强劲消费力成就乐从新置业热土

采访背景：2010年8月佛山房地产业博览会，欧浦皇庭将携项目新品和企业文化亮相这一年度行业盛会。位于佛山东平新城的欧浦皇庭将如何规划建造？搜房网抢先采访欧浦皇庭项目副总经理黄锐焯，分享其对下半年佛山楼市走向的分析，并为广大市民带来欧浦皇庭佛山项目的信息。

据了解，目前欧浦地产正在开发的项目有三个，分别为佛山东平新城欧浦皇庭、高明欧浦花城及韶关御龙湾，总建筑面积超过100万平方米。进入八月中旬，欧浦皇庭将在华南海鲜城、佛山房博会还有禅城顺联国际等进行一系列的巡展活动，预计10月或11月份左右面向市场。

广佛房价差距拉小 下半年房价稳中有降

房地产门户搜房网：虽遇上“史上最严”调控政策，但佛山楼价依然坚挺，您认为这主要由哪些原因影响？据统计第三季度将有超7000套新品入市缓解刚需，您对佛山下半年楼市走势有何看法？

黄锐焯：所谓“史上最严”的调控政策其真正目的并不是要打击房地产，而是要打击投机和楼市泡沫。因此，在这次调控下，泡沫相对较为严重的一线城市在成交的量和价上都有一定程度的回调。但佛山作为二线城市来说，自住需求占购房者总量约七成，泡沫化程度较小。另外，佛山城市化仍处于加速上升阶段，发达的民营经济强力支撑住房消费。广佛同城化的推进也在带动佛山经济新一轮发展的同时，也将逐渐缩小广佛之间房价的差距。因此，佛山的楼市仍然有广阔的发展空间，因此不会出现楼价大起大落的情况。

欧浦地产黄锐焯副总经理

下半年，随着土地供应量、房地产项目的开工量、开盘量的增加，以及保障房建设力度的不断加大，单从市场角度来看，房价有望回调。同时，政府打压房价、维护社会稳定的决心依然强烈，预计下半年政府会加强落实前期政策，房价将稳中有降。但从中长期的观点来看，中国强劲的城镇化进程，将在较长的时间内支撑中国房地产。房价将经历的可能只是一次“短暂”的回调。

覆盖力延伸东平新城  镇街成置业新选择

房地产门户搜房网：楼市“金九银十”的传统旺季即将到来，目前乐从楼市的供需情况如何？您对接下来楼市的“金九银十”有什么展望？

黄锐焯：从乐添威斯广场和金威郦都的大批推货和销售火爆上看，某种程度上可以显示出乐从的消费能力较为强劲。今明年内，东平板块将成为佛山楼市最重要的板块，许多项目的加入使东平板块全面进入快速发展期。预计下半年乐从各大项目均有新货推出，市场供应量将较为充足；从刚需到改善型，产品类型都会更丰富。只要价格与消费者的心理价位吻合，预计将会引爆乐从市场，引起新一轮的成交高峰。

而欧浦皇庭正好位于东平新城核心CBD地段和乐从片区的交界，因此欧浦皇庭不仅仅只面对乐从的本地客户，而且覆盖力将延伸至东平新城。

欧浦皇庭效果图

房地产门户搜房网：欧浦皇庭是东平新城的新项目，在产品定位和设计上有何特色？目前的开发进度如何？预计什么时候推出市场？

黄锐焯：欧浦皇庭位于东平新城核心地段，东平新城作为佛山市的中心城区，中央商务区、总部经济发展区、公共服务配套区等使整个东平新城的市民业余休闲娱乐配套设施一目了然。70亿巨资打造的文化MALL也已经动工，CBD中央商务区、佛山歌剧院、白金五星级酒店也处于紧张规划中，届时居住在东平新城的市民生活将非常便利。

而欧浦皇庭项目设计主要是以面向禅城及顺德乐从地区精英圈层，因此，在产品定位和设计上都较大程度地迎合本地客户群的居住习惯和欣赏品位。项目目前开发进度较为顺利，工程和营销推广方面的工作都在有序推进当中。进入8月中旬至9月下旬，项目将在乐从华南海鲜城、佛山房博会还有禅城顺联国际等有一系列的巡展活动，预计10月或11月份左右面向市场。

房地产门户搜房网：欧浦皇庭的目标客户大致是在什么范围？佛山最近的“限摩”政策让许多靠摩托出行的非禅桂市民感觉到不便，您认为“限摩”对欧浦皇庭的推出有影响吗？

欧浦皇庭效果图

黄锐焯：“限摩”对佛山交通和城市的发展相信是长远而有利的重大举措。但另一方面，本人相信它对房地产和楼市的影响不会立竿见影；长远来说，“限摩”后，公共交通配套更为完善的中心城区居住价值和楼价将更加凸显，从而间接导致交通便利的城市副极——镇街中心楼市升温。

欧浦皇庭主打主打东平新城周边禅城及乐从客户，但由于项目地理位置与禅城城区相距极近，有佛山大道直接连接，交通非常便利，相信届时也会成为不少禅城客户的购买目标。