2月房价超8600元 海口环比销量急速下滑近四成

2010年2月，海口楼市越发迷离，节前销量的火热，在春节黄金周假期中急速冰冻，在节后虽有所回暖，但已难以恢复到1月时的热度，春节假期，成为了海口楼市销量的一个明显折点，观望气氛急速抬头。据统计数据显示，2010年2月海口商品房市场总成交量为2150套，平均日成交量约为76.8套，签约总面积为272273.83平方米;环比2010年1月海口商品房销量下滑38.75%，平均日销售量环比下滑约36.2套;节前海口商品房市场依旧保持热度，但在黄金周期间销量骤减，甚至连续四天签约量为零，节后销量也未能迅速提升，国际旅游岛引发的热度，在经过春节假期的调整后迅速降温。

2010年2月海口商品房销售均价8618.63元/平方米，环比2010年1月海口商品房销售均价提升34.14%。2月海口销量和销售均价恰好来了个反比，在销量大幅下滑的情况下，销售均价却大幅提升，春节假期则更加明显，甚至达到了11289.97元/平方米，远超1月同期价格。

据海南省统计局发布的信息显示，今年1月份，海南省全省房屋销售129.67亿元，这个数字超过2009年全年销售额350.91亿元的1/3，达到2008年全年销售额171.12亿元的3/4。从销售面积上看，2009年海南全省销售面积达到560万平方米，达到了历史新高。其中12月份的销售面积，达到124.69万平方米，销售价格达74.04亿元，几乎等于9月、10月、11月三个月的销售总额。而2010年1月份，销售面积继续扩大，达到了131.48万平立米，销售面积比去年12月份增长了5.39%。但从销售价格上看，却比去年12月增长了75.13%。

而在2月25日政府招待会上，海口市委书记陈辞对目前房产局势指出，现在还不能称为泡沫，但是有了泡沫的倾向，希望对此要有耐心，国际旅游岛发展建设至少十年。因此有业内人士担忧，推测针对目前海南“高房价”形势，3、4月份政府可能出台政策打压，通过限购、税收等方面对市场进行调整，将会直接影响到房价走势，因此未来两个月海口商品房市场或将继续处于盘整时期。