一周楼市成交播报 海量新货压境成交水涨船高
佛山日报2010/08/06 09:19
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近期，佛山楼市新盘、新货逐渐增多，成交随之水涨船高，有所回升，楼市有回暖之势。但是，楼市成交总量未恢复正常。开发商若想真正打破僵局，还需拿出真正让利的诚意。下面，是记者提炼出的佛山各知名地产中介公司的周报精华，特此刊出，供读者参考。由于中介公司的统计方法各不相同，其中一些数据可能存在偏差，请广大读者见谅。
世联地产：
成交环比大增近五成，大批新货将入市
本周，全市共成交住宅1371套，面积为12.88万m2，环比上升48.48%，成交均价为7666元/m2，环比略降0.47%。各区中，禅城区成交165套，共1.52万m2，环比上升47.7%，均价为9503元/m2，环比上涨7.08%；南海区成交401套，共4.12万m2，环比上升11.31%，均价为7278元/m2，环比下降13.72%；顺德区成交594套，共4.8万m2，环比上升95.26%，均价为8062元/m2，环比上涨19.91%。
除成交量大增外，本周新增预售许可证数量也十分可观，这意味着未来两三周之内，佛山楼市将有大批新货入市。
经纬地产：
市场复苏迹象出现
从本周新开盘和预计开盘的销售现场来看，市场已经表现出复苏的迹象，怡翠宏璟新推93套和东海国际新推256套，均取得当日消化80%的战绩，同时其他楼盘看楼人数亦有所上升。虽然对市场一直保持观望，但民众对住房的渴望依然不减。从目前的成交结构看，80~90m2左右、总价约50~80万元的产品较为畅销。临近下半年的就业高峰和结婚高峰，更多“刚需”将会释放。
土地市场方面，千灯湖区域一块楼面地价为5619元/m2的14万m2商住地块，由于楼面地价过高、总价过高，导致流拍。这说明开发商对于高地价颇为谨慎，在目前受各类金融信贷政策限制、资金流回收较慢的情况下，各大品牌发展商也都放慢了拿地的脚步。
合富辉煌地产：
高价单位成交缓慢，公寓产品成亮点
本周禅桂中心区成交仍以中小户型产品为主，价格与附加值成为客户首要看重的目标，高总价单位成交则相当缓慢。公寓产品的成交成为一大亮点，共成交60套，主要集中于文华尚领的34套，其8800元/m2的均价较为合理，另外慧港国际与九鼎国际公寓也有不错的成交，在洋房价格高企及政策调控的背景下，投资者目光投向较为稳定的公寓产品。
本周禅桂中心区有怡翠宏璟、东海国际、天御盈品三个项目进行新货推售，当中怡翠宏璟以90-155m2产品为主， 90m2中小户型再度热销，而大户型依然销售缓慢；东海国际7月31日晚推出3、4、5、6座共256套单位,以90-120m2产品为主；天御盈品推近600多套的小面积公寓产品，面积以 50m2为主。
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泛澳地产：
顺德成交激增近一倍，成楼市回暖主力军
本周，顺德区的新红棉大厦强势入市，推出478套酒店公寓，开盘成交良好，而顺德雅居乐新货推出后亦受市场欢迎，直接推动全区成交量激增近一倍，使顺德区成为全市成交市场大幅回暧的主力军。禅城本周有东海国际花苑、怡翠宏璟和阳光嘉苑（天御）新货入市，成交理想。预计未来一周，禅城区成交量将再次大幅上扬，量升价跌一幕将再次上演。
禅城区：
市场供应量回暖，成交略有攀升
据统计，全区共成交171套单位，合计1.59万m2，环比上周的0.94万m2大幅回暖69个百分点。其中，东建文华尚领新盘入市后继续有后续签约，该周网签27套单位，成交均价为8596元/m2；怡翠宏璟新货推出后进行了部分网签，成交32套均价为8992元/m2的洋房单位；依云上城继续以消化尾货为主，成交16套均价为8997元/m2的洋房单位；金地九珑璧本周亦成交14套洋房单位，成交均价为9750元/m2；九鼎国际城成交14套公寓单位，成交均价为11214元/m2。
南海区：
成交量小幅上行，价格持续下滑
南海区成交量与上周基本持平，共成交400套单位，合计4.10万m2，环比上周的3.59万m2小幅上扬14.21%；成交均价为7270元/m2，环比上周的8378元/m2下跌逾13个百分点。
顺德区：
成交量、价格均大幅飙升
该周顺德区成交量大幅飙升至较高水平，共成交962套住宅单位，合计5.85万m2，较上周的2.94万m2飙升近99个百分点；成交均价为8526元/m2，环比上周的7233元/m2上涨17.88%。
记者观察：
楼市开始回暖了吗？
楼市开始回暖了吗？若从近两周的楼市成交量的持续增长来看，确有回暖的迹象；但若从消费者的心态来看，观望还在继续。在这看似矛盾的两个答案之中，佛山楼市的成交局势在悄然地发生变化。
此前，开发商新货推出时间一拖再拖，刻意营造出“货量短缺”的市场氛围，坚守楼价不放松；消费者则依政府宏观调控之利，纷纷推迟购楼计划，在观望中等待房价下跌。如今，局面正在发生变化。一方面，政府调控决心已定，不见温和迹象，开发商再“拖盘”意义已经不大。由此，下半年年楼市供货量激增，海量新盘新货陆续推出市场。另一方面，经过长达半年的等待，消费者的刚性购房需求也已经积累到一定程度，正在寻找适当的爆发点。
可以说，现在的佛山楼市，货量有了，消费需求也有了，成交爆发缺少的就是开发商降价让利的诚意。形势其实很明朗：房价一松动，成交便会上来。房价下跌，我们一起期待中……
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