佛山楼市金九银十可期待
房地产门户房天下2010/08/19 08:54
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
采访背景：佛山房地产业博览会，是佛山房地产行业一年一度的盛事，至2010年已举办到17届，其行业影响力已视为房地产界动向的“风向标”。佛山房博会在规模集中的时间里将房地产行业的发展状况集中展现出来，为市民和商家搭建沟通平台，创造出良好的经济效益和社会效益。第17届佛山房地产业博览会将于8月27日至8月29日举行，广佛肇各路地产开发商携同开发项目即将盛装出席。佛山搜房网抢先报道房博会信息，深入采访各大参展开发商，为广大市民带来佛山楼盘项目的情况，提供最有价值的置业参考。
广东龙光（集团）有限公司成立于1996年，是一家以房地产（商品住宅开发、复合地产）开发、基础设施投资经营、资本投资于一体的综合性企业集团。集团旗下拥有广州、深圳、汕头、佛山、南宁等二十余家房地产开发公司及其他公司。目前在佛山有天湖郦都、顺德的水悦城邦和水悦云天三个在售楼盘项目。
龙光水悦云天效果图 （来源：搜房网）
佛山楼市有支撑可真正实现金九银十
搜房网：2010年国务院出台被称为“史上最严厉”的楼市调控政策，大半年过去了，您认为这对佛山的楼市有没有实质性的影响？剩下的四个月，您认为佛山楼市的走势如何？
张松荣：佛山是一个非常有潜力的二线城市，制造业发达，藏富于民，又广州，随着“广佛同城”的推动，佛山的城市形象和地位将会有更大的提升，因此我们非常看好佛山楼市。受市场调控的影响，佛山的楼市也一度受影响，部分市民观望情绪浓厚。但是近期我也留意到，新开出的楼盘只要在品质和价位上有优势，走货速度都非常快，像城北的一个楼盘两百多套一下就销售完了，都说明了佛山的楼市具有很强的支撑力。今年亚运会即将召开，广佛地铁也马上开通 ，这将佛山楼市的一大利好。
搜房网：楼市“金九银十”的传统旺季即将到来，但受新政影响佛山楼市观望情绪仍较为浓厚，有业内人士认为9月是“抄底”好时机，请谈谈您对今年楼市“金九银十”的展望？
张松荣：今年9月，佛山楼市还是有不少亮点的，有几个新盘推出，这将会引发市民对于楼市的关注；而在政策的影响下，相信开发商也会随行就市，更好地给消费者让利，这将促进楼市“金九银十”的真正实现。
土地市场平稳 镇街看好大沥容桂
搜房网：目前禅桂中心出让的土地十分紧缺，房企纷纷转向镇街拿地开发，镇街的楼市竞争相信会越来越激烈，您最看好佛山哪个镇街板块的发展，原因有哪些？
张松荣：房地产界一直流传着一句至理名言：地段，地段，还是地段。禅桂中心始终是房企看好的核心区域。至于镇街，南海方面我更看好大沥板块，除了该区域的经济实力雄厚外，也因为它更靠近广州，更容易接收广州的辐射，成为广佛融合受益的先驱板块。顺德方面，因为德胜商务区的打造，我看好容桂市场。
搜房网：自年初以来，佛山的土地市场一度冷冷清清，最近似有回暖之势，但开发商对于拿地却变得十分谨慎。鉴于这种情况，您是怎么看的？
张松荣：我认为，佛山土地市场年初也没有冷冷清清，只是在去年那么热之后，回调了一下而已。做企业，谨慎是必须的，就算国家没有出台宏观调控政策，对于拿地，房企应该都是非常谨慎的。
【延伸阅读】
限摩影响可减低 龙光三项目都爱“水”
搜房网：请您介绍一下贵公司参展项目在产品定位和设计上有何特色？目前的开发进度如何，何时入市？
张松荣：本次房博会，我们将以龙光地产携三个佛山项目面貌亮相。龙光地产，专筑城市理想，因此我们在设计上也将充分反映出我们对于中国建筑的追求和理解，三个项目分别是禅城的天湖郦都、顺德的水悦城邦和水悦云天，都是有水资源的高端项目，因此在设计上我们也会特别突出这一点。
天湖郦都（来源：搜房网）
搜房网：目前禅桂中心城区正在逐步实行“限摩”，普遍市民都要依靠公共交通出行，您认为“限摩”会给楼市带来哪些影响？对贵公司项目规划和营销有影响吗？
张松荣：龙光集团的产品主要针对的是中高端的客户，这类客户普遍拥有私家车，限摩令的出台，对我们公司项目影响不大。政府出台限摩令，对以前以摩托车出入的市民会造成不便，如政府能加强公共交通体系，包括增开公交线路、提供自行车公共租赁等，限摩的副作用将会降至。
实打实支招购房者 祝愿房博会圆满成功
搜房网：根据搜房网的调查，在佛山打算一年内购房置业的购房者，婚房需求者占到了20%多；其中94%的婚房需求者能接受的总价在80万以下。对于这类刚性需求十分强烈而经济又有瓶颈的急性婚房需求者，您有何好的购房建议。
张松荣：购房首先要考虑的是自己家庭的承受能力，要冷静地分析自身情况，再做出选择。如果承受能力有限的话，可以优先考虑购买在城郊，交通相对便利，市政规划较好的房子。
搜房网：2010佛山房地产业博览会暨品牌车展即将到来，您对这次盛会有何期望和寄语？房博会上贵公司及项目会给佛山市民带来怎样的惊喜？
张松荣：龙光地产的理念是“专筑城市理想”，努力创造更多让客户满意的精品，相信通过这次房地产盛会，大家对龙光地产会有更深一层的认识，只有得到客户的认同，企业才能继续做大做强，最后祝愿本届佛山房地产业博览会暨品牌车展圆满，成功！