二手小区不多，主力包括：保利西雅图、保利诺丁山、中海万锦熙岸、碧桂园广佛上城、以及基业花园。

在中海万锦熙岸阳台，一河之隔就是广州

从贝壳查询可见，今年挂牌的房源，大部分都以降价为主，据不完全统计：

• 保利西雅图有房源挂牌4个月，降幅高达52万！

• 中海万锦熙岸，131㎡挂牌18天，降价40万！

• 保利诺丁山，有房源挂牌16天，降价17万！

三山房源降价时间轴

回顾上半年佛山楼市，新房涨幅最强最猛的，当属三山。多个品牌房企撑场，一系列重磅规划加持，让三山一手均价妥妥的站上了4万＋。

下半年密集的政策调控，利好新房、利空二手！

8月佛山二手房网签4762套，环比下跌16.5％。在贝壳上统计三山新城的21套房源中，仅4套是涨价卖，超80％降价。其中，挂牌单价为3.5万＋。

接下来，三山新城的二手业主将面临3个现实：

①楼市低潮期，市场不利好二手，那些楼龄大的二手产品更不好卖了；

②在售的部分一手新房品质更佳，价格也更有竞争力，有的甚至更便宜；

③置换或改善买家要注意，年底银行的放款周期更长；业主急售的应考虑提前挂牌了。

保利西雅图，降价13万成交

保利诺丁山，降价5万成交

目前，性价比高的新房供应量还很大，逼迫着二手业主要降价。毕竟市场大环境不好，不拼刺刀，很难卖。

另外，还有些之前挂牌本来就虚高的房源，此时更会大幅降价了。

接下来的3个月，相信二手市场将看到更有诚意的价格，购房者捡漏的机会又增加了。