两个海外买房故事 专家称国外购房持有成本高
佛山日报2010/11/03 09:16
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在顺德区乐从镇从事钢铁生意的李先生，最近终于决定给在英国准备升读大学的儿子阿杰买一套房，既是为解决儿子的读书居住问题，也是作为一项长期的投资理财。
三年前，李先生儿子阿杰就到英国读高中了，高中的三年时间都是住在学校附近一个寄宿家庭家里。最近，阿杰高中毕业考上了英国的Lancaster University，将再在英国留学三年时间。这样一个难题摆在眼前：再读书三年必须租房住，租金一个月大约要200英镑，一年下来就是2400英镑，三年时间仅住房开支就要7200英镑。思前想后，李先生决定花20万英镑在当地买一栋房子。买房后，英镑对人民币的汇率走低，以人民币计算价格的话，李先生所买的房子价值是不断缩水的，他的朋友也认为房子买得似乎有点亏。对此，李先生却自有分析：“我们做生意的，做生意很难说一定能赚钱，万一生意上出了什么问题，供儿子读书费用也可能成为负担，而这房子就当是给儿子留条后路吧。将来他回国后，又想去英国玩，还能住在这里；如果想留在英国发展，这套房子就权当是他的根据地。而且这房子产权是的，将来还能给我的孙子住。”
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沈先生前不久在美国亚特兰大市买了银行拍卖的房产用于投资，因为是拍卖房的原因，价格比同类型市场价低将近30%，房子位于亚特兰大市中心大学城附近，出租对象都是学生。房子是两层楼加地下室，房龄68年，5个卧室，居住面积将近320平方米。成交价为12万美元，重新装修又花费了1万美元，所以沈先生这所房子开始的时候总共付了13万美元。
对这所房子，沈先生每年要交的税费、保险、维修费等等约7200美元。房子每月租金2500美元，年租金收入3万美元。除去每年要花费的税费、保险、维修、水电、煤气费，年为16%，预计可以在6年后收回成本。
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一般房地产投资成本，可以分为起始成本和持有成本两部分。江先生分析，相对而言，国外购房起始成本不高，如在美国买房，起始成本仅占总成本的30％。起始成本除房款，还包括土地税、契税、印花税以及增值税，文件费、房屋经纪人代理费、律师费、技术评估费、过户公证费等，此类的各种相关费用约占总房价的1％。但国外房子持有成本相当高，每年要交房产税、物业费，白蚁检查费、房屋保修费等。
据介绍，税收各国开征情况不一样，其中契税只是部分国家征收，如美国纽约州税率一般在1％~2％；而新加坡则高达4％。不论在何地买房，印花税都是必须缴纳的。而发生买卖等有偿转移时，大多数国家要对转让即增值部分课税，在美国，房屋出租，房租的20％~30％要作为税收上缴；在澳洲，增值税会达到增值部分的45％。房产税部分，税率为1％~6％，每年政府会来估价，然后根据估价缴纳房产税，房子，税基变大，例如当年买来的房屋是100万美元，如果政府今年估价是120万美元，就以120万美元为税基收税。江先生认为，国外购房纯粹作为投资的话，必须把所有税费、以及付给中间机构如地产经纪、律师的费用都考虑进去；另外，还有交通成本、人力成本、交际成本等也要加进成本里。
