新刚需禅桂客分流镇街
房地产门户房天下2010/08/17 08:57
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
采访背景：佛山房地产业博览会，是佛山房地产行业一年一度的盛事，在规模集中的时间里将房地产行业的发展状况集中展现出来，为市民和商家搭建沟通平台，创造出良好的经济效益和社会效益。第17届佛山房地产业博览会将于8月27日至8月29日举行，广佛肇各路地产开发商携同开发项目即将盛装出席。
南海西樵拥有广东四大名山之一的西樵山，文化遗产丰富，西江、北江流经，水系发达，可谓人杰地灵。西樵楼市仿佛自我陶醉于优美的自然环境中，低调得让人好奇。西樵新项目丽湖名轩将亮相房博会，届时西樵的人居环境将得到具体的展现。搜房网采访丽湖名轩项目总监洪莉斯，向她率先了解西樵楼市现状及项目的具体情况。洪总8年多的入行经验，谈起市场来非常熟悉，对刚需一族更提供了宝贵的置业意见。
丽湖名轩项目总监洪莉斯 （来源：搜房网 摄影：江少霞）
镇街楼盘逆市走旺 西樵均价一个月涨一千
搜房网：4月国务院出台被称为“史上最严厉”的楼市调控政策，几个月过去了，新政对佛山楼市有没有实质性的影响？剩下的4个月佛山楼市的走势会如何？
洪莉斯：我认为楼市新政出台，对房地产的泡沫经济起到了一定的调控作用。从目前市场情况来看，新政调控让一线城市的成交量有微幅下调，但不要幻想楼价会跌到2007年的情况，有部分一线城市量跌约为10%-20%，但20%已经是底线了。佛山作为二线城市，楼价稳中有涨是很正常的。
虽说传统的“金九银十”大批开发商会集中推货，但看看佛山7、8月新开盘的项目也非常多，可见市场需求很大，佛山总体成交量随着刚需的加剧有所回升。现在地价成本高，镇街的楼价是没什么空间下降的，我觉得第四季佛山的楼价相对会略有上升，建议刚需一族要及时出手。
搜房网：西樵作为镇街板块，目前的市场状况如何？请介绍一下。
洪莉斯：5月份之前，西樵楼市的均价是4600-4700元/㎡左右。到了6月份，西樵的某些楼盘均价去到5700—6000元/㎡。目前佛山禅桂中心的楼价有波动，但镇街的楼价却在上升，不止是西樵，像罗村、丹灶、里水等地方楼价上涨的趋势也是十分明显。一线城市的楼价高企，很多刚需一族转向二线城市置业，而镇街楼盘更是价格洼地，吸引了大批刚需者和投资者，激发了镇街市场的发展。
搜房网：目前禅桂中心出让的土地十分紧缺，房企纷纷转向镇街拿地开发，镇街的楼市竞争相信会越来越激烈，您最看好佛山哪个镇街板块的发展，原因有哪些？
洪莉斯：近年南海镇街板块的发展优势都十分明显，现在很多开发商可能重点关注狮山板块，狮山以工商业发展为主，相信发展商业地产十分有前景。如果从居住环境来看，我当然首推西樵了。首先这里有广东四大名山之一的西樵山，自然与旅游文化资源丰富。西樵还有西江和北江两大水系包围，支流众多水景丰富，有山有水的地方空气环境好，十分适宜居住。近年，西樵政府投入大量资金发展环境资源，而且西樵教育文化氛围浓厚，这里有四所省一级学校，加上交通路网的完善，越来越多禅城、广州的居民慕名前来置业。
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搜房网：据了解，丽湖名轩是今年3月份推出市场的，在项目定位和设计上有何特色？目前的开发进度如何？
洪莉斯：丽湖名轩位于西樵山畔东南侧，面向北江，自然环境十分优美。而项目自身绿化率高达37%，包括1万平方米湖畔水景以及2万平方米的园林。项目采用围合式设计，楼距80米，通风采光之余更保证了户户有美景。可以说整个项目从外到内都处于自然生态的环境中。
项目总建筑面积约10万平方米，分三期开发，目前正在推售一二期产品，已进入封顶阶段。
搜房网：在产品户型设计上有何特色？目标客户群会来自哪里？
洪莉斯：从目前的客户年龄层来看，以30-40岁为主体，大都是刚需置业者。由于丽湖名轩的主力户型是92㎡单位“N+1”房设计，赠送空间大所以使用率达到100%，主要是面向刚需置业人群。而从客户来源来看，以禅桂两地为主。城市人由于工作的繁重和大压力，他们十分向往自然舒适的居住环境，而西樵空气好，环境清静，往返禅桂约20多的，所以吸引了大批禅桂人前来置业。
搜房网：据搜房网的调查，在佛山打算一年内购房置业的购房者，婚房需求者占到了20%多；其中94%的婚房需求者能接受的总价在80万以下。对于这类刚性需求十分强烈而经济又有瓶颈的急性婚房需求者，您有何好的购房建议？
洪莉斯：刚需一族购房一定要量力而行，刚出来工作的年轻人肯定要经历“蜗居”的艰辛。婚房置业者要制定好购房的计划，现在禅桂城区开始“限摩”，相信3年内会真正实行“禁摩”，这时候手里的钱除了买房还要买车。手里的钱是固定的，在禅桂中心置业均价在9000每方以上，钱可能全部都拿去买房供房了。建议年轻人选择镇街楼盘，这样钱可以买房也可以买车，减少一定的压力。其次，要选择环境好、质量好的楼盘，不要因为价格便宜就轻易出手。
寄语房博会
搜房网：2010佛山房地产业博览会暨品牌车展即将到来，您对这次盛会有何期望和寄语？房博会上贵公司及项目会给佛山市民带来怎样的惊喜？
洪莉斯：一年一次大型的行业展览，希望主办方与政府有很好的合作和沟通，把佛山的文化底蕴宣传出去，扩大佛山行业规模的名气和影响力。丽湖名轩是次参加房博会，我们会把握好机会把项目的特色都亮出来，展厅设计会特出项目生态自然的卖点，山水结合，给人舒适的感觉。其次，我们还参加了楼花的选举，让销售人员多多锻炼，带出项目的风格和特色。
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