房贷调控红线屡被试探 或逼更严厉的政策出台
中国经济网2010/07/21 09:17
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
有媒体又曝料，在北京个人仍然可以“借道”酒店式公寓项目投资三套乃至多套住房。加之昨天外地购房人贷款松绑的消息，一些悲观者难免会对政府的本轮调控产生疑问。但据悉，下半年银监会仍将加大放贷检查力度，而且专家预估，监管层最严厉房地产政策仍尚未出招。
“擦边”酒店式公寓
自今年4月17日国务院下发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，随后北京市发布了更为严格的“京十二条”，其中规定每个家庭只能再购买一套商品房，三套房和不合规的外地人购房贷款被叫停。
通过上述一系列的政府调控政策，北京地区各大银行严格按照中央精神贯彻楼控措施，对个人住房贷款严格限制。但目前仍可以利用酒店式公寓进行三套房甚至多套房投资的“擦边”现象。
酒店式公寓属于商业立项，在建好进行产权分割后可以作为公寓来出售。通常来说，这种酒店式公寓具有单位小，好管理，租金高，易出租等优点，所以备受投资者的青睐。但是，由于酒店式公寓属于商业立项，所以个人商业贷款购买并不受到上述中央楼市调控的限制。也就是说，个人仍然可以通过商业贷款来购买多套酒店式公寓作为住宅使用。
针对这一“擦边”现象,工行某支行个贷经理向向《每日经济新闻》表示，“因为中央及北京出台的楼控政策都是针对于住宅的而非商用，目前的确没有任何的文件和政策来限制个人通过商业贷款购买的套数。”
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政策执行不露声色
从全局上来看，新“国十条”房地产调控政策出台已两月有余，各地楼市成交量虽明显萎缩，但房价并未出现民众期望中的普遍大跌。市场不断有调整土地出让金、期房销售、税收等调控组合拳将出台声音的传出，给那些有现实需求的购房者以期许。看似平静的背后，是购房者和投资者更为热切的关注:是否还有更严厉的政策出台？目前，从官方传出的信息是“调控政策储备预期不减”。
住建部有关负责人近日在接受《人民日报》记者采访时表示:“各地要加强调控政策落实力度，绝不能松劲。要让人民群众看到党和政府遏制房价过快上涨、保障人民群众改善住房条件的决心和信心。”
而上海证券报从银监会相关人士处了解到，从目前掌握的情况看，在监管部门督导下，各商业银行均迅速制定出台房贷新规实施细则，并从严把关，总体执行情况很好。据部分地区抽样调查，第二套房及以上房屋贷款套数在总套数和整体占比呈现“双降”，投机投资类购房得到遏制。据透露，银监会已要求各级监管部门，继续加大对房贷政策执行情况的检查力度，及时严厉查处各类违法违规行为，确保国家宏观调控政策得到严格执行。
银行的内部考核也正持续收紧。上海一银行业人士说：“目前一些银行内部对于信贷额的掌控趋于严格，以往以半年为周期进行考核，即只要半年之内不突破信贷比就行，现在考核的周期已缩短至周。”
最严厉政策尚未出招
“最严厉的房地产宏观调控政策还没出来，但是肯定会出来。”中国社会科学院金融研究所研究员易宪容表示，看好这次调控政策，因为政府已经认识到问题的严重性，下决心要调整房地产泡沫。
在国家行政学院决策咨询部研究员王小广看来，最严厉的房地产调控政策是金融政策，“房地产调控要想取得效果还需要金融政策跟进。”王小广认为，首先，当前所谓适度宽松的货币政策实际上还是偏松的，整个货币供应量增长速度还是偏快。“现在经济运行还是不错的，应该适当把贷款压缩压缩。”其次，在利率问题上，对房地产贷款利率可以差别性再大一点。现在定的二套房、三套房贷款利率太温和了，“要真正抑制投资性买房必须使金融成本大幅上升，二套以上房贷利率应大幅上升，如增长50%。”
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